"المواطن الصغير ...
"المواطن الصغير
اضطررت لدفع مبالغ كبيرة
وأنا مهتم
الأردن أكثر من أي شيء آخر "
في عام 1985 ، كتب شالوم حنوك "في انتظار المسيح". كلكم تعرفون الاغنية حاولت الأغنية أن تنقل الشعور الذي ساد في تلك السنوات في إسرائيل بعد حرب السلام في الجليل والأزمة الاقتصادية في إسرائيل في الثمانينيات من القرن الماضي ، بأن الحدث الأكثر ارتباطًا بها كان انخفاض الأسهم بسبب مسألة تنظيم أسهم البنوك. في عام 80 كان عمري 85. أتذكر الجو العام. فهمت؟ لا. يتذكر؟ نعم.
أول كلمتين في الجزء الصغير الذي اقتبسته هما لأهم ذوقي في الأغنية. "المواطن الصغير". يرى معظم الناس ، وبحق ، المواطن الصغير على أنه ضحية للحدث ، لكنهم يفشلون في رؤية دوره كعامل. سوف أتوسع.
تقدم سريعًا 35 عامًا ونحن في نهاية واحدة من أغرب سنوات التاريخ. من ناحية الكوارث. من ناحية أخرى ذهبنا إلى المنظور. من ناحية ، الاقتصاد في ورطة ، ومن ناحية أخرى ، سوق العقارات في أعلى مستوياته على الإطلاق ، والسؤال الملح للجميع هو معرفة ما سيحدث بعد ذلك. لا توجد تحليلات: ماذا سيفعل الرئيس القادم؟ ماذا سيحدث للبطالة؟ أين سيتبع كل أولئك الذين يتوقون إلى كورونا؟ اخترت أن أنظر إلى معلمة أخرى.
اقترب مني مؤخرًا زوجان إسرائيليان. وضع أموالهم مع رجل أعمال يتمتع بخبرة 5 سنوات يرافق المستثمرين من أجل تجديد منزل. المنزل الذي سمي على اسم شركة ذات مسؤولية محدودة مملوك من قبلهم ، فإن الخطة معقولة لتحويل العقار من عائلة واحدة إلى أسرتين وبيعها. المبلغ: بضع مئات الآلاف من الدولارات. النتائج؟ في اللحظة التي لا يتم فيها الانتهاء من المنزل ، لم تتم الموافقة على الخطط ، والمبلغ المستثمر يساوي بالفعل قيمة العقار المعروض للبيع والتوقعات قاتمة. ستكون هناك خسارة عشرات / مئات الآلاف من الدولارات هنا. مرة أخرى سيدفع المواطن الصغير الكثير.
من سيخمن ما هو السؤال الصحيح هنا؟
السؤال الصحيح هنا ، وفي عام 1985 ، هو ما الذي يجب على المواطن الصغير أن ينخرط فيه في شيء لم يفهمه جيدًا ولا يستطيع استيعاب عواقبه. بالمناسبة ، الجواب معروف: شعور المواطن الصغير بأنه مفقود. الكل يكسب الملايين في العقارات ويبقى في الخارج وهذا يقودنا الى الرسم البياني المرفق من لا يعرف؟
ليس سيئا. سوف أشرح.
هذا الرسم البياني الذي يعجبني حقًا هو رسم بياني يصف دورة العقارات ولكن دون الإشارة إلى اللاعبين النشطين في كل مرحلة والعواطف أو الدافع الذي يقودهم.
تسمى المرحلة الأولى في استعادة سوق العقارات مرحلة التخفي حيث ينشط المستثمرون الذين يعتبرون سمارت موني ، لماذا؟ لأن المستثمرين الأبطال هنا نشطون حقًا. الكثير من الشجاعة لأن الجميع يعانون من اكتئاب ما بعد الأزمة ، وأنت تتحرك هنا عكس التيار.
المرحلة الثانية هي مرحلة التوعية. هذه هي المرحلة التي يدرك فيها المستثمرون المحترفون الآخرون أن التعافي بدأ ويبدأون في المشاركة في المعاملات التي تشجع انتعاش السوق بمعدل أعلى. هذه مرحلة لا تزال تتطلب شجاعة ولكن أقل بقليل. هناك بالفعل مؤشرات إيجابية بحيث يكون هناك دعم خلال.
المرحلة التالية تبدأ مرحلة الهوس ببعض الاتصالات. هذه هي دائما وسائل الإعلام. الحقيقة ليست بالضرورة في هذه الحالة ، لكن من الطبيعي أن يبدأ التعرض الإعلامي لما يحدث والتعافي وفجأة يرى المواطن الصغير الجالس في المنزل أن الكثير يتم القيام به كثيرًا في مجال العقارات. "ن. يدفع يسسخار لشراء منزل له في بروكلين ، ليصبح عائلتين أو يقوم بذلك وحده…. وماذا يحدث بالفعل في السوق؟ هذه العملية الكاملة لرفع الأسعار إلى الأعلى تتسارع في الفضاء.
وكيف انتهى؟ انظر إلى الرسم البياني. نفس الشيء دائما. بعد مرحلة الإنكار يأتي الانهيار. دائما.
دعنا نعود للحظة إلى المواطن الصغير ولماذا هذا الرسم البياني مهم. إذا كنت معتادًا على هذا الرسم البياني وحددت اللاعبين النشطين في السوق ، يمكنك أن تستنتج في أي مرحلة نحن وماذا سيحدث بالفعل. بالنسبة لي هذا واضح. عندما اختار المواطن الصغير والمواطن الصغير أن يكونا رواد أعمال عقاريين في نيويورك ، لاستثمار مئات الآلاف من رؤوس أموالهما بدون خبرة سابقة ، أعلم أنه كمستثمر متمرس ، فقد حان الوقت للتراجع ، والحذر. الجمهور ، وهي كلمة مغسولة تعني "عديم الخبرة" أو "هواة" إذا كنت تعتقد أنك مثال غير عادي ، لدي مفاجآت بالنسبة لك. لا أقصد الإساءة إلى أي شخص هنا ، ولكن كم عدد "الموجهين المستثمرين" النشطين اليوم والذين حتى قبل عامين أو ثلاثة أعوام كان لديهم مهنة مختلفة؟ هذا ليس جيدًا ، لم أقل ، ما قصدته كان التضخم هم مؤشر على المرحلة التي نحن فيها.
بالطبع ، أنا لست ضد الاستثمار في العقارات أيضًا ، هذا ما أفعله من أجل لقمة العيش. الأشخاص المتمرسون (وسأمنح الفضل هنا لأولئك الذين مروا بالأزمة السابقة. عندما ينهار كل شيء من حولك ، غالبًا ما يتغير المنظور) وشيء آخر مهم هو حساب مسار الفشل. عندما لا يكون كل شيء جيدًا ، لا توجد مشكلة ، ماذا يحدث إذا لم أستطع بيع العقار؟ هل الإيجار من تكاليف تغطية الإيجار؟ ماذا يحدث إذا انخفضت الدفعة المقدمة ، هل ما زلت مربحًا؟ طالما أنك تفهم حقًا المخاطر ، طالما أنك تغطي جميع الخيارات المعقولة ، طالما أنك تفهم تعرضك للصفقة إذا كانت سيئة وما زلت تشعر بالراحة معها ، فابحث عنها. .
في رأيي ، فقط رأيي لا يجب أن أوافق ، الحذر هو اسم اللعبة الآن ، لذا ينصح بدير بالك هنا ، لكن استمر في العمل.
بالتوفيق للجميع
رابط للنشر الأصلي على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى)
ردود