قد تبدأ التغييرات في الرسوم العقارية هذا الصيف
أوهايو – قد تؤدي التسوية الجديدة بين الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين والحكومة الفيدرالية إلى تغيير المشهد عندما يتعلق الأمر بالعمولة التي يتلقاها وكلاء العقارات أثناء عملية شراء المنزل.
ما تحتاج إلى معرفته
قدمت NAR تسوية إلى المحاكم الفيدرالية بعد دعوى قضائية في الخريف الماضي
قد تؤثر الاتفاقية على أسعار العمولة
وفي حال وافقت الحكومة على التسوية، فإن الاتفاق سيدخل حيز التنفيذ في منتصف يوليو/تموز
في الوقت الحالي، يتحمل البائع عمومًا مسؤولية دفع العمولة البالغة 3% لكل من وكلاء المشتري والبائع.
وافقت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) على عدم إدراج عروض تعويض وكيل المشتري في أي من قواعد البيانات التابعة لها، مثل خدمة القوائم المتعددة (MLS). والأمل هو أن هذا سوف يعالج مخاوف أصحاب المنازل الذين يدفعون رسوم الوكيل المتضخمة بشكل مصطنع عند بيع منازلهم.
تتضمن الاتفاقية أيضًا مطالبة الوكلاء بالدخول في اتفاقية مكتوبة مع مشتري المنزل للتأكد من أن مشتري المنزل يعرفون ما سيفرضه وكيلهم عليهم. وقال أحد أساتذة العقارات في جامعة ولاية أوهايو إنه على الرغم من أن ذلك قد يزيد المنافسة، إلا أنه قد يجعل شراء منزل أكثر تكلفة.
وقال يتسحاق بن ديفيد، الذي يشغل منصب أستاذ المالية في جامعة ولاية أوهايو: "مع الترتيب الجديد، لنفترض أنك المشتري، ولنفترض أنك تدفع 4% وتذهب العمولة إلى وكيلك". "لذلك بدلاً من أن تأتي بمبلغ 20,000 ألف دولار، سيتعين عليك إحضار 24,000 ألف دولار، وهذا من المحتمل أن يضغط على المنازل الصغيرة نسبياً في أسعارها للانخفاض وهذا قد يثبط المشترين المحتملين".
إذا وقعت المحكمة على الاتفاقية التي قدمتها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، فإن هذه التغييرات ستدخل حيز التنفيذ في منتصف يوليو. إذا كنت تخطط لشراء منزل هذا العام، يقترح بن ديفيد البحث عن وكلاء مختلفين وطرح الأسئلة.
ردود