למיליארדרים יש תיאבון גובר לנדל”ן ככל שהשוק מאט
בעוד שהאנשים העשירים בעולם מרוויחים את כספם במגוון דרכים, רבים מוסיפים להונם באמצעות השקעה בנדל”ן, שבדרך כלל מעריך את ערכו.
טסלה בע”מ ומנכ”ל SpaceX אילון מאסק, האיש העשיר בעולם, עשה את הונו בהקמת ומכירת חברות טכנולוגיה. הוא בילה עשור ברכישת שישה בתים בשני רחובות בלוס אנג’לס ובית בצפון קליפורניה, והעלה את מחירי הנדל”ן בשכונות הללו.
ג’ף בזוס הקים את Amazon.com Inc. כפלטפורמה למכירת ספרים שצמחה לשוק מסחר אלקטרוני עם שווי שוק של יותר מ-1 טריליון דולר. בזוס מגבה כעת את Arrived Homes, פלטפורמת השקעות בנדל”ן הרוכשת בתים צמודי קרקע כדי להשתמש בהם כנכסים להשכרה.
כעת, כששוק הנדל”ן מראה סימני ריכוך, העשירים בעולם מנצלים את התמחור הטוב ביותר. בשנים האחרונות, שוק הנדל”ן היה חרוץ, כאשר רוכשי דירות הציעו לעתים קרובות עשרות אלפי דולרים מעל המחיר המבוקש.
תזוזה בשוק
מספר הבתים הנמכרים מעל מחיר המחירון ירד ב-14.2% בין אוגוסט 2021 לאותו חודש השנה, מה שהופך את רכישת הנדל”ן לאפשרות אטרקטיבית יותר עבור העשירים.
בזוס קונה עוד נדל”ן לשימושו האישי עם רכישת 78 מיליון דולר של אחוזה בשטח 14 דונם באי מאווי בהוואי. הוא קנה את המתחם מאיל האנרגיה DoughSchatz, ששילם עבורו 1.2 מיליון דולר ב-1996 והוציא מיליונים בשדרוג שלו.
המיליארדר לארי אליסון, שהיה שותף להקמת ענקית התוכנה אורקל קורפ, שילם 173 מיליון דולר לרכישת מתחם בשטח של 22 דונם בפלורידה – מכירת הנדל”ן למגורים הגדולה ביותר שנסגרה אי פעם במדינת סאנשיין.
אליסון, שדורג במקום השמיני בעושרו בעולם על ידי פורבס, מוסיף גם הוא לתיק הנדל”ן המסחרי שלו. הוא קנה אתר נופש הייאט בשטח של 16 דונם באזור Incline Village של אגם טאהו תמורת 345 מיליון דולר ושילם 36 מיליון דולר עבור Cal Neva Lodge על החוף הצפוני של האגם. לפי הדיווחים הוא מחזיק במתחם בשטח של 7.6 דונם ליד המלונות החדשים שלו.
אז למה האנשים העשירים בעולם ממשיכים לצבור נדל”ן? ראשית, השקעה בנדל”ן היא דרך מצוינת לשמר עושר – נכס נוטה לעלות בערכו, וניתן לשעבד קרקע כדי להבטיח מימון או להעביר ליורש עם קנס קטן או ללא קנס.
השקעה בנדל”ן גם מאפשרת לאנשים עשירים למקסם את הקלות המס שלהם מכיוון שהממשלה הפדרלית נותנת לבעלי נכסים זיכוי על הוצאות המשכנתא ומיסי הרכוש ששולמו. הטבות המס מביאות לכך שמשקיעי נדל”ן משלמים לעתים קרובות פחות מסים בסך הכל למרות שהם מביאים יותר הכנסה.
Responses