بلغت الإيجارات في مانهاتن أعلى مستوياتها على الإطلاق في يناير

وصل متوسط ​​الإيجار في مانهاتن إلى مستوى مرتفع جديد في يناير ، حيث أدى سوق العمل القوي ونقص المعروض من الشقق إلى ارتفاع الأسعار.
ارتفع متوسط ​​سعر الإيجار بنسبة 15٪ إلى 4,097 دولارًا عن الشهر السابق - وهو أعلى سعر على الإطلاق في يناير ، وفقًا لتقرير صادر عن دوجلاس إليمان وميلر صموئيل. بلغ متوسط ​​الإيجار في مانهاتن 5,142 دولارًا ، بزيادة 13٪ عن يناير 2022.
توقع محللون وخبراء عقاريون أن تبدأ الإيجارات في الانخفاض في يناير بعد زيادات قياسية في نهاية العام الماضي. ولكن على الرغم من الاقتصاد البارد وتسريح العمال البارزين في مجال التمويل والتكنولوجيا ، لا يزال الطلب على الإيجارات في مانهاتن قوياً.
قال جوناثان ميلر ، الرئيس التنفيذي لشركة Miller Samuel ، وهي شركة للتقييم والأبحاث العقارية: "لا نتوقع انخفاض الإيجارات بشكل كبير". "إنهم في الحقيقة يتحركون بشكل جانبي."
يقول محللون إن المحرك الرئيسي لسوق الإيجارات في مانهاتن هو سوق عمل قوي. في حين تصدرت عمليات تسريح العمال في شركات التكنولوجيا الكبرى وبنوك وول ستريت عناوين الصحف ، ظل سوق العمل ونمو الأجور الإجمالي قويًا في نيويورك. مع عودة المزيد من العمال إلى المكتب ، قد يعود المزيد من العمال أيضًا إلى المدينة.
قفزت عقود الإيجار الجديدة في يناير بنسبة 8٪ مقارنة بشهر ديسمبر وارتفعت بنسبة 9٪ مقارنة بشهر يناير 2022 ، مما يشير إلى أنه في حين أن الأسعار مرتفعة ، لا يزال المستأجرون مستعدين لدفعها.
في الوقت نفسه ، يظل مخزون الشقق الشاغرة منخفضًا مع ارتفاعه. قال ميلر إن معدل الشغور - أو حصة الشقق المتاحة للإيجار - كان 2.5 في المائة الشهر الماضي ، أي أقل من معدل 3 في المائة الأكثر شيوعًا في مانهاتن.
قال جوشوا يونج ، نائب الرئيس الأول ومدير المبيعات والتأجير في براون هاريس ستيفنز ، إن قوة الإيجار هي "قصة مدينتين".
يقول إن هناك طلبًا قويًا على الإيجارات الجديدة عالية الجودة القادمة إلى السوق في مواقع رئيسية ، مما يخلق عرضًا محدودًا للشقق الرئيسية. في الوقت نفسه ، يختار المزيد والمزيد من مشتري المنازل المحتملين الاستئجار أثناء انتظارهم لانخفاض أسعار البيع.
وقال "يجلسون وينتظرون في الإيجارات حتى تنخفض الأسعار". "إنهم لا يريدون أن يكونوا هم الذين يشترون ويدفعون الكثير مقابل عقار ستصبح قيمته أقل في ستة أشهر."
الطلب على الإيجارات مرتفع بشكل خاص في الإيجارات الفاخرة ، حيث يختار العديد من مشتري الفخامة المحتملين الاستئجار. وقال ميلر إن ما يقرب من واحد من كل خمسة إيجارات فاخرة في يناير أدى إلى حرب عروض.
ويقول محللون إنه من غير المرجح أن تنخفض الإيجارات كثيرًا ، إن لم تنخفض على الإطلاق ، في الأشهر المقبلة ، ما لم يتعب الاقتصاد وسوق العمل.
قال يونج: "أعتقد أن عام 2023 سيكون بنفس قوة عام 2022 عندما يتعلق الأمر بسوق الإيجارات".