סיכון בנדל”ן וכיצד להתייחס אליו
סיכון בנדל”ן וכיצד להתייחס אליו
הי לכולם פוסט עם ערך + אישי, סבב שלישי , הפוסט הרביעי בסבב
מאת עידו נוימן: רואה חשבון ומתכנן פיננסי
חלק מהותי ממתן מענה ללקוח שאני מלווה, הן בראיית חשבון כעסק והן בתכנון הפיננסי כאדם פרטי ומשפחתי, זה למעשה פירוק הסיכון;
סיכון בגין השקעה, סיכון בגין חשיפה אישית, סיכון בגין חשיפה עסקית.
אנו כבני אדם מתייחסים לסיכון בצורה שונה. מה זאת אומרת…?
זה אומר שלעיתים אנו לא באמת יודעים מה הסיכון מאחורי השקעה מסוימת ולמעשה מונחים על ידי פרדיגמות ותפיסות שקיבלנו מהסביבה (בכל גיל).
להלן הרחבה של כוונתי, חשוב לקרוא את הדברים מלמעלה בכדי להבין את הרעיון
בוא נציג 2 אפשרויות:
1. לשים את הכסף בבנק בעו”ש בפקדון, אבל נאמר לך שאין גיבוי מהמדינה במקרה שהבנק נופל..
2. הלוואה למשקיע נדל”ן כנגד שיעבוד, משכנתא ראשונה ספציפי על נכס קיים שעובד (כלומר מושכר)..
מה יותר מסוכן?
שאלה טובה. משקיע הנדל”ן נותן לי נכס קיים שאני יכול לבדוק אותו קודם כך שבמקרה של כשל אתה תוך חודשיים – שלושה בעלים של בית שמניב הכנסה.
הבנק למעשה לא נתן לך כלום, ולמעשה הוא משתמש בכסף שלך בכדי להלוואת למספר אנשים. במקרה של כשל גדול הבנק נסגר, אין כסף שיוצא ואין כסף שנכנס, ואתה נושה ככל יתר הנושים.
בגלל פרדיגמות ותפיסות עולם, הבנק נשמע בטוח יותר אך למעשה אין לו גיבוי מהמדינה ואתה כבעל חשבון נושה ככל יתר הנושים.
כהערה – אני בטוח שאף אחד לא שאל וחקר את הבנק שלו איפה רשום שהוא מחויב לתת לו את הכסף שלו לפי דרישה, כמו שדורשים וחוקרים השקעות אחרות (ובצדק).
בואו ניקח עוד דוגמא:
1. השקעה בהלוואות P2P, בחברה נזילה שמספקת בטחונות
2. השקעה בפרויקט קבוצתי באירופה שנותן תשואה שוטפת נמוכה-סבירה ועיקר הרווח בנוי על רווח הון.
למעשה המשקיע לרב יותר יפחד מהלוואות P2P בגלל טענה “שאם כולם לא ישלמו” (למרות שיש בטחונות) ומנגד פחות יפחד מהשקעה במדינה זרה שהוא לא מכיר את האזור ואת השוק ושבעצם הרווח שלו בנוי מהשבחה ומעליית ערך באותה מדינה.
אין נכון / לא נכון….
יש מתאים ולא מתאים. יש לפרק את הסיכון ולראות האם זה נכון לך כמשקיע מבחינת סוג השקעה, האם ההשקעה נכונה לך מבחינת התאמה לתכנון הפיננסי שלך,
וכן השוואת הסיכון האמיתי של העסקה מול אלטרנטיבות השקעה אחרות והסיכון הטמון בהם (כמו גם תשואה , חשיפה ופיזור)
הפוסט נועד לשקף לכם הסתכלות על סיכון לפי צורות השקעה שונות ולפתוח את החשיבה והראייה בנושא.
מוזמנים תמיד לסיעור מוחות ויעוץ בנושאי המיסוי והתכנון הפיננסי
050-9016087
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2D8mJn0
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
אשמח לשמוע את הקוראים איך אתם מתייחסים לסיכון כשאתם באים לבחון השקעות….איך אתם מפרקים אותו
? מקצוען!
אף מילה על הסיכון להקשיב ליועצים שיגידו לך למה לא להשקיע כי זה מסוכן. אחד החברים בפורום כבר הגדיר כתנינים טורפי חלומות. כל החיים סובבים סביב פרדיגמות.
כרגיל שאפו על הפוסט ?