لقد اشتريت أخيرًا منزل أحلامي !! الصور المرفقة. دعونا نتحدث عن شراء المنازل في ميتزفوت ...
وأخيرا اشتريت منزل أحلامي !!
الصور المرفقة.
دعونا نتحدث للحظة عن شراء المنازل في حالة سيئة.
انها مرهقة بعض الشيء، أليس كذلك؟
قبل عامين، ربما لم أكن لأقترب من مثل هذا المنزل،
كانت لدي خبرة أقل قليلاً في التجديدات،
لكن في ذلك الوقت لم أكن قد طورت بعد القدرة على الرؤية
انت رؤيتنا (رؤية) مثل هذا المنزل بعد التجديد - التحول!
كنت أدخل مثل هذا البيت أو أشاهده بالصور، وأقول في نفسي:
"يا له من خراب. يا له من تجديد ضخم هنا،
ستكون فوضى بالتأكيد. سأستسلم وهذا كل شيء."
بدلاً من ذلك، سأقوم بتجديدات أصغر ومتوسطة الحجم،
وليس من المنازل المدمرة بالكامل، والحقيقة أنك تتعلم الكثير من كل تجديد.
ربما يكون هذا هو ما مهد الطريق للتجديدات الكبرى التي أنا على استعداد للقيام بها الآن.
ومع مرور الوقت، بدأت في تفتيش هذه المنازل مع المقاولين،
وانتبه لكل كلمة يقولونها -
ما الذي يجب استبداله من حيث البنية التحتية،
ما هي الجدران التي يمكن تحريكها؟
ما نوع المطبخ الذي ستضعه (بما في ذلك الرخام، والخزائن، والجزيرة، وما إلى ذلك)،
كيف سيبدو الحمام؟
في أي طابق يجب أن نضع في أي غرفة؟
ما هو اللون الذي سنطلي به الجدران؟
اجهزة اضاءة والمزيد...
وفجأة - أستطيع أن أرى ذلك !!!
لم يحدث ذلك على الفور، كان علي أن أرى بعض الخصائص وأرى التحول الذي كانت تمر به.
لكن فجأة، بدلاً من الدمار الشامل،
أستطيع أن أرى بعيني ما يمكن أن يصبح عليه هذا المنزل.
وفجأة - الدخول في مثل هذه الصفقة، لم يعد يبدو معقدا بالنسبة لي.
وبالطبع الرؤية والاستعداد للدخول فيها،
ولا يكفي أن تنجح مثل هذه الصفقة.
وحتى قبل التفكير في الدخول في هذا النوع من الانقلاب، هناك بعض الأمور التي يجب تحديدها:
1- معرفة المنطقة التي تريد عمل الشقلبات فيها.
2 - التحقيق في ARV للعقار المعني (ما هو ARV - بعد الإصلاح
وله. سعر السوق للعقار الذي تم تجديده)
3 – فريق محلي يعمل بشكل جيد –
والتي تشمل بشكل رئيسي: الوكيل، المفتش، المقاول
4 - قبول حقيقة أن الأعمال التجارية لها مخاطر كثيرة،
وكلما كان التجديد أكبر، كلما زادت المخاطر.
5 - الاستعداد لبيت لحم - كلما زاد عدد الأشياء التي سيتم تجديدها،
يزداد الميل لظهور المزيد من الأشياء،
ومسؤوليتي هي أن أكون على علم بذلك وأخذ الأمور بعين الاعتبار
هذه الإضافات من حيث الميزانية والوقت.
6 - وبالطبع - إدارة المشاريع!
لذلك من الجيد أن لدي رؤية،
لكنني لا أتمكن من التقاط مثل هذه المشاريع إلا بمساعدة
مع العلم المنطقة التي أعمل بها
وحقيقة أن لدي فريقًا محليًا هناك.
بالإضافة إلى ذلك، أسافر أيضًا إلى إندي كل بضعة أشهر.
نحن جميعًا معرضون في النهاية للمخاطر التي تنطوي عليها صفقة الوجه،
هنا فقط بعض منهم:
تقييم غير صحيح لمضادات الفيروسات القهقرية.
تجاوز أوقات التجديد (شائع جدًا)،
تجاوز ميزانية التجديد (شائع جدًا جدًا)
تجاهل تكاليف الصيانة (ضريبة الأملاك، الفواتير، قص العشب، الفائدة في حالة الحصول على قرض، وما إلى ذلك)
تجاهل تكاليف الإغلاق والتدريج
وهناك المزيد والمزيد
رغم أنني قلت كل الأشياء السلبية،
لكننا لن ننسى مزايا مثل هذه المعاملات.
لم أكن المستثمر الوحيد الذي لم يرغب في القيام بمثل هذه الصفقة،
هناك الكثير من الناس الذين لن يقتربوا من مثل هذه المنازل،
وهذا يعني منافسة أقل!
هناك منافسة أقل على هذا النوع من المنازل، ومن الممكن بالفعل شرائها بسعر أقل بكثير.
هذه الميزة الإضافية، إذا كان العلاج المضاد للفيروسات القهقرية الذي قررنا استخدامه صحيحًا،
هناك إمكانية لتحقيق الكثير من الربح هنا.
وميزة أخرى - لأولئك منا الذين يريدون التعامل مع العقارات الأمريكية بأنفسهم،
هذه دراسة حالة عظيمة.
وتذكر دائما -
الفشل لا يكون إلا فشلاً إذا لم نتعلم منه شيئاً.
الفشل هو مجرد درس آخر على طريق النجاح.
على سبيل المثال، ليس لدي أي إخفاقات، فقط الدروس والدروس المستفادة لول
أي شخص مهتم بقائمة جميع المخاطر الكامنة في صفقاتنا، اسمحوا لي أن أعرف. (الحمد لله يكفي)
بالمناسبة - مشروع آخر ينتهي تلقائيا،
وأحببت أن أعرض لكم بدايتها،
الوسط وما خرج منه في آخره.
السلام خارجا! ✌️
ماذا عن التنزيل الكامل وإنشاء واحدة جديدة؟
كلما زاد الخراب والخراب زادت الإمكانيات المالية؟
لقد قدمنا للتو عرضًا لشراء عقار محترق من جهة وخراب من جهة أخرى
أرغب في الحصول على القائمة على انفراد.
بالنجاح!!؟؟؟
ممتاز؟؟؟؟؟؟؟
جدد نفسك
فكرة أخرى مهمة، خاصة عند الشراء من البنوك أو المؤسسات المالية. وهم عادة يعفون من أنفسهم مسؤولية الإبلاغ عما إذا كان هناك نشاط في المنزل يجب على كل بائع الإبلاغ عنه (مختبر أدوية، حالة وفاة حديثة، إلخ) ومن واجبنا معرفة الأمر، في حالة وجود مثل هذا التاريخ سيكون البائع ملزمًا بالإعلان عنه وهناك حالة يصبح فيها المشروع مؤجرًا ... مهم .
يبدو رائعًا مع إمكانات كبيرة، ويذكرني بواحدة من أولى التقلبات التي قمت بها
المزيد من الخراب = المزيد من $$$. بالنجاح:)
شكرا لهذا المنصب المثرى!
(بغض النظر، هل هذا منزل في أتلانتا؟ يبدو مشابهًا لشيء اشتريناه تقريبًا..؟)
جدد نفسك 🙂