المستثمر الذي لديه 100,000،XNUMX شيكل يريد منزلًا في الولايات المتحدة

رائد أعمال الأسبوع أمير خان # Post3

قبل أن نبدأ، أود أن أشكركم على الإحالات والإعجابات والتعليقات أيضًا على انفراد، إنه أمر ممتع ومثير! ؟
لقد اشتريت منزلاً بقيمة 30-50 ألف دولار
لنفترض أن المنزل مستأجر بالفعل أو أن هناك خيارًا لاستئجاره مقابل 500-700 دولار شهريًا، مع عائد صافي 10-13% قبل الضرائب، يبدو مذهلاً! صحيح؟
هذا ما…
قررت أن أطرح هذا الموضوع كبوست لأن كثير من استفسارات المستثمرين عبارة عن استفسارات كهذه.
لا تخطئوا، 100,000 شيكل مبلغ جيد جدًا، وهو مبلغ يمكن أن يكون بداية لبناء دخل سلبي، والسؤال هو كيف وأين.
الحقيقة هي أن كل ما سأشاركه هنا هو محض تجربة
العمل، الأخطاء، التوترات، التعافي، الاستيعاب، بناء استراتيجية طويلة المدى.
اليوم لا أشتري منزلاً بقيمة أقل من 80,000 ألف دولار، نعم قيمته!
ربما سأشتريه بسعر أقل ولكن هذا هو الحد الأدنى وسأخبرك بالسبب، وبعد ذلك يحدد كل شخص إيجابياته وسلبياته.
لذلك سوف نعود إلى المنزل
من المرجح أن يقع المنزل في حي مليء بالجريمة أو في منطقة ذات طلب منخفض لدرجة أن معظم الشارع مهجور.
دعونا نضع جانباً أولئك المحظوظين والمستأجر يدفع كالساعة لمدة 5 سنوات ولا يشتكي من أي شيء وسنذهب للحصول على إحصائيات من تجربة رواد الأعمال في جميع أنحاء العالم.
احتمالية التخريب أعلى من المتوسط ​​- تحقق من v
احتمالية أعلى من المتوسط ​​لمستأجر لا يدفع الثمن وغير مستعد للإخلاء - تحقق من v
سيكلف استبدال السقف/الأنابيب/الأنظمة في منزل مثل هذا نفس تكلفة منزل بقيمة 200 ألف دولار، باستثناء أنه سيلغي إيجار عامين!!
هل قمت بشراء عقار نقداً وتريد الآن الاستمرار في التمويل؟
هل سمعت عن BRRRR؟ (شراء، إعادة تأهيل، إيجار، إعادة تمويل، كرر)
لن تتحدث معك معظم هيئات التمويل الخاصة والمؤسسية عن العقارات التي تقل قيمتها عن 80 ألف دولار
حسنًا، لا أريد حقًا أن أهاجمك، لكن أعتقد أنك فهمت الفكرة.
ويجب أن أشير هنا إلى أنني أعرف رواد أعمال ناجحين للغاية في هذا النطاق السعري، وأغلبهم محليون، ويعيشون في المنطقة ويقومون بهذه الصفقات لأنفسهم فقط وليس للمستثمرين.
يعني لا استثمار؟؟ بالطبع نحن نستثمر! عندك حاليا 100,000 شيكل ما بتعمل بيها شي
هناك العديد من أنواع الاستثمارات في العقارات، فقط قم بذلك مباشرة بعد أن تفهم جميع جوانب الاستثمار.
أسئلة يجب أن تطرحها على نفسك الآن:
هل هذه أموالك الوحيدة أم أن هذا هو ما قررت إنفاقه لتجربة صفقة واحدة؟
بالنظر إلى المستقبل بشكل واقعي، هل لديك القدرة والرغبة في الاستمرار في شراء المزيد من العقارات خلال 3-5 سنوات أخرى؟
إلى أي مدى يمكنك المشاركة في الاستثمار؟ إن كونك مالكًا للمنزل حتى لو كان برفقة مطور يجلب معه المسؤولية، إذا لم يقم المطور بالالتزام، فسيظل المنزل ملكك للأفضل أو للأسوأ.
متى تريد استعادة الأموال؟
ابقوا معي حتى نهاية الأسبوع وفي التدوينة الأخيرة أعدكم بشرح ما نفعله بهذه المراجع.
في الصورة - سبورة في غرفة نوم لعقار اشتريناه في البداية وتوقف المستأجرون عن الدفع.
كم هو محظوظ ألا تضطر لدفع الإيجار
الآن هناك ميزانية متبقية للأدوية، نعم! ؟