Začiatok práce v oblasti nehnuteľností v Izraeli

#Inovátor týždňa Menachem Kleer# Príspevok 5
Čítali ste predchádzajúce príspevky? Už som číslo 5. Tí predošlí boli v capoch ako realitný investor a americký rezident a teraz som v Izraeli.
VÍTAJTE V IZRAELI
Tak som sa po dlhom pobyte v USA vrátil do Izraela nie ako počítačový inžinier, ktorý sa presťahoval, ale ako vdovec, ktorý išiel za novou láskou...
Čo teda robíme v Izraeli? Dlhé roky sa venujem realitám v USA, mám sa tomu venovať v Izraeli?Mám získať licenciu v Izraeli a predávať byty?
Stále premýšľam, debatujem, prezerám si realitné weby...a odpoveď mi priniesla kríza SUB PRIME v USA, ktorá sa v týchto rokoch rozvíja.
Nie som tu, aby som hovoril o tejto kríze, o ktorej sa vylialo veľa atramentu...alebo prednáškach, štúdiách a postoch. Hovorím o tom, čo mi to prinieslo.
Jedného dňa dostanem e-mail od jedného z agentov, s ktorými som pracoval v Michigane počas môjho pobytu v USA a hľadal som nákup nehnuteľností, v tomto jazyku:
(vo voľnom preklade) "Ahoj Manny, ako sa máš? Mám portfólio domov na predaj v niekoľkých lokalitách v Michigane, celkovo 123 domov v cene 2,000 XNUMX USD za dom v oblasti
v okruhu 3 km, v niekoľkých mestách. V prípade záujmu alebo akýchkoľvek otázok volajte"
Pamätajte, toto bol august 2011
Nemám 250,000 XNUMX dolárov na investovanie a nie som si istý ani dôveryhodnosťou ponuky. Ešte. Predsa len sa angažujem v realitách (hovoril som, že podnikateľ?) V Izraeli zatiaľ nič nerobím, tak ten email posielam kamarátovi
volá sa Ofer a má franšízu REMAX v Izraeli, aby zistil, že možno má investora; a zabudni na to.
Prejdú dva týždne a Ofer mi volá a hovorí: Mám investora, zistite, či tie domy ešte existujú. veľký!!! Zavolám agentovi do Michiganu a poviem mu, že mám investora, ktorý je ochotný kúpiť domy, ale je ochotný zaplatiť za dom len 1,000 XNUMX dolárov (čo. Ofer a ja nemusíme mať z obchodu zisk?) . Agent sa mi ozve s kladnou odpoveďou a ponukou a po dvoch dňoch letím do Michiganu.
Dostali sme zoznam adries domov a cestujeme z mesta do mesta, aby sme videli, čo náš investor kúpi.
Zatmelo sa nám pred očami: domy väčšinou bez dverí, niektoré bez okien, vykradnuté kúrenie, vytlačené vodovodné batérie – skrátka katastrofa. Samozrejme, že sa rozhodneme nekúpiť.
Spätne, aká chyba. Ceny domov sú dnes na týchto miestach v hodnote 70,000 XNUMX dolárov a viac.
tak čo robíme ? Ak sme už dorazili do Michiganu a vieme, že banky sa chcú zbaviť domov odobratých ich obyvateľom, obraciame sa na iného agenta, aby sme hľadali „stabilnejšie“ domy.
A začnite kupovať domy v Michigane za „vyššie“ ceny 10,000 XNUMX dolárov alebo viac. Väčšina nákupov je pre investorov.
A tak som vstúpil do realitného biznisu v Izraeli. Ofer uzavrel partnerstvo s investormi a ja som im poskytol domy z Michiganu na investíciu. Takto vstúpil Michigan na poli nehnuteľností stoviek
Zákazníci z Izraela.
Dnes pokračujeme v požičiavaní investorov v Michigane a na iných miestach v USA. Medzitým sme investovali do FLIPS, zohnali peniaze na kúpu pozemkov a zmenili zonáciu
pozemok a predali sme ich stavebným firmám a pod. Sledujeme trh, konáme podľa toho a naďalej hľadáme dobré ponuky.
Chcete počuť viac? Blíži sa koniec týždňa a ja Ako podnikateľ týždňa zverejním posledný príspevok v piatok. Ďakujem za spätnú väzbu k predchádzajúcim príspevkom a vidíme sa pri ďalšom príspevku.
Fotografie sú typické domy, ktoré sme kúpili v Michigane pre investorov.