كيف أصبحت فلوريدا ثاني أكبر سوق للإسكان في أمريكا

وقال زيلو إن فلوريدا تجاوزت نيويورك لتصبح ثاني أهم سوق للإسكان في البلاد.
من بين الأسواق الستة الأولى التي اكتسبت أكبر قيمة منذ ظهور فيروس كورونا (COVID-19)، أربعة منها تقع في فلوريدا.
إن ازدهار السوق مدفوع بتدفق السكان الجدد مما يزيد الطلب على مخزون المساكن.
أدى ارتفاع عدد المتسوقين الذين يتدفقون إلى فلوريدا بسبب الطقس الدافئ على مدار العام إلى دفع الولاية إلى آفاق جديدة.
تعد ولاية صن شاين ثاني أكبر سوق عقاري قيمة في البلاد، وفقًا لبحث جديد من Zillow، والذي رسم التغير في أسعار المنازل الوطنية منذ الوباء. وصل سوق فلوريدا إلى 3.85 تريليون دولار، مقابل 3.69 تريليون دولار في نيويورك و3.39 تريليون دولار في تكساس، وفقًا لرسم بياني لبلومبرج باستخدام بيانات Zillow. ولا تزال ولاية كاليفورنيا منيعة في المركز الأول بقيمة 10.18 تريليون دولار.
ويغذي صعود ولاية فلوريدا النمو السكاني الأخير، مما يساهم في أرقام البناء الجديدة القوية. استقبلت فلوريدا 655,000 مقيم جديد منذ بدء الوباء، وفقًا لتقديرات التعداد التي أبلغ عنها موقع Insider في مارس. كما ارتفعت أسعار المنازل في البلاد بسبب زيادة المنافسة على مخزون المساكن الحالي.
من بين الأسواق الستة الأولى التي اكتسبت أكبر قيمة منذ كوفيد-19، كانت أربعة منها تقع في فلوريدا، بما في ذلك تامبا (88.9%)، وميامي (86.6%)، وجاكسونفيل (82.4%)، وأورلاندو (72.3%)، وفقًا لـ Zillow.
يعد افتقار البلاد إلى ضريبة الدخل الشخصي والطقس المشمس والشواطئ الرائعة عامل جذب قوي. غادرت ستيفاني مورتنسن فرجينيا متوجهة إلى فلوريدا في مايو. بحثت عن منزل على طول الساحل، واستقرت على منزل صغير بقيمة 159,000 ألف دولار في مجتمع خارج تامبا. وقالت لبرنامج "Insider" في أغسطس: "لم أندم على الانتقال". "أفتقد الناس، ولا أفتقد فرجينيا. مستقبلي هو البقاء هنا طالما نجح الأمر".
وجدت دراسة أجرتها جامعة فلوريدا أتلانتيك وجامعة فلوريدا الدولية في يوليو أن الولاية هي موطن لخمسة من أكثر 43 أسواق إسكان مبالغ في تقدير قيمتها في الولايات المتحدة، حيث تتصدر تامبا البلاد حيث يدفع مشتري المنازل في تلك المنطقة علاوة بنسبة XNUMX بالمائة مقابل عقاراتهم مقارنة بـ الأسعار التاريخية، حسبما ذكر موقع Insider سابقًا.
هذه العلاوة لا تردع الجميع. قالت نويل لين، إحدى سكان منطقة تامبا، لـ Insider في يوليو: “لم أكن أخطط للبقاء بعد تخرجي في ديسمبر 2021”. "لكن في شهر مايو اشتريت منزلاً مع صديقي. نحن نعيش في حي صديق للعائلة في إحدى الضواحي خارج تامبا."
وشملت مدن فلوريدا الأخرى في قائمة العشرة الأوائل نورث بورت، حيث يدفع المشترون قسطًا بنسبة 10٪، وكيب كورال، التي لديها قسط 43٪، وليكلاند، التي لديها قسط 42٪، وبالم باي، التي لديها قسط 41٪.
وفي الوقت نفسه، تتمتع مدينة نابولي الواقعة على ساحل الخليج، والتي تقع على بعد ساعة بالسيارة جنوب كيب كورال، بأسرع أسعار العقارات ارتفاعًا في البلاد، وفقًا لتحليل جديد لموقع Realtor.com. وسجلت زيادة بنسبة 17.1% في متوسط ​​سعر المتر المربع منذ أغسطس 2022.
وتشكل القدرة على تحمل تكاليف السكن تحدياً متزايداً
تخلق التكلفة المتزايدة للعقارات تحديات تتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف للمهاجرين الجدد والسكان المحليين المخضرمين على حد سواء.
تتمتع ميامي بأعلى حصة من المستأجرين ذوي التكلفة المعقولة - الأشخاص الذين ينفقون 30٪ أو أكثر من دخل أسرهم على الإيجار - في البلاد. يعاني حوالي 61 بالمائة من المستأجرين في ميامي من أعباء التكلفة، وفقًا لتقرير صدر في وقت سابق من هذا العام عن المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد، والذي استشهد به موقع Insider سابقًا.
كانت نيكول بانسو، وهي مواطنة من جنوب فلوريدا، تدفع 1,200 دولار شهريًا لاستوديو في فورت لودرديل عندما قررت الانتقال. وقالت: "ببساطة، لا توجد طريقة أمام الأشخاص الذين يعيشون هنا لتحمل هذه التكاليف، فالرواتب التي يدفعونها هنا لا تزيد عن تكلفة الإيجار". نقلتها إلى تشاتانوغا بولاية تينيسي في عام 2022، حيث انخفض إيجارها إلى 950 دولارًا لشقة بغرفة نوم واحدة.
ترك ديفيد تريانا، 27 عامًا، مسكنًا مستأجرًا في منطقة أورلاندو وعاد للعيش مع والديه في كليرمونت بولاية فلوريدا في عام 2019 لتوفير دفعة أولى. وأخبر موقع Insider أنه وخطيبته قد وفرا 20,000 ألف دولار، لكن هذا ليس كافيًا نظرًا لارتفاع أسعار العقارات ومعدلات الرهن العقاري في المنطقة.
وقال: "لو كان سوق العقارات في فلوريدا أكثر استقرارا وتراجعت معدلات الرهن العقاري إلى 3% و4%، أعتقد أننا ربما كنا سنصبح أصحاب منازل لمدة عام على الأقل الآن".