تمويل المالك - تمويل المالك
تمويل المالك - تمويل المالك
اليوم سنتحدث عن
تمويل المالك أو تمويل البائع بالتناوب
مرحبا اصدقاء ... وظيفة أخرى تمنحك قيمة .. الجولة الرابعة .. 2/3
لنفكّ هذا المفهوم وكيف يمكن أن يساعدنا في استثماراتنا.
الملكية / البائع التمويل
يوافق بائع العقار على استلام مدفوعات من المشتري حتى يدفع ثمن الشراء بدلاً من دفع نقود كاملة أو بدلاً من أخذ رهن عقاري.
من الوصف أعلاه لتمويل المالك ، قد يعتقد المرء أن هذه طريقة بسيطة لشراء العقارات الاستثمارية. ومع ذلك ، تنطوي طريقة التمويل هذه على قدر معين من الأوراق القانونية.
هنا مثال علىشروط التمويل من أصحاب العقارات الذين يحتاج المستثمرون إلى معرفته مقدمًا:
دفعة مقدمة - دفع مقدم
على الرغم من أنه يبدو أنه لا توجد حاجة إلى دفعة مقدمة ، إلا أنه من الشائع جدًا أن يطلب البائع دفعة مقدمة. بالنسبة لبائعي العقارات الاستثمارية ، الدفعة الأولى هي ما قد يخسره المشتري في حالة إلغاء الصفقة. دفعة أولى تتراوح من 5٪ إلى 25٪.
استهلاك القرض
عند التعامل مع رهن عقاري تقليدي ، عادة ما يحصل المستثمرون العقاريون على قرض يمتد على 15-30 عامًا.
في حالة تمويل المالك ، لن تكون هناك فترة من هذا القبيل وسيتم توزيع الأغلبية على مدار سنوات 5 على الأكثر.
دفع بالون
في قرض منطاد ، يتم دفع كامل المبلغ بما في ذلك الفائدة في نهاية الفترة. إذا نصت الاتفاقية على أن فترة التمويل هي سنوات 5 ، فعند نهاية الفترة ، وبعد سنوات 5 ، سيكون عليك دفع المبلغ بالكامل نقدًا أو عن طريق أخذ قرض للمعاملة.
سند إذني
السند الإذني هو ببساطة مستند يشير إلى شروط القرض وتوقع السداد. سيتضمن السند الإذني عادةً مبلغ الدين ، وسعر الفائدة ، وجدول السداد ، ومبلغ السداد ، وطريقة سداد الدفعات (شهرية ، ربع سنوية ، إلخ) ودفع بالون.
بالإضافة إلى مذكرة الديون سوف توفر أيضا عقوبات إذا تأخر المستثمر في الدفع.
الرهون العقارية وصكوك الاستئمان
هاتان الوثيقتان تخدمان نفس الوظيفة بشكل أساسي - لتوفير الضمان للقرض. يتعهدون بأصول الاستثمار ويوفرون ضمانًا للبائع في حالة توقف المستثمر العقاري عن سداد المدفوعات.
إيجابيات وسلبيات مالك التمويل
تمامًا مثل أي شيء في الاستثمار العقاري ، هناك إيجابيات وسلبيات لطريقة تمويل الاستثمار العقاري هذه:
فوائد للمشترين
• انخفاض تكاليف الإغلاق مقارنة بالبنك ومصادر التمويل الأخرى.
كما أن الشروط المحيطة مثل الدفعة المقدمة والفائدة وغيرها من الشروط أبسط ويمكن التفاوض بشأنها بسهولة أكبر.
• عملية إغلاق الصفقة أسهل وأسرع.
سلبيات للمشترين
• عدم القدرة على العثور على بائع يرغب في البيع بموجب شروط تمويل المالك.
• مرونة البائع تأتي مقابل أسعار فائدة أعلى وشروط دفع أقل مثالية.
فوائد للبائع
• لا يزال الدخل السلبي.
• يسهل بيع العقار As As ويوفر الاستثمار في التجديدات.
• في حالة فشل العقار فيعود إلى البائع.
• العائد / الفائدة في معاملة البيع هذه أعلى ، وبالتالي العائد على الأصل.
مساوئ البائع
• لا تحصل على كل النقود في البداية.
• قد تكون هناك مشاكل في أخلاقيات الدفع للمشتري.
رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
http://bit.ly/2D1QsxY
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
أوشر شيلوك
لمن لا يعرف، هذا هو الشي الوحيد. موسوعة متنقلة وعبقرية مالية عقارية. الجنرال!!!!!
مريم شوري
شكرا لتقاسم شاي ، التفكير خارج الصندوق ؟؟؟
مرحبا بالجميع انا شاي هاليفي لمن لا يعرف. لقد كنت أستثمر وامتلك عقارات في الولايات المتحدة منذ حوالي 10 سنوات.
منذ أربعة أعوام ، بدأت نشاطًا تجاريًا في Memphis Tennessee (والذي امتد منذ ذلك الحين إلى أوهايو) ولا يتعامل إلا مع تمويل المالك من جانب رواد الأعمال ، أي من البائع الذي يقدم القرض.
منذ ذلك الحين ، شاركت في أكثر من 70 صفقة تمويل مالك وأنا شخصياً أمتلك حوالي 40 NOTS / رهون عقارية تدر لي دخلاً "غير فعال" كل شهر.
من جهة ، هناك البائع الذي يمول المالك: يمكن أن يكون البائع منظمًا أو مستثمرًا ، ومن ناحية أخرى ، هناك المشتري هو المستثمر أو الذي يشتري المنزل للعيش في نفسه (مالك المنزل).
لماذا على الإطلاق يبيع البائع العقارات بتمويل المالك؟ من الواضح أن أي بائع إذا كان بإمكانه الحصول على نقدًا اليوم ، فإن المبلغ المطلوب للممتلكات سيفضل ذلك على مدى سنوات ولكن في الأسواق "البطيئة" في الولايات المتحدة ، تعمل هذه الطريقة بشكل رائع وتخلق العديد من الفوائد أيضًا للبائع (الذي يمكنه الحصول على انتشار سعر السوق الكامل أو القريب بمرور الوقت ) ومن ناحية أخرى ، هناك المشتري المشتري الذي يمكنه الاستفادة من استثماره ورفع العائد على رأس ماله.
يستفيد HOME OWNER أيضًا من هذا لأنه يمنحه فرصة أن تصبح مالكًا للأصول عندما يتعذر عليها القيام بذلك برهن عقاري (بسبب انخفاض الائتمان وتاريخ انهيار الأصول وغير ذلك).
ركزت عملي على هؤلاء السكان: أصحاب المنازل. أركز على الأميركيين ذوي الدخل المنخفض الذين ليسوا مؤهلين للحصول على رهن بنكي. ذهبت هنا إلى الصورة وعرضت عليهم شيئًا يصعب عليهم الحصول عليه في أي مكان آخر: فرصة ليصبح صاحب منزل.
بالنسبة لنا ، الاستثمار هو وسيلة لتعظيم العائد والحد من المخاطر مجتمعة!
المبدأ مثل هذا:
عقارات تصل قيمتها إلى 50,000 دولار في الأسواق البطيئة (برمنغهام - ألاباما ، ممفيس - تينيسي ، كليفلاند - أوهايو ، سانت لويس - ميسوري والمزيد ..)
يمكنك شراء العقار بسعر لا يتجاوز $ 30,000 بما في ذلك كل شيء.
أوصت لشراء الأصول التي تنص التي يمكنك الحصول عليها أن تعيش لأنها (من رد فعل ملائمة للعيش)
هناك حاجة إلى دفعة منخفضة من المشتري (المالك غير المستثمر) يقول 2,000-3,000 $ (حاول دائمًا الحصول على المزيد بالطبع).
الرهن العقاري لمدة 8-15 سنوات اعتمادا على مستوى السداد.
الاهتمام وفقًا للحد الأقصى المسموح به في كل ولاية (في تينيسي ، تبلغ نسبة 9.5 في المئة ، لذلك أعطي 9)
تتراوح عوائد هذه المعاملات من 25 إلى 40 بالمائة!
ومن الواضح أنه لن يقوم جميع المشترين بالدفع خلال هذه الفترة وسيتعين عليك استعادة بعض المنازل ولكن هذا جزء من العمل. الممتلكات التي استردتها تبيعها مرة أخرى ، لذلك عادة ما تستفيد منها ...
وشيء أخير: عند بيع عقار لمالك العقار (وليس لمستثمر - هذا في وظيفة أخرى) ، لا ينتقل العقار إلى ملكيته حتى يدفع آخر دفعة - يطلق عليه عقد الأرض
آمل أن أكون قد ساعدت قليلاً وتمكنت من إثارة بعض الناس للنهوض والقيام بما أفعله - إنه ليس بالأمر السهل ، فهو يتطلب عملاً ولكنه يستحق ذلك!
ايدو ، أضف شاي ، هذا هو اختصاصه ويمكنه إضافة الكثير من القيمة هنا
لست متأكدا انه في المجموعة
صحيح جدًا، ويمكن أن تكون الدفعة الأولى أكبر بكثير بنسبة 20-30 بالمائة.
وهناك شيء مهم آخر يجب تذكره وهو العمل بشكل رائع مع المشتري دون ائتمان أو ائتمان سيئ ، أو أحد البنوك التي لا يريد إقراضه لأنه لا يملك دخلًا كافياً من التقارير - w2
جيد للنحت
مقالة ممتازة ، أريد فقط أن أضيف أن مدة القرض ليست دائمًا سنوات 5 وأن هناك قروضًا طويلة الأجل تستخدم هذه الطريقة لفترات طويلة من سنوات 10 و 15 و 20 تمامًا مثل الرهن العقاري
في الواقع، هناك مستثمرين يفضلون هذه الطريقة التي تتيح لهم الاستمتاع بتدفقات مشابهة للتأجير وبدون الصداع المرتبط بالإصلاحات وصيانة الممتلكات وإدارة المستأجرين
المستثمرون الذين ينتجون بالفعل مذكرة قابلة للتداول ويمكن بيعها نقدًا أو حتى وبيع جزء منها لفترة كاملة أو جزء من الفترة
سوف اتوسع في وظيفة في المستقبل للجميع
أقدم للمستأجر خيار التأجير وهو نفس الشيء تقريبًا ، يجب أن تحصل لغة المستأجر فقط على المال في غضون عام أو عامين وتدفع كل ما تبقى بعد الدفعة الأولى والنسبة المئوية للدفع الشهري
من الجيد دائمًا أن تعرف وتعلم
قبل سنوات 6 بدأت الاستثمار ، صادفت مثل هذه الصفقة التي أرادت 10٪ بالوزن
أنا لم أر منذ ذلك الحين. سألت الوسيط الخاص بي إذا كان هناك أي صفقات ولم أواجهها منذ ذلك الحين. نادر جدا. عادة بأسعار فائدة مجنونة
من استخدم هذا المنتدى؟