يعاني سوق الإسكان من مشكلة "الدجاج والبيض" ولكن المشترين قد وجدوا أخيرًا الحل الأمثل
لا شك أن أي شخص حاول شراء أو بيع منزل مؤخرًا يدرك بشكل مؤلم أن سوق العقارات اليوم قد تباطأ بشكل كبير - ولكن لماذا؟
يلخص تقرير Realtor.com® الجديد المشكلة على أنها مشكلة "دجاجة وبيضة". اسمح لنا أن نشرح.
يبدأ كل شيء بمعدلات الفائدة على الرهن العقاري - والتي تزيد بمقدار نقطة مئوية واحدة عن العام الماضي ، وتتراوح في منتصف 1٪. يعد هذا رادعًا كبيرًا ليس فقط للمشترين ، ولكن أيضًا للبائعين ، الذين يشعرون بأنهم "محبوسون" في ممتلكاتهم الحالية (إلى جانب معدلات الرهن العقاري المنخفضة التي حصلوا عليها قبل سنوات).
نتيجة لذلك ، حتى مشتري المنازل الراغبين في دفع أسعار مرتفعة يجدون عددًا قليلاً من المنازل المعروضة للبيع ، مع وجود قوائم جديدة أقل بنسبة 22.7٪ في شهر مايو مقارنة بالعام الماضي.
تقول دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com®: "أفاد العديد من البائعين بأنهم قلقون بشأن العثور على منزل آخر ، مما قد يتسبب في تأجيل بعضهم لخططهم". لكنه يقلل من العدد الإجمالي للخيارات للمشترين في السوق.
أسعار المساكن تستمر في الارتفاع - ولكن ليس لفترة طويلة
بالإضافة إلى الفئات الفقيرة ، لا يزال مشترو المنازل يواجهون ارتفاعًا في الأسعار. في مايو ، ارتفع متوسط سعر الإدراج إلى 441,000 دولار ، مقارنة بـ 430,000 ألف دولار في أبريل.
وعلى الأرجح سترتفع الأسعار أكثر في يونيو.
يقول هيل: "من الناحية التاريخية ، عادة ما نشهد ارتفاع أسعار المساكن في شهر يونيو". "أتوقع أن يكون هذا العام نموذجيًا في هذا الصدد ، حيث ستصل أسعار المنازل إلى أعلى مستوى لها في يونيو وتتراجع بدءًا من يوليو."
في الواقع ، وصل متوسط الأسعار في يونيو الماضي إلى أعلى مستوى له على الإطلاق عند 449,000 دولار. لكن هناك احتمالات بأن أسعار المنازل لشهر يونيو / حزيران لن تكون أعلى من ذلك ، نظرًا لتباطؤ نمو الأسعار السنوي بشكل كبير. في الواقع ، أسعار المنازل لشهر مايو أعلى بنسبة 1.1٪ فقط من الشهر المقابل من العام الماضي.
وقالت سابرينا سبايانو ، مديرة البيانات الاقتصادية في Realtor.com: "بناءً على الاتجاهات الحالية ، قد لا تصل أسعار المنازل إلى الرقم القياسي العام الماضي لأول مرة في بياناتنا".
في حين أن هذه الأخبار يجب أن تكون مصدر ارتياح للمشترين ، فإن معدلات الرهن العقاري المرتفعة اليوم تعني أنهم سوف يستمرون في دفع المزيد لشراء منزل الآن أكثر مما كانوا سيدفعونه في العام الماضي - حوالي 280 دولارًا إضافيًا في الشهر ، إذا قاموا بتقديم دفعة أولى بنسبة 20٪.
ومع ذلك ، إذا رفضت تكاليف الرهن العقاري الانخفاض ، فسيتعين على أسعار المساكن في النهاية أن تنخفض للتعويض - وقد حدث ذلك بالفعل في بعض الحالات. ارتفعت القوائم ذات الأسعار المخفضة من 10.2٪ في مايو من العام الماضي إلى 12.7٪ هذا العام.
وهكذا قد تأتي الأشياء الجيدة للمشترين الذين ينتظرون.
يقول هيل: "يبدو أن البائعين يهدفون إلى نقطة انطلاق عالية نسبيًا في سوق هذا العام وهم على استعداد للتفاوض إذا لزم الأمر".
التباطؤ في قطاع العقارات
على الرغم من دخول عدد قليل من بائعي المنازل الجديدة إلى السوق مؤخرًا ، فإن العدد الإجمالي للقوائم - التي تشمل كلاً من العقارات الجديدة والعقارات القديمة التي لا تزال في السوق - قد ارتفع بنسبة 23.4٪ مقارنة بشهر مايو الماضي. ومع ذلك ، فقد تم بالفعل اختيار العديد من هذه القوائم وتمريرها من قبل المشترين ، مع بقاء المنازل في السوق بمتوسط 43 يومًا ، وهو ما يزيد 14 يومًا عن العام الماضي.
شهدت بعض الأسواق تباطؤًا كبيرًا ، مثل رالي بولاية نورث كارولينا ، حيث تستمر القوائم لمدة شهر كامل أطول من العام الماضي.
يقول وكيل العقارات ريان فيتزجيرالد ، من رالي ريالتي في نورث كارولينا: "يتم بيع عدد أقل من المنازل بسبب انخفاض طلب المشتري قليلاً". "أدى هذا إلى خلق عدد أكبر من المنازل المعروضة للبيع. وبدأت الزيادة في المخزون تفرض ضغوطا هبوطية على الأسعار ".
ومع ذلك ، حتى في الأسواق البطيئة مثل رالي ، سيكافح العديد من المشترين للحصول على منزل إذا كان السعر مناسبًا.
يقول فيتزجيرالد: "ما زلنا نرى حالات من العروض المتعددة وعروض الأسعار المفرطة للفوز بمنازل بأسعار مناسبة وفي مواقع جيدة". "في الأسبوع الماضي ، كان لدينا العديد من العملاء ربحوا وخسروا في مواقف عطاءات متعددة."
حل جديد لنقص الإسكان في أمريكا
على الرغم من هذه المشكلة العقارية المستعصية ، تظهر تصدعات يمكن أن تحرك سوق الإسكان. وقد يأتي الاستراحة حتى بدون قيام البائعين بتسجيل منازلهم على الإطلاق.
ويضيف هيل: "لحسن الحظ ، يحاول القائمون على البناء تحمل الركود ، مع ارتفاع مبيعات المنازل الجديدة والعودة تقريبًا إلى مستويات ما قبل الوباء". "لذا فإن مشتري المنازل الذين يشعرون بالإحباط بسبب نقص الخيارات قد يفكرون في البحث عن منازل جديدة بدلاً من منازل قائمة."
في الواقع ، تتمتع الإنشاءات الجديدة بميزة واضحة في سوق اليوم ، لأنها تعمل عادةً مع مقرضين مفضلين يمكنهم تقديم معدلات رهن عقاري منخفضة. يرغب الكثيرون أيضًا في تقديم خصومات أخرى ، والتي يمكن أن تضع السعر النهائي أقل من سعر المنزل الحالي.
يقول هيل إن المنازل الجديدة تُبنى بوتيرة سريعة ، لا سيما في الجنوب. "المساكن المنفصلة في الجنوب في الأشهر الـ 12 الماضية ارتفعت فوق متوسط ما قبل الوباء".
يوافق فيتزجيرالد على أن البناء الجديد قد يكون "أفضل رهان" لبعض المشترين المحبطين.
يقول: "يقوم البناة بتسعير مخزونهم بشكل عادل ويقومون ببناء خطط أرضية تناسب احتياجات المشترين اليوم".
ردود