المنشور التمهيدي لأوري

#יםמההשבויOri Halpert #Post1

وظيفة تمهيدية

اسمي أوري هالبرت ، 33 عامًا ، متزوج من تاليا (هذا هو المكان المناسب لتقديم شكراً جزيلاً لها لجعل رحلتنا هذه ممكنة) وأبًا لراني البالغ من العمر عامين ونصف ، والذي ، كما ترون في الفيديو ، مغرم جدًا بالبيت. أصله من Elkana ويعيش في ميشيغان خلال العامين الماضيين.

جئت إلى مجال العقارات بعد بضع سنوات كمحامي تجاري في شركة كبيرة (أكثر من 300 محام) في رمات غان تسمى "ميتار ليكفارنيك". لقد تعاملت مع عمليات الاندماج والاستحواذ ، والاستثمارات عالية التقنية ، وما إلى ذلك.

في نفس الوقت الذي كنت أعمل فيه من الصباح إلى المساء في المكتب ، اشتريت مع صديقين ثلاث قطع أرض في إسرائيل. لم يكن لدى أي منا أي خبرة ، لكنني تحققت من بعض الأرقام مع الأشخاص الذين بنوا من قبل ، وعرفنا أسعار المنازل في المنطقة وبدا لنا أن الصفقة منطقية ، وعلى وجه الخصوص أن البناء المركزي للمنازل الثلاثة معًا جعل المشروع أرخص وساعد في المفاوضات في العديد من المحطات على طول الطريق.

نظرًا لأنني كنت الشخص الذي بدأ هذه الخطوة ، لم يكن هناك خيار واضطررت أيضًا إلى إدارة المشروع للجميع - قفزت إلى الماء وتولت الإدارة. في الأساس ، تعلمت كل شيء من الصفر ، لم يكن الأمر سهلاً حقًا ، لكن بالنظر إلى الوراء ، هذه التجربة هي التي أعطتني الثقة للتعامل مع مجال أجنبي تمامًا مثل العقارات في الولايات المتحدة.

بالمناسبة ، في النهاية اتضح أنها صفقة ممتازة. غادر الجميع راضين عن الأرقام والجدول الزمني (الصور المرفقة من المراحل النهائية إلى حد ما للمشروع).

لقد جئت إلى ميتشجان من خلال صديق استثمر في الولاية وأوصى بمقرض مستثمر معين. على الرغم من أن المنزلين اللذين اشتريناهما من خلاله كانا كارثيين وخسرنا الكثير عليهما ، فقد فهمت الإمكانات والمزايا في الولايات المتحدة وقررت البدء في الاستثمار بمفردي دون وسيط. اليوم ، عندما أعرف بالفعل شيئًا أو شيئين في هذا المجال ، أفهم كيف كان سلوكه غير مهني - لكن هذا ليس هو الهدف.

لأكثر من عام بقليل واصلت العمل من الدولة وبعد عدة معاملات (بعضها ممتاز وبعضها للأسف لا) ، أدركت أننا يجب أن نكون أقرب إلى المنطقة وقررنا الانتقال إلى ميشيغان على أساس تأشيرة مستثمر.

ينصب تركيزي الرئيسي في مدينة ديترويت ، لكنني أعمل أيضًا في بيرثاليم خارج المدينة ، وقد بدأت مؤخرًا مشروعًا متقلبًا بمضادات الفيروسات العكسية عالية 1.3 مليون ، ولكن نظرًا لأن هذا هو المشروع الأول فقط في هذا المجال ، فأنا لا أتظاهر بتدوين رؤى حول هذا الموضوع وأنتظر لأرى كيف سينتهي الأمر واستخلاص استنتاجات حيث كانت هناك أخطاء في العملية (بعضها أعرف بالفعل قرارات صحيحة).

على حافة ديترويت ، كانت المدينة واحدة من المدن الرائدة في الولايات المتحدة حتى الستينيات والسبعينيات من القرن الماضي وتدهورت إلى حد كبير من هناك لجميع أنواع الأسباب ، على سبيل المثال: الأزمات التي دمرت صناعات السيارات التي يعتمد عليها اقتصاد المنطقة إلى حد كبير ، واستيراد السيارات من الشرق الذي أضر أيضًا بصناعة السيارات الأمريكية ، واضطرابات في عام 60 دفعت الكثير من السكان البيض من المدينة نفسها. منذ عام 70 ، عندما تم إعلان إفلاس المدينة ، بدأ تحول كبير في المدينة وفي السنوات القليلة الماضية كان هناك بالفعل تغيير جوهري. بداية بناء جديد وتغيير في الصورة ودخول فئة من الشباب إلى المدينة ، لا سيما في مناطق وسط المدينة ووسط المدينة. ازدادت نسبة السكان البيض في ديترويت في السنوات الأخيرة ، أكثر بكثير من الحياة الليلية والمطاعم والأحداث ، خاصة في المناطق النامية (هذا لا يعني أن السكان البيض أفضل من السود ، لكنه يظهر أنهم يشعرون بالأمان للعودة للعيش في المدينة ويريدون القيام بذلك).

فيما يتعلق بالتوظيف ، هناك المزيد من الوظائف "الجيدة" مثل البحث والتطوير واعتماد أقل على وظائف الياقات الزرقاء في المصانع. هذا اتجاه وما زالت صناعة السيارات هي العامل الرئيسي ، لكنها بالتأكيد اتجاه إيجابي.

أنا جديد نسبيًا في هذا المجال وقد أجريت معاملات مقابل بضعة ملايين من الدولارات ، وهذا لا يُقارن بجميع أسماك القرش الكبيرة في المنتدى ، لذلك لا أعرف مقدار ما يمكنني الابتكار ، لكنني سأحاول التركيز على استراتيجية عملي في مدينة "صعبة" مثل ديترويت - وهو نوع من "ترميم الحي". كيف قررت أي حي أركز عليه ، وكيف أعمل مع المستثمرين والتمويل ، وبالطبع أتطرق أيضًا إلى التجديدات والعمل مع المقاولين.

سأكون سعيدًا جدًا لتلقي التعليقات والتعليقات البناءة حول النشاط والمشاريع التي سأفصلها في المنشورات التالية.