צניחה במכירות בתים חדשים בארה”ב בנובמבר
המספרים: המכירות של בתים חדשים שנבנו בארה”ב צנחו בנובמבר, כאשר שיעורי המשכנתא המוגברים נהיו קשים לרוכשי הבתים.
מכירות הבתים החדשים בארה”ב ירדו ב-12.2% לשיעור שנתי של 590,000 בנובמבר, לעומת 672,000 מתוקנים בחודש הקודם, כך דיווח משרד המסחר ביום שישי.
המספר מנוכה עונתיות ומתייחס למספר בתים שייבנו במשך שנה שלמה אם בונים ימשיכו באותו קצב מדי חודש.
הקצב נפל משמעותית מהציפיות בוול סטריט. כלכלנים חזו שמכירות בתים חדשים יסתכמו ב-688,000 בנובמבר.
מכירות בתים חדשים הן ברמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2022.
קצב מכירות הבתים החדשים נגרר על ידי ירידות חדות בדרום ובמערב.
הנתונים מאוקטובר תוקנו. מכירות בתים חדשים ירדו ב-4% מתוקנים באוקטובר, בהשוואה להערכה הראשונית של ירידה של 5.6%.
נתוני מכירות הבתים החדשים הינם תנודתיים מחודש לחודש ולעיתים קרובות הם מתוקנים.
פרטים עיקריים: מחיר המכירה החציוני של בית חדש שנמכר בנובמבר עלה ל-434,700 דולר מ-414,900 דולר בחודש הקודם.
היצע הבתים החדשים למכירה עלה ב-16.5% בין אוקטובר לנובמבר, השווה להיצע של 9.2 חודשים.
מחצית מהמדינה דיווחה על עלייה במכירות בתים חדשים, כאשר המערב התיכון מציג את העליות הגדולות ביותר ב-25%, ואחריו הצפון-מזרחי ב-3.1%. המכירות ירדו בדרום ב-20.9% ובמערב ב-5.1%.
בסך הכל, מכירות בתים חדשים עלו ב-1.4% בהשוואה לשנה שעברה.
התמונה הגדולה: נתוני דיור יכולים להיות רועשים, כך שהנפילה של החודש במכירות בתים חדשים עשויה להיות סטייה. זה לא יוודע עד שתתפתח מגמה.
מלבד המספר העגום, שוק הדיור בארה”ב מראה באופן כללי סימנים מוקדמים להתאוששות שכן שיעורי המשכנתאות יורדים משמעותית בדצמבר והביקוש לרכישת בתים מתגבר. והשיעורים צפויים לרדת עוד יותר, בהתבסס על הערכות כלכלנים.
עם חוסר במלאי למכירה חוזרת נמשך, בוני בתים נמצאים בעמדה חזקה לעמוד בביקוש הגובר של הקונים – והם נענים. התחלות הדיור זינקו ב-15% בנובמבר, סימן לכך שהבונים מגבירים את הבנייה של יחידות דיור חדשות.
מה הם אומרים? “הירידה המשמעותית במכירות בתים חדשים באזור הגדול ביותר במדינה, הדרום, הביאה את דוח מכירות הבתים החדשים של החודש לטריטוריה שלילית”, כתבו אנליסטים בריימונד ג’יימס בתצהיר. “זו הייתה הירידה הגדולה ביותר מחודש על פני חודש מאז אפריל 2022.”
תגובת השוק: המניות עלו במסחר המוקדם ביום שישי. התשואה על שטר האוצר ל-10 שנים הייתה מתחת ל-3.9%.
מניות בונים, כולל D.R. Horton Inc., Lennar Corp., PulteGroup Inc. ו-Toll Brothers Inc. עלו במהלך המסחר בבוקר.
Responses