يستقر

توقف المنشور السابق عند النقطة التي وجدت نفسي فيها بمبنى مكون من 4 وحدات ، به مستأجرين لا يدفعان ، مع نفقات باهظة بسبب انفجار أنبوب. في نفس الوقت وجدت نفسي مع دوبلكس ، عالق ، مع مقاول تم طرده وتأخري أكثر. في نفس الوقت ، مع الكثير من المصاريف بأنواعها.

بعد الدراما ، جاء الاستقرار.

عندما وصلت إلى بيتسبرغ في ديسمبر ، كان أحد أهدافي هو العثور على مساعد ، مدفوع الأجر ، منظم ، سيكون أو سيلتزم تجاهي ، وليس كموظف مستقل. بالعودة إلى إسرائيل ، بدأت العمل مع شخص عمل معي عندما كنت طفلة ، لكنها سرعان ما اكتشفت أنه ليس لديها وقت فراغ ، لأن لديها بالفعل الكثير من العمل - افترقنا كأصدقاء.

عندما كنت في الميدان ، أخبرت رجلًا يدعى جيسي ، مقاول إزالة القمامة وعرضه التجريبي ، أنني كنت أبحث عن موظفة (أصبحت جيسي صديقة في هذه الأثناء ، ونعمل بانتظام فيما يتعلق بإزالة النفايات ، وأثاث المستأجرين الذين طردوا من منازلهم). أخبرني عن سيدة تدعى أماندا ، عملت لدى رائد أعمال آخر ، وغادرت لأنه لم يعاملها جيدًا ، نفس المقاول - كما لم يدفع له مقابل العمل الذي قام به من أجل مصلحته.

أخبرته أنني أحب مقابلتها ، فقال إنه سيتصل بها ويسألها. مرت ساعة ، واتصلت بي السيدة نفسها التي تدعى أماندا ، وأجرينا محادثة لأكثر من نصف ساعة ، والتوقعات ، والراتب ، وما إلى ذلك. التقينا في اليوم التالي ، وبدأنا العمل معًا. لقد رافقتني في الأيام التي غادرت فيها ، وتعرفت على المشروعين ، وتلقيت تعليمات بشأن برنامج "Turbo Tenant" ، وقمنا معًا بإعداد نماذج مهمة للعمل الجاري ، وبالطبع وقعت اتفاقية عمل منظمة (وتعلمت في البداية تعقيدات قسيمة الدفع الأمريكية - كابوس!) ، ومنذ ذلك الحين - هي معي

ممثلة روحية ما يسمى. العناية والاهتمام والدوافع الذاتية ، هي بالتأكيد أساس مستقر ، وقد ساعدتني بالتأكيد خلال الأيام الصعبة في الأشهر الماضية ، بدونها - كان من الممكن أن يكون الأمر أكثر صعوبة.

في غضون ذلك ، كما ذكرنا ، اقترحت لي أماندا - ممثلة الروح ، أن نوظف مقاولًا يدعى كريس للدوبلكس ، كنت أعرف كريس ، لقد قام بغسل الضغط من أجلي. تحدثت معه وظلت على اتصال به طوال الوقت. بعد توصيتها ، تحدثنا ، ورأى الممتلكات مرة أخرى ، وقائمة الإصلاحات التي لا تزال بحاجة إلى القيام بها (ما تبقى) ، وكذلك السلالم. استقرنا على سعر ، اشترينا المواد (ذهب مع أماندا التي دفعت وفقًا للمبلغ الذي حولته إليها - درس من الحالات السابقة). في غضون أسبوعين ، انتهى العمل أخيرًا.

تم استلام الصور كل يوم ، وعندما وصلت أماندا إلى الميدان ، كان بالفعل هناك ويعمل!

وبالمناسبة ، اهتم المقاول أخيرًا بالرد على المكالمات والتحديث وعدم الإخفاء.

بالأمس (الجمعة ، 24.3.23 مارس XNUMX) ، حضر مفتش البلدية إلى المنزل (لم أكتب عنه تقريبًا ، لكن من المهم الإشارة إلى أنه كان على اتصال بي طوال الوقت ، وكان مهتمًا بما كان مستمر وسير المشروع ، كما قام بتوجيه المقاول السابق بشكل مطول ، وكذلك كريس الذي أنهى المهمة ، لذلك في نهاية الجار الوهمي ، قدم لي خدمة جيدة. الآن لدي أيضًا جهة اتصال أعرف في البلدية المحلية ، والتي لا تؤذي أبدًا). وافق المفتش على المنزل ، وهناك رخصة سكن ، ويمكنك الذهاب.

في نهاية الأسبوع الماضي ، كان هناك فريق تنظيف في المنزل ، خلال الأسبوع سيصل مصور محترف (قررت هذه المرة أن أعطيها فرصة) ، وسيُطرح المنزل في السوق. حتى الآن ، نهاية سعيدة في هذا الأمر (نأمل أن تبقى على هذا النحو) ، دعونا نأمل أن يتم تأجير المنزل ، لمستأجرين جيدين.

في نفس الوقت ، سنعود إلى 4 فليكس.

لذلك ناشدني المستأجر الفكري. لم يكن لديها سبب للاستئناف. لكن هنا ، نحتاج إلى فتح الأقواس والتحدث قليلاً بشكل قانوني (مما تعلمته عن القانون المحلي). الاستئنافات من هذا النوع ، فيما يتعلق بنزاعات المستأجرين ، هي في الواقع طعون للحق - كما هو الحال في إسرائيل ، ولكن في الاستئناف ، يستأنف المستأجر فعليًا ، لكن أنا ، المالك ، أصبح في الواقع المدعي ، لذلك بعد الاستئناف ، كان علينا تقديم بيان ادعاء ، وكان عليها تقديم بيان دفاع (في إسرائيل ، يُطلق عليه "استئناف" ، أي "فتح كل شيء من جديد" ، في استئناف - مناقشة الاستنتاجات القانونية).

في الوقت نفسه ، عند تقديم استئناف ، يجب على المستأجر إيداع مبلغ الإيجار كل شهر ، حتى تاريخ الجلسة. في حالة المستأجرة حصلت على خصم بسبب إعاقتها. لذا بدلاً من إيداع 550 كان من المفترض أن تودع 170 دولارًا كل أسبوعين. إذا فاتتها ، فسيكون لديها فترة سماح لمدة 10 أيام ، وبعد ذلك إذا فاتتها ، فيمكنني ، بصفتي المدعى عليه في الاستئناف ، العودة إلى الدرجة الأولى وطلب أمر إخلاء رسمي. سيستمر النداء لتوضيح المسألة المالية.

بالمناسبة ، لماذا كتبت أنه ليس لديها سبب للاستئناف؟ ولماذا كنت غاضبًا جدًا من النداء ذاته؟ لأنني قرأت دفاعها ، ووافقت للتو على كل شيء. لم يكن لديها دفاع عن سبب عدم دفع الإيجار. مجرد نداء للتأخير. إذا كان لديها أي حشمة ، لكانت قد غادرت بهدوء. لكنها بدلاً من ذلك أهدرت وقتي وأموالي.

ونعم ، لا يوجد بديل للمحامين الجيدين ، الذين يعملون لديك ، وليس شركة إدارة أنت واحد من 1000. الشركة الكبيرة التي وظفتها للتعامل مع جميع أمور الإخلاء في المبنى ، تتابع دينياً مدفوعاتها ، وقد فاتتها ، حتى بعد 10 أيام من النعمة التي لديها. وفي بداية شهر آذار تم تقديم طلب لإصدار أمر إخلاء وتم الموافقة عليه. منذ حوالي أسبوعين تم إجلاؤها رسميًا من الشقة.

وافقت على التنازل عن كل الأموال المستحقة عليها ، لأنه لم يكن لديها وسيلة للدفع ، وليس لدي وليس لدي رغبة في ملاحقتها. استقرت بحوالي 500 دولار كانت قد أودعتها حتى الآن في خزائن المحكمة. لقد تم إجلاؤها فعليًا قبل أسبوعين من جلسة الاستئناف ، على الرغم من أن الأمر استغرق شهرين ونصف ، لكن في النهاية غادرت مشجعًا. أردت فقط أن تذهب.

لذا وحدة أخرى - تحقق من ✔️

بالمناسبة ، علمت هذه المرة من عمليتي الإخلاء السابقتين ، لم أنتظر ، تم نقل جميع معداتها إلى الطابق السفلي. في غضون يوم واحد بدأنا في تجديد العقار (بعد إخلاؤه). في غضون 4 أيام ، تم طرح العقار في السوق. لقد شاهده العديد من الأشخاص بالفعل - خلال عطلة نهاية الأسبوع في 24 مارس ، وآمل أن يتم تأجيره قريبًا جدًا.

على أي حال ، لدي خطط كبيرة أخرى لهذا المبنى ، أخطط لبناء غرفة غسيل قريبًا في الطابق السفلي ، هناك طريق وصول أريد تجديده من أجل رفاهية المستأجرين. لذلك لم أنتهي بعد.

في هذه الأثناء ، أيضًا في 4plex ، شغلت وحدتين ، واحدة من قبل المستأجر الذي كان من المفترض أن يدخل الدوبلكس ، والأخرى من قبل رجل لطيف ، سجين أطلق سراحه بسبب عدم ارتكاب جرائم خطيرة ، وقد تلقيت أيضًا العديد من التوصيات من ضابط المراقبة ، نعم ، لقد رأيت أيضًا حسابه المصرفي بناءً على طلبي ورأيت أن لديه مبلغًا كبيرًا جدًا من المال (يكفي لمدة 10 سنوات من الإيجار). لكن ، في ظل هذه الظروف ، حاولت تقليل الأضرار ، ووقعته على اتفاقية مدتها 6 أشهر ، والتي بموجبها سيدفع إيجار شهرين + تأمين الضرر لشهر آخر.

لقد مرت 4 أشهر بالفعل ، وهو مستأجر رائع ، وسيبقى لمدة ستة أشهر أخرى ، وحتى أكثر إذا أراد (نأمل أن يظل مستأجرًا إيجابيًا). المستأجر الآخر الذي ، كما ذكرنا ، كان من المفترض أن يدخل الدوبلكس ، تبين أيضًا أنه مستأجر رائع ، حتى أنه يساعدني ومساعدي في إظهار الوحدة التي أخلتها. أيضا امرأة إيجابية ، لها قصة حياة صعبة ، ولكنها مستأجرة جيدة (دعونا نأمل أن تبقى على هذا النحو).

في الوقت نفسه ، حتى كتابة هذه السطور ، لا يزال المستأجر الحكيم (المتقاعد من الجيش) يعيش في العقار. كانت هناك جلسة استماع ، قبلت المحكمة الدعوى وأمرت بالإخلاء. حتى الآن ، لم يستأنف ، وآمل أن يتم تلقي أمر إخلاء قريبًا جدًا ، وسنقوم أيضًا بإزالته من المنزل. بالمناسبة ، في الجلسة ، أخبر عن مدى سوء المنزل ، وأخبر عن مليون عيب آخر لم يكلف نفسه عناء إخباري بها (عندما سأله القاضي عما إذا كان لديه أي صور للعيوب في المنزل - لم يكن لديه أي شيء لعرضه ، ولم أكن في الجلسة ، وكان مساعدي ومحامي).

باختصار ، قف.

ما الاخطاء التي ارتكبتها؟ كثيرًا !! ، لن أعود لأنني مررت بهم واحدًا تلو الآخر عبر المنشورات.

ليس هناك ما هو مثالي ، وستظل هناك صعوبات ، وستظل هناك مشاكل.

ماذا تعلم العميل؟ الصبر والناس الطيبين من حولك.

لولا زوجتي المخلصة التي تمشي معي عبر النار والماء ، لم أكن لأتمكن من الوقوف. بدون أماندا ، مساعدتي البطلة ، على النحو الوارد أعلاه.

وبدون مرشدي الرائع الذي كان دائمًا منتبهًا ونصحني ، ورفعني ، لم أكن لأتمكن من الوقوف أيضًا (شكرًا مايكل!).

ماذا بعد؟

سننتهي من الإخلاء ونثبت الوحدة ونؤجر الدوبلكس ونواصل رحلتنا.

إذا كنت لا تزال ترغب في متابعة قصصي ، فنحن نرحب بك لمتابعة مدونتي على Facebook: Nadlan in Pittsburgh. يمكنك دائمًا الاتصال بي: 054-5559633.

شكرًا على القراءة ، شكرًا مقدمًا - على أي رد قد يكون لديك ، وأي بيان. شكرًا لـ Lior Lustig على الدعم ، وامتياز المعرفة ، وامتياز أن أكون أيضًا جزءًا من دورة بائعي الجملة المذهلة التي أنشأتها ، وبناءً على ذلك: شكرًا لـ Gal Shmukler على الدورة المذهلة التي أجريتها ، ومن أجل امتياز التعرف عليك والتعلم منك.

في الصور: السلالم المزدوجة الشهيرة (الخشب الذي لم يكن على مستوى المعايير ، وكيف كان بدون الخشب ، وكيف يبدو في النهاية) ، والوحدة في 4-plex ، بعد أن تم إخلاؤها وبعدها تم تجديده.

نهاية.