مشتري المنازل الانتباه: ضع دائرة حول هذا الأسبوع كأفضل وقت في السنة لشراء منزل جديد
بينما يلقي الخبراء بعبارات مثل "إصلاح المساكن" و "التباطؤ في سوق العقارات" ، يبدو أن الأمور ليست أسهل كثيرًا بالنسبة لمشتري الشقق في شابيرو في الوقت الحالي. لا توجد العديد من المنازل المعروضة للبيع حتى الآن ، وما هو معروض في السوق يُباع بسرعة - وغالبًا ما يزيد سعره عن السعر المطلوب.
يجب على المشترين الذين يبحثون عن عطلة - ولتوفير المال على سعر شراء منزل - أن يحيطوا بالأسبوع من 25 سبتمبر إلى 1 أكتوبر في التقويمات الخاصة بهم. أعلن موقع Realtor.com® أنه أفضل أسبوع في العام على الصعيد الوطني لشراء عقار لأنه يوجد تقليديا حوالي 8.4٪ المزيد من المنازل المعروضة للبيع. وفي مكافأة كبيرة للمشترين ، عادة ما يتم تسعير العقارات في المتوسط بحوالي 20,000 ألف دولار أقل من المعتاد.
تقول هانا جونز ، محللة البيانات الاقتصادية في Realtor.com: "أفضل وقت لشراء منزل هو الأسبوع الأخير من شهر سبتمبر ، لأن السوق تاريخيًا يرحب بالمشترين". "عادة ما تكون بداية الخريف عندما يكون هناك عدد أقل من المشترين. كما أن هناك المزيد من المنازل في السوق ، وعادة ما يهدأ سوق الإسكان من اندفاع الصيف ".
للوصول إلى النتائج التي توصلنا إليها ، نظر موقع Realtor.com في أسعار المنازل وعدد المنازل المعروضة للبيع وعدد القوائم الجديدة التي تم طرحها في السوق وأيام السوق والقوائم على Realtor.com وتخفيضات الأسعار في 2018 و 2019 و 2021. تخطى المحللون عام 2020 بسبب تعطل جائحة COVID-19.
أدى نقص المخزون إلى حدوث أزمة إسكان على مستوى البلاد ورفع الأسعار إلى مستويات قياسية. متوسط سعر القائمة في أغسطس هو 435,000 دولار - بزيادة 14٪ عن الشهر نفسه من العام الماضي ، وفقًا لبيانات Realtor.com.
ومع ذلك ، بدأ جنون السوق في التلاشي قليلاً هذا الربيع مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري وبدا أن أسوأ ما في الوباء قد انتهى. كانت المعدلات المرتفعة بمثابة سقف للسعر ، مما أدى إلى إضعاف مجموعة المشترين والحد من مدى استعداد المشترين المرتفعين للذهاب.
والآن بعد أن بدأت المدرسة ولم يكن الآباء يتدافعون بشدة للحصول على العقارات لتسوية أسرهم قبل بدء المدرسة ، فعادة ما يهدأ السوق أكثر بسبب وجود منافسة أقل.
"إن السوق يستعيد توازنه على رأس هذه الاتجاهات الموسمية التي نراها كل عام لأن الفائدة على الرهن العقاري تزداد. على نحو متزايد ، لم يعد المشترون قادرين على مواكبة نمو الأسعار "، كما يقول جونز.
ويضيف جونز: "نتوقع أن تنخفض الأسعار أكثر من المعتاد من الذروة". "من المحتمل أن تكون تخفيضات الأسعار أعلى من العام المعتاد ، ومن المحتمل أن يكون الطلب أقل من العام المعتاد."
على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، أصبح السوق أكثر ملاءمة للمشتري. ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع في أغسطس بنسبة 87.3٪ مقارنة ببداية العام ، ومن المتوقع طرح المزيد من العقارات في السوق في الأسابيع المقبلة.
بالإضافة إلى ذلك ، ارتفعت الأيام في السوق من أدنى مستوى لها على الإطلاق عند 31 في مايو إلى متوسط 42 في أغسطس.
يختلف الأسبوع المحدد الأكثر ملاءمة للمتسوقين جغرافيًا. في حين أن الأسبوع الأول الكامل من أكتوبر هو الأكثر ربحًا على المستوى الوطني ، فإن الأسبوع الذي يبدأ من 11 إلى 17 سبتمبر هو الأفضل لمن يعيشون في المناطق الحضرية في شيكاغو ولوس أنجلوس ومينيابوليس ونيويورك وسياتل وغيرها. في الأسبوع التالي ، من 18 إلى 24 سبتمبر ، تم التعرف على أولئك الموجودين في أوستن وتكساس ودالاس وهيوستن وفيلادلفيا وواشنطن العاصمة.
في العام الماضي ، كان أفضل أسبوع للشراء على الصعيد الوطني هو من 3 إلى 9 أكتوبر.
أفضل وقت لبيع منزل هو 10-16 أبريل ، وفقًا لموقع Realtor.com.
يقول جونز: "إذا كان السعر هو أولويتك ، فانتظر قليلاً ومن المحتمل أن ترى أسعارًا أقل تتجه نحو الانخفاض". "إذا كان لديك مجموعة أكبر من المنازل للاختيار من بينها ، فقد يكون الشراء قبل ذلك بقليل مفيدًا حيث يميل المخزون إلى الارتفاع قليلاً في أوائل الخريف ثم يتناقص تدريجياً في نهاية العام."
ردود