עסקת Off Market בעיר Meriden בקונטיקט מהות העסקה: רכישת דופלקס של 2 יחידות ב…
עסקת Off Market בעיר Meriden בקונטיקט
מהות העסקה:
רכישת דופלקס של 2 יחידות ב 90 אלף דולר מזומן בעיר Meriden, קונטיקט (המחיר שבו יעלה הנכס שוב למכירה לשוק החופשי בעוד עשרה ימים על ידי ברוקר הוא 109 אלף – ניתן לראות את הסטוריית המכירות שלמטה)
הסטוריית המכירות של הנכס:
למחיר זה מצטרפים עמלות Wholesaler וליווי מלא עד אשר הנכס בבעלותכם ונמצא תחת חברת ניהול (במידה ותהיו מעוניינים, נוכל לדאוג לכם גם לפתיחת חברה וכו בעלות מוזלת)
אפשרויות התוכנית העסקית:
כיום יש בנכס שני דיירים שמשלמים 650 דולר כל אחד לדירת 2 חדרי שינה
אפשרות ראשונה: השארת הנכס כמו שהוא כנכס מניב
אפשרות שניה: ניתן לנסות להעלות את שכר הדירה ל מחיר השוק של 900 דולר לדיירים הקיימים, ואחרת להחליט על פינוי הדיירים
בעקרון עדיף להשאיר דייר שמשלם מאשר להוציא אותו לשפץ את הדירה שלו ב 7500 דולר ולכן עדיף לראות אם ניתן להגיע עם הדיירים להבנות מבחינת השכירות החודשית הנמוכה שלהם
אפשרות שלישית: לשפץ את הנכס ולשמור אותו כנכס מניב או למכור אותו ברווח
הערכת הוצאות לפי תוכנית עסקית מספר 3 שכוללת שיפוץ:
מידע על הנכס מהעירייה:
תמונת הנכס:
תרשים הנכס:
תחשיב הוצאות קיים ופרו-פורמה:
ניתן לראות שהאיזור נחשב איזור חם עם ממוצע מחיר לנכסים של 167,100 דולר. האיזור עלה ב 5 אחוז בשנה האחרונה
כמו כן ניתן להסתדר באיזור זה ללא מכונית – הכל קרוב ויש תחנת רכבת למנהטן!
10 דקות הליכה לרכבת למנהטן:
סיור בנכס 1:
https://www.youtube.com/watch?v=Qkeo8JlUoRE&feature=youtu.be
סיור בנכס 2:
https://www.youtube.com/watch?v=rDLlvj_pLeA&feature=youtu.be
סיור בנכס 3:
https://www.youtube.com/watch?v=EDQOwxwgT10&feature=youtu.be
סיור בנכס 4:
https://www.youtube.com/watch?v=_FL1NDxqVBM&feature=youtu.be
סיור בנכס 5:
https://www.youtube.com/watch?v=o-jYIVyvwmQ&feature=youtu.be
תמונות מהנכס:
קומה ראשונה – אמבטיה:
https://gyazo.com/49344612523d887959ac542d8c8e5769
https://gyazo.com/409beb6f3b5c3077a7f88c54ce53f742
קומה שניה – חדר שינה ראשון:
https://gyazo.com/0d1464dc785b595736e5b48297b3bd55
קומה שניה – חדר שינה שני:
https://gyazo.com/8000330e593d87f8542f06361d445d6d
————————————————————————————————————–
נכס זה פורסם באתר זירת הנכסים של פורום נדל”ן ארצות הברית
לצפייה בפרטי הנכס המלאים אנא לחצו על הקישור המצורף
————————————————————————————————————–
הנכסים המפורסמים באתר מפורסמים גם בפורום זירת הנכסים בפייסבוק ונשלחים לרשימת התפוצה של הפורום
לפרסום נכסים מוזמנים להכנס לאתר זירת הנכסים, ליצור לעצמכם פרופיל, ולהנהל את הנכסים שלכם:
https://properties.www.forumnadlanusa.com
רוצים לקבל את כל עדכוני הפורום למייל שלכם אחת לשבוע? הרשמו עכשיו לרשימת התפוצה שלנו:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/
הקישור לפורום הראשי שלנו:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA
הקישור לאתר הפורום:
www.ForumNadlanUSA.com
מוזמנים ללחוץ על הקישור כדי להגיע לדף הנכס, ולשאול שאלות לגבי הנכס בטופס המיועד לכך בדף הנכס באתר, או כאן בפורום
בהצלחה!
This post is also available in: English (אנגלית)שלום חברים, כמו שבוודאי שמתם לב, כמות העסקאות הטובות היא מעטה וצריך למצוא אותן בפינצטה. העסקה הנוכחית היא של דופלקס בעיר המתפתחת מרידן ש…
Responses