إذا انخفض معدل الفائدة على الرهن العقاري إلى 5٪ ، فقد يكون سوق الإسكان مثيرًا للاهتمام
ما يقرب من 40٪ من مالكي المنازل الذين تزيد معدلات الرهن العقاري عن 5٪ يقولون إنهم سيفكرون في البيع في السنوات الثلاث المقبلة: استطلاع Zillow
من المرجح تقريبًا أن يقول أصحاب المنازل الذين تزيد معدلات الرهن العقاري عن 5٪ أنهم يخططون لبيع منازلهم من أولئك الذين يدفعون أقل من 5٪ ، وفقًا لتقرير المسح الفصلي لشركة Zillow.
بالإضافة إلى ذلك ، وجد الاستطلاع أن ما يقرب من 80٪ من حاملي الرهن العقاري أفادوا بأن معدل الفائدة أقل من 5٪ ، في حين أن 90٪ أفادوا بمعدل أقل من 6٪. ما يقرب من الثلث أبلغ عن معدل أقل من 3٪.
معدلات الرهن العقاري ، من خلال كونها منخفضة تاريخيًا في البداية أثناء الوباء ثم القفز إلى نطاق 7٪ ، ستحفز مالكي المنازل على البقاء بدلاً من التحرك. ونتيجة لذلك ، انخفض إجمالي مبيعات المنازل القائمة بنسبة 3.3٪ في يونيو عن الشهر السابق إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 4.16 مليون.
قال Orf Dibongoy ، كبير الاقتصاديين في Zillow Home Loans: "نتوقع أن معدلات الرهن العقاري قد تنخفض بشكل طفيف عند سيطرة التضخم ، لكن من غير المرجح أن تعود إلى 5٪ في المستقبل القريب". "هذا يعني أن العديد من مالكي المنازل لن ينتقلوا إلا لأحداث الحياة الكبرى ، مثل المولود الجديد أو التقاعد. بمرور الوقت ، من المرجح أن يقبل أصحاب المنازل معدلات أعلى كالمعتاد الجديد ، ولكن حتى ذلك الحين ، قد يظل السوق يمثل تحديًا لمشتري المنازل ، الذين سيشهدون خيارات أقل وأسعارًا أعلى. "
ما يقرب من ربع مالكي المنازل يفكرون في بيع منازلهم في السنوات الثلاث المقبلة أو أن تكون منازلهم معروضة حاليًا للبيع (23٪) ، وفقًا لشركة Zillow. هذا أعلى بكثير من 15٪ من أصحاب المنازل الذين قالوا نفس الشيء قبل عام. في الواقع ، الحصة أكبر بين حاملي الرهن العقاري الذين يزيد معدل الرهن العقاري عن 5٪. ما يقرب من 40 ٪ من أصحاب المنازل يقولون إنهم سيفكرون في بيع منازلهم في السنوات الثلاث المقبلة.
من بين مالكي المنازل الذين يفكرون في البيع في السنوات الثلاث المقبلة ، أشار ثلثاهم (66٪) إلى الرغبة في منزل مطور بميزات أجمل كسبب. قال نصفهم إن السبب في ذلك هو أنهم يتوقعون الحصول على أموال أكثر الآن من المستقبل ، وقال 45٪ إن الأسرة المتنامية ستؤثر على قرارهم بالبيع والعثور على منزل جديد.
كل هذا يشير إلى أن المخزون قد يرتفع بشكل كبير عندما تنخفض معدلات الرهن العقاري إلى نطاق 5٪.
وفي الوقت نفسه ، يؤدي نقص المنازل المعروضة للبيع إلى ارتفاع الأسعار ، مما يزيد من أزمة القدرة على تحمل التكاليف الحادة بالفعل. دفعات الرهن العقاري الشهرية النموذجية هي أكثر من ضعف ما كانت عليه في عام 2020 وأعلى بنسبة 13 ٪ عما كانت عليه قبل عام.
ومع ذلك ، لا يزال الطلب قويا. المشترون مثابرون ومبدعون لتحقيق ملكية المنزل. وفقًا لمسح حديث أجرته Zillow Loans ، يشتري نصفهم تقريبًا نقاطًا لخفض معدل الفائدة وتقليل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية (45٪). تمنح نقاط الرهن العقاري المشترين خيار دفع رسوم مقدمًا لشراء الفائدة على القرض. يضطر المشترون أيضًا إلى التنازل عن رغبتهم الأولية ، والتسوية بمنازل أصغر بسعر معقول أكثر.
ردود