ניר, כשאנחנו קונים בית האם אנחנו משפצים כל דבר? וחוצמזה, איך אנחנו יודעים מה…
ניר, כשאנחנו קונים בית האם אנחנו משפצים כל דבר?
וחוצמזה, איך אנחנו יודעים מה לבחור לשפץ וכמה לתקצב לשיפוץ?
אני אנסה לענות על זה בעזרת דוגמא של בית שרכשנו לאחרונה באיסטלייק באזור קליבלנד.
הדבר ראשון הוא שאנחנו צריכים לזכור הוא מה המטרה שלנו מבחינת ההשקעה –
האם אנחנו רוצים למכור כפליפ או להעמיד להשכרה?
במקרה הזה אני נותן כדוגמא נכס להשקעה מניבה באיזור איכותי, אחוז גבוה של בעלי בתים, חתך סוציו אקונומי איכותי. מה שצריך לזכור שלא נוכל להפוך בית לחדש, ויתרה מזאת בית להשכרה בד”כ דורש פתרונות קוסט אפקטיבי שבו אנחנו מנסים להגיע למצב שבו אנחנו רוצים להפוך את הבית למקום מזמין.
אנחנו מחפשים רמת גימור שתכניס מישהו בלי בעיה לנכס ותדאג שלא יעמוד ריק תקופה ארוכה מדי.
בחלק מהמקרים יש לנו אילוצים חיצוניים, כמו למשל
שעשינו דרייבוואי מחדש משיקולים של הערות פקח עירייה למשל.
כשאנחנו בוחנים עסקה לשיפוץ אנחנו לוקחים בחשבון דברים כמו:
-בטיחות
-פונקציונליות
-בקשות מהעירייה
ברור שאם היינו מעמידים את הנכס למכירה היינו עושים לו שיפוץ אחר לחלוטין.
ובסופו של יום כמובן שידע מדוקדק באזור ומה שהקהל מבקש שם לשכור עוזר והניסיון שלנו עוזר לנו לפעמים להחליט
מה לשפץ, ואפילו יותר חשוב – מה לא.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
Responses