היי כולם, זקוק להתייעצות עם עסקה באזור C: מצאתי מוכר מוטיבייטד, הוא Landlord שעוזב…
היי כולם,
זקוק להתייעצות עם עסקה באזור C:
מצאתי מוכר מוטיבייטד, הוא Landlord שעוזב את העיר ורוצה למכור את הנכסי רנטל שלו.
הנכס המדובר הוא נכס שלטענתו הוא שיפץ בו הכל – חשמל, צנרת, גג, חלונות, חימוםקירור וכו’.
הנכס גם מושכר כבר מזה שנתיים לאותה דיירת, ומאז שהסתיימו השנתיים היא משלמת month-to-month כי הוא ידע שהוא רוצה למכור. היא משלמת שכירות של 750 דולר בחודש.
מדובר על בית 2 חדרי שינה ו-1 שירותים, באיזור לא טוב של סנט לואיס (לא אזור מלחמה, אבל אזור לא טוב)
הARV של הבית הוא נמוך, סולידי באזור ה25K, אבל זה בעיקר בגלל העובדה שאין לנכס מרת – בתים זהים באזור עם מרתף נמכרים ב-40-60K.
המחיר המבוקש שלו היה “15-20K”, סגרנו על 12.5K.
הבעלים יספק לי היסטוריה של הדיירת ושל התשלומים שלה, ואני מחליט אם אני מקבל את הבית איתה או בלעדיה.
המספרים על פניו מדהימים, ואני מנסה להבין את הסיכון שכרוך בעסקה כזאת מאותם בעלי נסיון של נכסי שכירות באזורים פחות טובים… (אגב, שכירויות באזורים לא טובים בסנט לואיס הן 600-650 בחודש, ופה זה 750 בגלל שאין מרתף, ואם היה מרתף זה היה 850 – מה שגם מצביע על זה שלא מדובר על אזור מלחמה)
אשמח לשמוע חוות דעת,
אור
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
http://bit.ly/2NyyV5k
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
תשקיע 200-300$ לאינספקטור פרטי שיבדוק לך את המצב האמיתי של הבית, ולא לסמוך לעולם על מה שהבעלים אומר לך.
ואז תוכל להחליט אם אתה רוצה להשקיע בשיפוץ ובאיזה רמה, וכמובן אם כן אז כדאי לך להוציא את הדיירת ולמצא מישהו אחר עם רנט יותר גבוהה.
לא מכיר את האיזור שלך אבל אני מתעסק הרבה באיזורי Low income
היי
1. האם יש לך חברת ניהול? והאם היא עובדת במקום שבו הנכס נמצא?
2. האם זה דיירת של סקשן 8 או שהסית עומד בקוד שלהם?
3. תבקש היסטורית שכירות, תיקונים, וכו.
4. הסיכון שלך הוא $12.5K בהנחה וכל מה שהבעלים אמר וכו אינו נכון.