دراسة: منازل جاكسونفيل مُغَوَّلة بنسبة 40٪ تقريبًا
سمسار عقارات محلي يقول إن أصحاب المنازل لا ينبغي أن يقلقوا
يساهم العرض المحدود والطلب القوي في الزيادات الكبيرة في أسعار منازل فلوريدا.
أظهر تقرير جديد صادر عن جامعة فلوريدا أتلانتيك وجامعة فلوريدا الدولية أن أسعار المنازل في منطقة جاكسونفيل مبالغ فيها بنحو 40 في المائة.
تقول جمعية شمال شرق فلوريدا للوسطاء العقاريين (NEFAR) أنه اعتبارًا من اليوم ، وصلت أسعار المنازل في منطقة جاكسونفيل إلى متوسط سعر 395,000 دولار ، وأعلى متوسط أسعار هو 585,000 دولار في مقاطعة سانت جونز.
من غير المتوقع أن تنخفض الأسعار قريبًا أيضًا. يقول الباحثون إن الدورة الحالية لسوق الإسكان ستتسم بفترة طويلة من الإسكان الذي لا يمكن تحمله.
يقول مارك روزنر من شركة NEFAR إن الخبر السار لأصحاب المنازل هو أن انهيار السوق أمر غير محتمل. كما أنه لا يعتقد أن الناس يجب أن يقلقوا بشأن المبالغة في تقدير قيمة منازلهم.
قال روزنر: "لقد شهدنا زيادة هائلة في الأسعار على مدار سنوات COVID". "لا أرى أي انخفاض في الأسعار في الأفق ، بناءً على العوامل الاقتصادية للعرض والطلب."
يقول باحثو جامعة فلوريدا أتلانتيك وجامعة فلوريدا الدولية إن فلوريدا لديها تسعة من أفضل 15 منطقة مترو أنفاق سريعة النمو في البلاد.
تتصدر تامبا قائمة مترو فلوريدا تليها نورث بورت وكيب كورال وليكلاند وبالم باي وجاكسونفيل وأورلاندو وديلتونا.
تامبا 42.56 في المئة
الميناء الشمالي 41.93 بالمئة
كيب كورال بنسبة 41.66 في المائة
ليكلاند 40.26 في المائة
بالم باي 39.89 في المائة
ميامي 38.89 بالمئة
جاكسونفيل 38.37 في المئة
أورلاندو 38.18 في المئة
دلتونا 38 في المائة
في جاكسونفيل ، يدفع المشترون ما يقرب من 40٪ أكثر من السعر التاريخي.
يقول روزنر إن الطلب على الإسكان آخذ في الازدياد مع انتقال المزيد من الناس إلى فلوريدا وازدياد عدد الأشخاص الذين يشترون المنازل لأول مرة.
قال روزنر: "يقوم جيل الألفية الآن بتكوين أسرهم الخاصة ، وهذه مجموعة سكانية كبيرة جدًا في وقت شراء منازلهم في هذا الوقت من الزمن ، لذلك لا نتوقع أن ينخفض الطلب أكثر بكثير مما كان عليه بالفعل". "لا أرى زيادة كبيرة في المخزون. وطالما ظل المخزون معقولاً ، وظل الطلب معقولاً ، يجب أن يظل السعر ثابتًا ".
يرى روزنر أن القدرة على تحمل التكاليف مشكلة أكبر من المنازل التي تعتبر مبالغ فيها ، خاصة مع ارتفاع معدلات التأمين على الإطلاق.
"الإجابات على ذلك هي إصلاح التأمين ، وانخفاض أسعار الفائدة ، والبناة الذين يتطلعون إلى بناء منازل أكثر بأسعار معقولة."
يقول روزنر إن مشتري المنازل وأصحاب المنازل يجب أن يتحلىوا بالصبر لأنه يتوقع أن تنتعش أقساط التأمين على المنازل بتشريعات جديدة من شأنها حماية المستهلكين ونأمل أن تجعل الأمور في متناول الجميع في المستقبل.
من المتوقع أن تظل أسعار المنازل في منطقة جاكسونفيل حوالي 400,000 ألف دولار في المستقبل المنظور ، وفقًا لبيانات NEFAR.
ردود