Acheter une maison aux États-Unis n'a jamais été aussi cher : 70% du budget annuel

Il n’y a pas de bonnes nouvelles du côté du marché immobilier américain. La hausse des taux d’intérêt, l’inflation et le spectre d’une récession poussent les prix d’achat et de location de logements à des niveaux sans précédent.

Acheter une maison aux États-Unis coûte aujourd’hui extrêmement cher, car la demande croissante ne suit pas l’offre de propriétés disponibles sur le marché. Cela a conduit au phénomène absurde selon lequel il y a désormais plus d’agents immobiliers aux États-Unis que de maisons unifamiliales disponibles à la vente.

L’achat d’une maison est encore hors de portée pour beaucoup

Le compte officiel de The Kobeissi Letter, l'un des principaux analystes du secteur des marchés mondiaux des capitaux, a récemment publié les dernières données sur le marché immobilier américain. Les coûts exponentiels de location et d’achat d’une maison aux États-Unis montrent l’ampleur de la crise du marché immobilier.

Les données montrent que le coût moyen d’achat d’une maison a atteint un sommet historique de 2,748 2020 $ par mois. Depuis 90, cela représente une augmentation de XNUMX %. Ce pic alarmant est illustré par la ligne jaune parabolique dans le graphique ci-dessous.

Sur une base annuelle, un Américain doit aujourd'hui dépenser près de 33,000 XNUMX dollars pour payer la maison qu'il achète.

Ces chiffres sont extrêmement élevés par rapport au revenu moyen aux États-Unis. En effet, il s’avère que 33,000 46 $ représentent 70 % du revenu annuel médian avant impôts aux États-Unis. Cependant, les acheteurs de maison américains après impôt consacrent près de XNUMX % de leurs revenus aux frais de logement.

La ligne bleue représente le coût mensuel médian d'un appartement loué. Selon les données publiées, cette valeur a atteint un nouveau sommet historique de 1,859 22,000 $ par mois. Sur une base annuelle, cela représente un peu plus de XNUMX XNUMX $.

La société d'analystes résume :

"Comment est-il devenu trop difficile d'être un endroit où vivre ?"

Plus d'agents immobiliers que de maisons à vendre

En effet, il s’avère que même pendant la bulle immobilière de 2008, le coût médian d’achat d’une maison a atteint un sommet de 1,500 XNUMX $ par mois. Cependant, ce niveau a presque doublé aujourd’hui et augmente rapidement.

Bien entendu, l’un des principaux facteurs à l’origine de prix aussi élevés est la politique monétaire de la banque centrale américaine. Si la Réserve fédérale continue de relever les taux d’intérêt, les chances d’y parvenir ne feront qu’empirer. Cela ne fera que renforcer la récession croissante aux États-Unis.

Les taux hypothécaires actuels aux États-Unis sont les plus élevés depuis deux décennies. De plus, le montant record de 2 XNUMX milliards de dollars de dettes liées aux cartes de crédit alimente le feu. Cela s’accompagne à son tour d’une hausse constante des taux d’endettement. La spirale ne cesse de s’agrandir.

Les revenus des ménages n’ont pas suivi le rythme des pressions inflationnistes. Dans le même temps, les prix de l’immobilier ont considérablement augmenté et l’offre se fait rare. Les propriétaires actuels ne sont tout simplement pas intéressés à vendre s’ils bénéficient d’un taux d’intérêt hypothécaire stable de 2 à 3 %.

L'analyste immobilier Thomak Narkhon a également récemment publié des statistiques X pour les États-Unis. Ces dernières années, la diminution de l’offre de maisons individuelles a conduit à une situation plutôt absurde.

Actuellement, il y a plus d'agents immobiliers cotés sur le marché américain que de maisons unifamiliales disponibles.

Le graphique à long terme montre que le nombre d’agents immobiliers aux États-Unis a dépassé le nombre de logements disponibles au moment de la crise du COVID-19. Depuis, les deux graphiques se sont éloignés de plus en plus.

Cela indique une augmentation spectaculaire de l’offre de maisons et de biens immobiliers en général, tandis que la demande de logements augmente. Le résultat d’une telle économie ne peut être qu’une augmentation dynamique du prix et du coût des logements à vendre.