عملية تحليل الممتلكات - اختيار خيار الخروج
عملية تحليل الممتلكات - اختيار خيار الخروج
ماذا سيحدث؟
متابعة الجزء الثالث من سلسلة الوجه.
اليوم سوف نشير إلى خطوة مهمة في عملية تحليل الممتلكات ، اختيار خيار الخروج.
يحدث بناء خطة الخروج بعد فهم أولي لأرقام الممتلكات.
رائد الأعمال ذو الجودة العالية هو رجل أعمال يعرف كيفية مطابقة خيار الخروج الصحيح مع أي مشروع موجود على مكتبه ولا يخشى تغيير خيار الخروج إذا لزم الأمر. مع الوقت والخبرة ، سيضيف كل رجل أعمال أو مستثمر المزيد والمزيد من خيارات الخروج إلى ترسانته.
في المعاملة ، يعتمد كل خيار خروج بشكل مباشر على عدد من العوامل التي سأشير إليها في تحليل الخيارات ، مثل: المنطقة ، ونوع المستثمر ، وحالة المشروع الحالية ، وما إلى ذلك.
1. تجديد كامل من الألف إلى الياء ، واستبدال الأنظمة ، ومستوى عالٍ من اللمسات النهائية التجميلية وتغييرات التخطيط.
متى يتم تحميله كخيار؟
• المناطق ذات الملكية المتوسطة أعلى من المتوسط البلدي
• متوسط الحالة الاجتماعية والاقتصادية
• تحليل السوق المقارن الذي يشير إلى قدرة المشترين ورغبتهم في دفع المزيد مقابل منتج خاص
• قدرات تجديد عالية
• قدرات تسويقية عالية للعقارات المعروضة للبيع
لمن هذا؟
• قدرات ومعرفة تجديد عالية في التعامل مع بيروقراطية هذا النوع من التجديد
• التمثيل المحلي (نظرًا لطبيعة التجديد والبيع ، يوصى بوجود ممثل محلي للإشراف على العملية. يمكن أن تكلف الأخطاء الكثير من المال!)
• المستثمرون الذين ليسوا في عجلة من أمرهم لاستعادة الأموال ، لكنهم يريدون تعظيمها
• المستثمرون الذين لديهم مستوى مخاطر أعلى (عادة ما نتحدث عن الأصول المصفاة ، والتي يمكن أن تسبب مشاكل إضافية لم ندرجها في الميزانية)
النقاط البارزة المهمة حسب الشخصية المعنية:
المشتري: أنت تبيع عقارًا بسعر مرتفع ، من المهم أن يحب المشترون ما يرونه (المطبخ ، التخطيط ، مستوى التشطيب والتصميم الداخلي)
المفتش: أنت بائع مرتفع ، من المهم أن يكون المنزل بالترتيب من الألف إلى الياء وأن يمر بالفحص بسهولة ، بالإضافة إلى أنه يوصى بالعمل مع التصاريح في حالة طلب إثبات.
المثمن: أقل أهمية ، حتى مع تقييم أقل ، سيكمل المشتري رأس المال في حالة إعجابه بالمنزل.
2. تجديد ما هو مطلوب وإصلاحات النظام ومستوى متوسط من التشطيب التجميلي.
متى يتم تحميله كخيار؟
• منطقة ذات قيمة ملكية متوسطة للمنطقة
• الوضع الاجتماعي والاقتصادي المتوسط وما دونه
• يشير التحليل المقارن للسوق إلى أن سوق المشتري متوسط إلى سريع ، أو العقارات التي تم تجديدها أو صيانتها + ، وبيعها بسرعة بأسعار السوق
• قدرات التجديد القياسية
• القدرات التسويقية القياسية للعقارات المعروضة للبيع
لمن هذا؟
• هذا عن الوجه الكلاسيكي ، 4-6 أشهر من الشراء إلى البيع
• المستثمر المعياري ، الميزانية المحدودة ، لا يرغب في تحمل مخاطر عالية.
النقاط البارزة المهمة حسب الشخصية المعنية:
• المشتري - من المهم الاستثمار في الأماكن المناسبة (والأماكن المناسبة فقط). أيضًا ، لا تضع ميزانية لمستوى عالٍ جدًا من التشطيب ، فالمشتري يريدها أن تبدو "جيدة" ولا تفرق بين المواد ذات الجودة المتوسطة والعالية. بالإضافة إلى ذلك ، أوصي بعدم التسرع في الاستبدال ومحاولة الإصلاح والتجديد من أجل الحفاظ على ميزانية منخفضة وربح مرتفع
• المفتش - البيع بسعر السوق ، حتى إذا ظهرت اعتراضات صغيرة في التفتيش أو التعليقات على أنظمة غير جديدة (لكنها لا تزال تعمل) ، فمن المحتمل أن يتم إغلاق الصفقة
• المثمن - يجب أن يكون التقرير قريبًا من السعر المطلوب. السكان الذين لا يستطيعون دفع الكثير من المال من جيوبهم للرهن العقاري (بالإضافة إلى ذلك إذا لم تكن تخطط للقيام بذلك مقدمًا)
3. التجديد الفوري والتنظيف دون تغيير الأنظمة أو الاستثمار المالي المفرط
متى يتم تحميله كخيار؟
• منطقة ذات قيم ممتلكات أقل من المتوسط في المنطقة
• مناطق تأجير قوية ومناسبة للمستثمرين
• الحالة الاجتماعية والاقتصادية المنخفضة والمتوسطة
• يشير تحليل السوق إلى أن غالبية المستثمرين يشترون أو يشترون العقارات المحفوظة بسعر مخفض مع وجود العقارات التي تم تجديدها والتي تواجه صعوبة في التحرك بسرعة بسبب السعر المرتفع.
لمن هذا؟
• المستثمر المعياري ، الميزانية المحدودة ، لا يرغب في تحمل مخاطر عالية.
• المستثمرون ذوو قدرات التجديد المحدودة أو بدلاً من ذلك إذا كانت جميع الفرق مشغولة بمشاريع أخرى
• المستثمرون الذين يرغبون في العمل بسرعة ، مشاريع من 2-4 أشهر في المتوسط.
النقاط البارزة المهمة حسب الشخصية المعنية:
• المشتري - المشتري الخاص بك هو مستثمر ، من المهم أن يكون المنزل نظيفًا ولا يخيف المستثمر العادي (غالبًا ما يخاف المستثمرون الجدد بسهولة من العقارات التي لا ترضي العينين)
• المفتش - غير ذي صلة طالما لم تظهر أشياء غير معتادة
• المثمن - سيأتي بعض المستثمرين بالتمويل ، لذلك من المهم أن تكون الأرقام منطقية للمستثمر المشتري. أوصي مقدمًا بالبحث عن العقارات التي تم بيعها في المنطقة التي يمكنك الاعتماد عليها كمضاد للفيروسات القهقرية لمثمن المشتري المحتمل.
4. إبرام عقد وتحويله إلى مستثمر آخر بدون شراء (جملة)
متى يتم تحميله كخيار؟
• لا يلبي العقار متطلباتك للتنفيذ ، ولكن يمكن أن يكون صفقة لمستثمر آخر
• محدودية قدرات التجديد
• ميزانية محدودة / غير موجودة
لمن هذا؟
• القدرة على تحديد الأصول أسفل السوق مباشرة أمام البائع (بدون وسطاء أو تجار جملة في الوسط)
• التمثيل المحلي (غالبًا ما يتطلب العمل مع هؤلاء البائعين اجتماعات وجهًا لوجه والكثير من المتابعة)
• المستثمرون مع قوائم المشترين المحليين
• المستثمرون الراغبون في بناء نظام البيع بالجملة
• ميزانية محدودة
• المستثمرون الذين يريدون المال الآن ولا يريدون انتظار الشراء والتنفيذ والبيع
النقاط البارزة المهمة حسب الشخصية المعنية:
• المشتري - هذا هو المكان الذي يبدأ منه وينتهي ، من المهم إنشاء قائمة بالمشترين مقدمًا. أيضًا ، قم بإعداد أدوات تسويقية للإعلان عن العقار وإيجاد المشتري السعيد
• المفتش - غير ذي صلة
• المثمن - سيأتي بعض المستثمرين بالتمويل ، لذلك من المهم أن تكون الأرقام منطقية للمستثمر المشتري. أوصي مقدمًا بالبحث عن العقارات التي تم بيعها في المنطقة التي يمكنك الاعتماد عليها كمضاد للفيروسات القهقرية لمثمن المشتري المحتمل.
לסיכוםاختيار خيار الخروج هو أحد أهم الخيارات بالنسبة لنا كمستثمرين.
لا تعمل أبدًا تلقائيًا ، لمجرد أنك فعلت شيئًا في الماضي لا يعني أنه الآن. كن مبدعا! فكر خارج الصندوق! وستجد أفضل خيار خروج لمشروعك الجديد.
ردود