שיעורי ריבית גבוהים ממשיכים להכביד על שוק הנדל”ן בצפון וירג’יניה
המשך שיעורי המשכנתא הגבוהים הכביד על מכירות הבתים בצפון וירג’יניה בספטמבר, אשר ירדו ב-18.2% בהשוואה לשנה קודם לכן, על פי איגוד המתווכים של צפון וירג’יניה.
הירידה הזו הייתה גרועה יותר מהירידה של אוגוסט משנה לשנה של 12.4% בלבד והפכה למגמת שיפור בשוק שנראה מאז האביב.
שיעורי המשכנתא נעים בין 7% ל-7.5%, לפי קבוצת המתווכים. המכירות ירדו ב-23.1% לעומת אוגוסט והסך של 1,180 היה נמוך משמעותית מהממוצע של חמש שנים של 1,685 יחידות לספטמבר.
“זהו שוק מאתגר עבור לווים ורוכשים, במיוחד רוכשי בית בפעם הראשונה”, אמר חבר מועצת המנהלים של NVAR, ג’יימי דסימון מ-Keller Williams Capital Properties. “העלייה בריבית היא גורם מרתיע עיקרי עבור קונים ומוכרים. לבעלי בתים נוכחיים אין תמריץ לוותר על ריבית נמוכה יותר, אלא אם כן הם ייאלצו לעבור. זו הסיבה שאפשרויות רכישת בית מועטות”.
המלאי בספטמבר עמד בממוצע על 1.22 חודשים, ירידה של 1% מספטמבר 2022 וירידה מהממוצע של חמש שנים של 1.3 חודשים. בשורות טובות, נתוני המלאי של ספטמבר היו מעט גבוהים יותר מאוגוסט, כאשר המלאי עמד על היצע של 1.08 חודשים. בממוצע, בתים נשארו בשוק במשך 17 ימים בספטמבר, ירידה של 32% לעומת ספטמבר הקודם, אז עמד הממוצע על 25 ימים בשוק.
ההיצע ההדוק המשיך להעלות את המחירים. מחיר המכירה החציוני עבור בית בספטמבר היה 650,000 דולר, עלייה של 5% מספטמבר 2022. הממוצע לחמש שנים למחיר המכירה החציוני בספטמבר הוא 594,028 דולר.
“חווינו את ה”אאוץ’ פקטור” שכן שיעורי משכנתא גבוהים ציינו את השוק. עם המלאי המצומצם שנוצר, מוכרים שבוחרים לרשום את בתיהם מקבלים מספר הצעות ויש להם מינוף על הקונים. השוק נשאר תחרותי, מכיוון שיש יותר אנשים שרוצים לקנות מאשר יש בתים למכור”, אמר מנכ”ל NVAR, ריאן מקלוהן.
דוח ה-NVAR מכסה את מחוזות פיירפקס וארלינגטון, הערים אלכסנדריה, פיירפקס ופולס צ’רץ’ והעיירות וינה, הרנדון וקליפטון.
דגשים נוספים מדוח ספטמבר:
היקף המכירה הכולל: 868.9 מיליון דולר, ירידה של 14.4% בהשוואה לספטמבר 2022.
מחיר מכירה ממוצע: 738,772 דולר, עלייה של 6% מספטמבר 2022.
מספר הרישומים הפעילים: 1,661, ירידה של 29.8% מספטמבר 2022.
מכירות חדשות בהמתנה: 1,220, ירידה של 12% מספטמבר 2022.
מידע ספציפי עבור כל תחום שיפוט בספטמבר הוא להלן:
Responses