מתווך: נראה שמחירי הנדל”ן בדרך חזרה למעלה
דברים משתנים במהירות בשוק הנדל”ן.
לאחר צניחה ברבעון האחרון של 2022 לאחר שהפדרל ריזרב בילה את רוב השנה בהעלאת ריבית, מה שגרם בעקיפין לריבית על המשכנתאות לזנק מכ-3% ל-7% בנובמבר, השוק התאושש בחודשים האחרונים.
העניינים שוב מתחממים. מי שעדיין מחפשים שהשוק יגיע לתחתית, אולי החטיאו את הזריקה שלהם.
מחיר המכירה הממוצע במריקופה ירד ב-16%, ל-356,000 דולר בדצמבר מ-427,000 דולר ביוני 2022. מחיר המכירה הממוצע ירד ב-1% מדצמבר 2022 למרץ 2023 וזו עשויה להיות הירידה האחרונה לעתיד הקרוב.
בעוד שבונים מסוימים עשויים לקבל תמריצים טובים על בתים שהושלמו, מחירי הבסיס על בתים “שיבנו” עולים.
בחטיבת המשנה של טורטוסה, מריטג’ הגדילה את מחירי הרישום שלה ב-3,000 דולר בפברואר, ו-DR Horton העלתה את המחירים בממוצע של 10,000 דולר במהלך אותה תקופה. KB Homes עדיין לא העלתה את המחירים שלה, אבל גם לא הורידה מחירים במשך שישה חודשים.
באופן דומה, באגמים בשכונת רנצ’ו אל דוראדו, מריטג’ העלתה מחירים בכ-3% מאז ינואר, ובתי סנטקס בסנטה רוזה קרוסינג עלו ב-2,000 דולר מאז מרץ.
הקונים היו בהלם וקשה לאתר בסתיו האחרון, אבל זה כבר לא נכון.
באוקטובר היו 685 רישומים פעילים בשירות הרישום המרובה ובאמצע אפריל המספר הזה ירד ל-464, ירידה של 32%. זה לא נובע מכך שמוכרים משכו את בתיהם מהשוק, אלא מבתים שנכנסו לחוזה שנרשמו לפני חודשים.
בשבוע הראשון של אפריל, היו 237 רישומים עם סטטוס “בהמתנה” ב-MLS. מדובר בסמוך ל-253 בתים ממתינים באותו שבוע ב-2021, שנה שבה המחירים עלו בממוצע ב-3% מדי חודש.
באפריל 2021, היו רק 46 רישומים פעילים, או 90% פחות ממה שיש לנו היום. בלי קשר, המלאי יורד וזה אומר שלא סביר שהמחירים יירדו בעתיד.
בנוסף, מתוך 464 הנכסים הפעילים, 278 היו בניה חדשה, כמות עצומה של 58%, כלומר רק 186 בתים למכירה חוזרת היו זמינים מאמצע אפריל לעיר של כ-70,000 תושבים.
היעדר בתים למכירה חוזרת ידחוף בהכרח את מחירי הבנייה החדשה גבוה יותר, יחד עם השוק בכלל.
כמה גבוה נותר לראות.
Responses