Generálny riaditeľ Goldman Sachs David Solomon varuje pred očakávanou bolesťou pre komerčné nehnuteľnosti

Kľúčové body

Generálny riaditeľ Goldman Sachs David Solomon povedal Sarah Eisenovej z CNBC, že newyorská firma zaúčtuje straty zo zníženia hodnoty úverov a kapitálových investícií súvisiacich s komerčnými nehnuteľnosťami v druhom štvrťroku.

"Niet pochýb o tom, že trh s nehnuteľnosťami, a najmä tie komerčné, sú pod tlakom," povedal Solomon v rozhovore pre CNBC "Squawk on the Street."

Okrem úverovej činnosti Goldman prevzala aj priame podiely v nehnuteľnostiach, ktoré budú tiež čeliť odpisom, povedal Solomon.

Generálny riaditeľ Goldman Sachs David Solomon v pondelok povedal, že jeho banka predstaví zníženie cien komerčných nehnuteľností, keď bude toto odvetvie zápasiť s vyššími úrokovými sadzbami.

Solomon povedal Sarah Eisen z CNBC, že spoločnosť so sídlom v New Yorku zaúčtuje v druhom štvrťroku straty zo zníženia hodnoty úverov a kapitálových investícií súvisiacich s komerčnými nehnuteľnosťami. Finančné spoločnosti uznávajú nesplácanie úverov a klesajúce ocenenia ako odpisy, ktoré ovplyvňujú viacročné výsledky.

„Niet pochýb o tom, že realitný trh a najmä komerčné nehnuteľnosti sú pod tlakom,“ povedal v rozhovore pre CNBC „Squawk on the Street“. „V tomto štvrťroku uvidíme určité znehodnotenie úverov plynúcich cez naše veľkoobchodné poskytovanie“.

Po rokoch nízkych úrokových sadzieb a vysokých ocenení kancelárskych budov je toto odvetvie uprostred bolestivej adaptácie na vyššie úverové náklady a nižšiu mieru obsadenosti v dôsledku prechodu na prácu na diaľku. Niektorí majitelia nehnuteľností odišli z exekúcií namiesto refinancovania úverov. Vo výsledkoch bánk sa ešte len začali objavovať defaulty. Goldman podľa Solomona zaznamenal v prvom štvrťroku odpis úverov na nehnuteľnosti vo výške takmer 400 miliónov dolárov.

Okrem podnikania Goldman v oblasti pôžičiek prevzali aj priame podiely v oblasti nehnuteľností, keď v poslednom desaťročí zvýšili svoje alternatívne investície, povedal Solomon.

"Myslíme si, že my a iní označujeme tieto investície vzhľadom na životné prostredie v tomto štvrťroku a v nasledujúcich štvrťrokoch," povedal Solomon.

Aj keď sú zníženia pre banku „určite protivietor“, v kontexte celkového podnikania Goldman sú „zvládnuteľné“, povedal.

Pre menšie banky však môžu byť horšie zvládnuteľné. Asi dve tretiny pôžičiek v tomto odvetví pochádzajú od regionálnych a stredne veľkých inštitúcií, povedal Solomon.

„Je to niečo, na čom budeme musieť popracovať,“ povedal. "Pravdepodobne sa po ceste vyskytnú nejaké hrbole a bolesť pre mnohých účastníkov."

V rozsiahlom rozhovore Solomon povedal, že ho „prekvapila“ odolnosť americkej ekonomiky a že po období obmedzenej aktivity na kapitálových trhoch videl vynárať „zelené púčiky“.