يقوم عملاق العقارات بالتنبؤ بتراجع أسعار المساكن

يقول الرئيس التنفيذي لشركة RE / MAX إن بناء المنازل الجديدة "لا يمكن أن يبدأ بالسرعة الكافية"

نظرًا لأن أسعار المنازل في الولايات المتحدة تظهر علامات التهدئة واستمرار بنك الاحتياطي الفيدرالي في حملته القوية لرفع أسعار الفائدة ، فإن إحدى أكبر مجموعات العقارات في الولايات المتحدة تشير إلى أن القدرة على تحمل التكاليف في السوق ستستمر في الضغط على مشتري المنازل هذا العام.

قال نيك بيلي ، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة Re / Max ، في مقابلة حصرية في "The Claman Countdown" يوم الثلاثاء: "كانت القدرة على تحمل التكاليف موضوعًا ساخنًا بالتأكيد". "إذا كان الناس سيحصلون على فرصة بسعر معقول ، فنحن بحاجة إلى المزيد من المنتجات ، ولن نرى ذلك في أي وقت قريبًا مع الإنشاءات الجديدة."

على الرغم من انخفاض أسعار المنازل في الولايات المتحدة للشهر السابع على التوالي بنسبة 0.6٪ من ديسمبر إلى يناير ، إلا أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري قللت من طلب المستهلكين. ظل الاحتياطي الفيدرالي يركز على أهدافه لخفض التضخم ، ورفع معدل الأموال الفيدرالية تسع مرات على التوالي.

وأشار بيلي إلى أن أسعار الفائدة والرهون العقارية من المرجح أن تستمر في "القفز صعودًا وهبوطًا" حيث يحاول بنك الاحتياطي الفيدرالي ترويض عقود من التضخم.

"علينا دائمًا أن نتذكر أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري تستند إلى سندات الخزانة لمدة 10 سنوات ، ويمكن أن تتحرك بوتيرة مختلفة عن المدى القصير. لذا فإن ما يعنيه هذا بالنسبة للمشترين هو أن أسعار الفائدة سترتفع ، ونعتقد أنها كانت خلال الأرباع القليلة الماضية ونعتقد أنها ستستمر مع تقدم العام "، أوضح الرئيس التنفيذي.

سرد بيلي الحلول المعقولة الأخرى لمشتري المساكن ، مثل الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا أو الدفعة الأولى وفرص القرض.

وأشار إلى أن "صاحب المنزل العادي في الولايات المتحدة عاش في منزله لمدة ثماني سنوات والمتوسط ​​هو 12.3". "لذلك في كثير من الحالات ، يختار الناس هذا الرهن العقاري طويل الأجل لمدة ثلاثة عقود ، لكنهم قد لا يحتاجون إليه. يمكن أن يكون لديهم خيار بسعر أقل ".

"90٪ من مالكي المنازل لديهم معدل فائدة أقل من 5٪. ومنهم 50٪ أقل من 3.5٪ ". "وهكذا ، إلى أن يكون لحدث ما في الحياة مثل الزواج ، وإنجاب طفل آخر ، دور مهيب حقًا في عقار آخر ، فسيظل مشترو المنازل لأول مرة في طليعة هذه المنتجات ذات الفائدة المنخفضة ، النوع الأكثر تكلفة. "

بينما تلعب عوامل السوق دورًا مهمًا في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، وضع بيلي العبء مرة أخرى على بناء منازل جديدة. وفقًا لمكتب الإحصاء ، انخفضت المساكن التي بدأت في فبراير 2023 بنسبة 18.4٪ على أساس سنوي.

أكد الرئيس التنفيذي للرابطة الوطنية لبناة المنازل جيري هوارد هذا الاتجاه ، حيث أخبر نيل كافوتو من شركة FOX Business يوم الخميس أن شركات البناء لا ترى "زيادة في الطلب" التي توقعتها الصناعة هذا الربيع.

وقال هوارد "ما نراه الآن حقًا ، على ما أعتقد ، هو سوق عقارات شديد الحذر ، لأن لا أحد يعرف ما يحدث في القطاع المصرفي". "حتى يتم توضيح ذلك ، أعتقد أنك سترى البناة متخوفين قليلاً بشأن المضي قدمًا."

"البناء الجديد لا يمكن أن ينطلق بسرعة كافية. قال الرئيس التنفيذي لشركة Re / Max: "لدينا أقل من مليون منزل في السوق ، لذا فإن الأمر يتعلق بالعرض حقًا". "وبسبب الزيادة ، يشعر المشترون بالراحة مع أسعارهم ، وسيظل المخزون ضيقًا وستظل القدرة على تحمل التكاليف مشكلة هذا العام."