שלומות,
מה גובה העמלה שנהוג לשלם לסוכן וללנדר על הלוואה מסחרית/פרטית והאם אפשר לשמוע מספרים לפני תשלום עמלה?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
משכנתא ל-40 שנה היא כמו משכנתא מסורתית ל-15 או 30 שנה, אך מציעה תקופת תשלום ממושכת. אם בעל בית יישאר בנכס למשך כל חיי ההלוואה…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
נתתי הצעה לבית שנמצא ב-Market תחת סוכנת. פניתי אל אותה סוכנת ואמרתי ״אני משקיע, מעוניין לתת הצעת מזומן. אין לי סוכן, לא משנה לי אם…
#יזמתהשבוע אליה חורש #פוסט6 “אַתָה מוֹצֵא שְׁלוֹשָׁה שֵׁמוֹת שֶׁנִקְרְאוּ לוֹ לָאָדָם: אֶחָד – מָה שֶׁקוֹרְאִים לוֹ אָבִיו וְאִמוֹ, אֶחָד – מָה שֶׁקוֹרְאִים לוֹ בְּנֵי אָדָם,…
אתם יודעים מה הבעיה האמיתית עם שוחד? שזה עובד. לשימחתנו יש דרכים להשתמש בעיקרון השוחד ועדיין להשאר במגבלות החוק. זה עדיין יעבוד. לאבא שלי היה מוסך לחשמלאות רכב. שנים המקום היה מפוצץ. הייתם צריכים ממש לנווט בין הרכבים להגיע לאיזשהו מרום במוסך. ואני מדבר על מקום גדול, לא איזה מוסך 2*2 שמכיל 4 רכבים. עשרות…
אתם יודעים מה הבעיה האמיתית עם שוחד? שזה עובד. לשימחתנו יש דרכים להשתמש בעיקרון השוחד ועדיין להשאר במגבלות החוק. זה עדיין יעבוד. לאבא שלי היה מוסך לחשמלאות רכב. שנים המקום היה מפוצץ. הייתם צריכים ממש לנווט בין הרכבים להגיע לאיזשהו מרום במוסך. אני מדבר על מקום גדול, לא איזה מוסך 2 * 2 שמכיל 4 רכבים. שירותים …
אתם יודעים מה הבעיה האמיתית עם שוחד? שזה עובד. לשימחתנו יש דרכים להשתמש בעיקרון השוחד ועדיין להשאר במגבלות החוק. זה עדיין יעבוד. לאבא שלי היה מוסך לחשמלאות רכב. שנים המקום היה מפוצץ. הייתם צריכים ממש לנווט בין הרכבים להגיע לאיזשהו מרום במוסך. אני מדבר על מקום גדול, לא איזה מוסך 2 * 2 שמכיל 4 רכבים. שירותים …
החדשות לא היו נהדרות עבור רוכשי בתים ראשונים לאחרונה. נכון, כמעט לכל סוג של קונים יש סיפורים מצערים לספר על שוק הדיור הלחוץ של היום,…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
תודה לכל העונים?
2-3.5
זה הטווח שהאיש שלי עובד איתו..תלוי במקור ההלוואה…
אבל לא על זה קם ונופל הלוואה..
יש עוד עלויות מסביב שלגביהם לא שאלת ובהם יש שונות גדולה
כפי שהסברתי לך ניר, אני סוכן משכנתאות מעל 7 שנים מורשה ב-4 מדינות, ובתחום של הלוואות מסחריות אני עובד מול מלווים פרטיים ומוסדיים ברוב מדינות ארה”ב.
העלויות משתנות מעסקה לעסקה, ותלויות במדינה, בעיר, בסוג הנכס, בגובה ההלוואה (בדולרים ובאחוזים מהשוווי), בתקופת ההלוואה, בסוג הריבית (קבועה או משתנה), בזכאותדירוג האשראי שלך, ואפילו בנסיון שלך כמשקיע. הן לרוב כוללות 0-3.5 נקודות ואו דמי עיבוד ואו דמי חיתום, הערכת שווי, טייטל, אסקרו, וכד’. לרוב יש אופציות להורדת ריבית תמורת נקודות או שיפור תנאים (כמו הסרת עמלת פירעות מוקדם) תמורת ריבית גבוהה יותר. יותר מדוייק אי אפשר בלי לדעת את הפרטים שעוד לא קיבלתי ממך…
כדי שאתה תוכל להתרכז בתחום שבו אתה חזק – השקעות בנדל”ן, אתה עובד איתי, ומנצל את המומחיות שלי בתחום המימון. מאד חשוב לעבוד עם אדם שאתה יכול לסמוך עליו, שמבין את מה שאתה מנסה לעשות, שעוזר לך להבין את האופציות השונות, וכמובן, החשוב ביותר – יכול להביא עסקה לסגירה. יש הרבה נואנסים בעבודה מול מלווים – וראיתי עסקאות רבות נופלות בגלל קיצורי דרך. לפני שתתחייב, תקבל את כל הפרטים והיעוץ כדי לקבל החלטה מושכלת.
לוודא שאתה רציני ושאכן תצא עסקה לפועל, אני גובה מראש סכום נמוך, שרובו יוחזר לך אם תחליט לא לקבל אף הצעה. כל הסכום מתקזז מהעמלה המלאה.
מצד שני, אם אתה מקבל הצעה שנשמעת טובה מדי יחד עם בקשה לתשלום מראש מאדם שאינך מכיר – תבדוק טוב טוב, כי יש סיכוי מצויין שמדובר ברמאות.
כל מה שאתה צריך כדי לבדוק מי אני, זה לגגל את השם שלי…
אין שום סיבה לא לקבל את כל הנתונים לפני ההחלטה עם מי ללכת.
זרוק מספרים ונראה אם זה הגיוני. תמיד תמצא יותר זול או יותר יקר מאחרים. צריך להסתכל על הערך שהם מביאים לעיסקה
שלום ניר וברוך הבא לפורום! כיף לראות אותך פה איתנו!
אם אתה מאלה שלוקחים הלוואות חוץ בנקאיות אז העמלות זה כבר הדבר הקטן בכמה שאתה הולך להידפק וזה כבר לא משנה.
אם מי שאתה עובד מולו לא מפרט את סך העלויות והעמלות מראש- הוא לא בשבילך. אל תהיה טרף קל.