Kúpa domu v USA nikdy nebola taká drahá: 70 % ročného rozpočtu

Z amerického trhu s nehnuteľnosťami neprichádzajú dobré správy. Rastúce úrokové sadzby, inflácia a strašidlo recesie tlačia ceny nákupu a prenájmu domov na bezprecedentnú úroveň.

Kúpa domu v USA je dnes extrémne drahá, pretože rastúci dopyt nedrží krok s ponukou nehnuteľností dostupných na trhu. To viedlo k absurdnému javu, kedy je v súčasnosti v USA viac realitných maklérov ako rodinných domov dostupných na predaj.

Kúpa domu je pre mnohých mimo dosahu

Oficiálny účet The Kobeissi Letter, popredného priemyselného analytika globálnych kapitálových trhov, nedávno zverejnil najnovšie údaje o americkom trhu s nehnuteľnosťami. Exponenciálne náklady na prenájom a kúpu domu v USA ukazujú rozsah krízy na trhu s nehnuteľnosťami.

Údaje ukazujú, že priemerné náklady na kúpu domu dosiahli historické maximum 2,748 2020 dolárov mesačne. Od roku 90 to predstavuje nárast o XNUMX %. Tento alarmujúci vrchol je znázornený parabolickou žltou čiarou v tabuľke nižšie.

Preložené do ročného meradla, Američan dnes musí minúť takmer 33,000 XNUMX dolárov, aby zaplatil za dom, ktorý si kúpi.

Tieto čísla sú extrémne vysoké v porovnaní s priemerným príjmom v USA. Ukázalo sa totiž, že 33,000 46 dolárov predstavuje 70 % mediánu ročného príjmu pred zdanením v USA. Americkí kupci domov po zdanení však míňajú takmer XNUMX % svojho príjmu na poplatky za bývanie.

Modrá čiara predstavuje medián mesačných nákladov na prenajatý byt. Podľa zverejnených údajov táto hodnota dosiahla nové historické maximum 1,859 22,000 dolárov mesačne. Na ročnej báze to predstavuje niečo vyše XNUMX XNUMX dolárov.

Analytická spoločnosť sumarizuje:

"Ako sa stalo príliš ťažké byť miestom na život?"

Viac realitných kancelárií ako domov na predaj

Ukazuje sa totiž, že aj počas bubliny na trhu nehnuteľností v roku 2008 dosiahli priemerné náklady na kúpu domu vrchol 1,500 XNUMX dolárov mesačne. Táto úroveň sa však dnes takmer zdvojnásobila a rýchlo stúpa.

Prirodzene, jedným z hlavných faktorov stojacich za takými vysokými cenami je menová politika centrálnej banky USA. Ak bude Federálny rezervný systém pokračovať vo zvyšovaní úrokových sadzieb, pravdepodobnosť úspechu sa len zhorší. To len posilní rastúcu recesiu v USA.

Aktuálne úrokové sadzby hypoték v USA sú najvyššie za 2 desaťročia. Navyše, rekordný XNUMX bilión dolárov dlhu na kreditných kartách podnecuje oheň. To zase prichádza s neustále rastúcimi sadzbami dlhu. Špirála sa stále zväčšuje.

Príjmy domácností nedržali krok s inflačnými tlakmi. Zároveň výrazne vzrástli ceny domov a ponuka je vzácna. Súčasní majitelia bytov jednoducho nemajú záujem predávať, ak majú stabilnú 2-3% úrokovú sadzbu hypotéky.

Realitný analytik Thomak Narkhon tiež nedávno informoval o štatistikách X pre USA. Zmenšujúca sa ponuka rodinných domov v posledných rokoch viedla k dosť absurdnej situácii.

V súčasnosti je na americkom trhu kótovaných viac realitných maklérov ako dostupných rodinných domov.

Dlhodobý graf ukazuje, že počet realitných kancelárií v USA prevýšil počet dostupných domov počas krízy COVID-19. Odvtedy sa tieto dva grafy stále viac a viac od seba vzďaľujú.

To naznačuje dramatický nárast ponuky domov a nehnuteľností vo všeobecnosti, zatiaľ čo dopyt po mieste na bývanie sa zvyšuje. Výsledkom takejto ekonomiky môže byť len dynamický nárast ceny a nákladov na predaj domov.