米国の不動産に投資すべき4つの理由、そしてイスラエルの不動産投資は少し控えるべき...
米国の不動産に投資すべき4つの理由、そしてイスラエルの不動産投資は少し控えるべき...
1) より多くの投資オプション -
何もすることはありません、アメリカはイスラエルよりも大きいのです。 いくら？ 約450回。
他にもたくさんの物件があります。
イスラエルで20,000万軒の家が見つかるごとに、米国にはXNUMX万軒以上の家があります。
現在、米国の個人住宅の総数は 128 億 XNUMX 万戸です。
これは私たちにとって何を意味するのでしょうか？ 膨大な範囲の投資。
2) より大きな払い戻し -
あなたが 2 万 NIS を持っていて、イスラエルに投資することに決めたとしましょう...家を購入し、入居者が見つかったとします。 よくやった。
諸経費、住宅ローン、時々改装を加えると、家賃が最高でいくらになりますか? 年間 3,4% ですか?
米国では、同じ投資で少なくとも年間 10% の利益が得られる場合が少なくありません。 すべての出費の後。
今あなたはおそらく、2万シェケルを投資できるのは誰だ、と自分に言い聞かせているでしょう。
これで XNUMX 番目の理由がわかります
3) 米国での取引への最低エントリー額ははるかに低いです。
イスラエルの物価は普通ではありません…家賃と住宅価格の間には実際の相関関係はなく、家を買うためには際限なく給料が必要です。
一方、アメリカでは50万ドル以上からお得な商品が見つかります。 つまり、小規模から始めて、大きなリスクを負うことなく安全に成長させることができます。
4) BRRRR- (購入、リハビリ、賃貸、借り換え、繰り返し)-
ハウスロールオーバーの一種については、次の投稿で詳しく説明します。
米国の家は資本蓄積を継続するための優れた金融ツールです。どのようにして? アメリカの家は銀行口座のように機能します...それは私たちに（銀行よりもはるかに高い）利息を与え、家が私たちの名前、場合によっては私たちの会社の名前になると、私たちは受け取ることができます家に対してローンを組み、そのお金で次の家を購入します。
この投稿を読んでくださった皆さん、ありがとうございました。また明日お会いしましょう 🙂
Facebookの米国不動産フォーラムの元の投稿へのリンク-デスクトップコンピューターで動作します（投稿を表示するには、フォーラムで承認されたメンバーである必要があります）
投稿に対する元の回答は以下の通りです。もちろん、あなたはディスカッションに参加するよう招待されます。
- サーティン・シャインビン？
- 撃て、ヤ・シャイニン。
- 本当に興味深いですね、ありがとう
- すべての言葉に同意します。 実際のところ、米国で住宅を購入するには多額の費用がかかり、概算で年間 NIS は半分にとどまりますが、依然としてイスラエルよりも高く、価値も増加しています。
- おもしろい。
魅力的です。
彼女は英語（イングランド）を話しますが、距離が遠く、文化に慣れていないことに苦労しています。 - 10% 以上がリスクの高い地域にあります。 一般に、良い学校があり、犯罪レベルが低い地域では、犯罪率は 6.5% ～ 7% に近づきます。これはもちろん全国の XNUMX 倍であり、さらに多くの不動産を購入する可能性があるため、私たちが所有しているのと同じ金額の違反が発生します。
- タミル・アブトブルはプロフェッショナルです
- BRRRはイスラエルの投資家にとって重要でしょうか?
- ポスト！ カバーを取る！
- すべてに同意します。 リファイナンスの問題だけが、説明されているよりもはるかに複雑です。 賃貸用（反転用ではなく）の追加物件の購入を目的としたローンを探している場合、価値のあるローンを見つけることはほとんど不可能です。 アメリカ国民ではない人のことは話さないようにしましょう。 経験から！
- 2008 年以降の世界でローンを見つけるのは決して簡単ではありません。その実行可能性は、見つけた取引の文脈の中にすでにあります 🙂
- 優秀な投稿
תודה - 理論的にはあなたは正しいです。 実際の現場では、さらに複雑になります。 あなたに依存しないパラメータはたくさんあります。たとえば、非常に高度な管理会社への依存とその品質があなたが儲かるか損するかを決定し、テナントと全体の幸運が決まります。 幻想や空想、成功物語やエゴには十分注意する必要があります。 ここでは、家に同行する人々に多額の投資があり、脈拍の把握は無限に行われています。 家が自分名義の場合のローンの対象は非常に複雑で、取得するのが困難です。
- 致命的な。 ありがとう
- 素晴らしい！ ありがとう
素晴らしい！ ありがとう
致命的な。 ありがとう
理論的にはあなたは正しいです。 実際の現場では、さらに複雑になります。 あなたに依存しないパラメータはたくさんあります。たとえば、非常に高度な管理会社への依存とその品質があなたが儲かるか損するかを決定し、テナントと全体の幸運が決まります。 幻想や空想、成功物語やエゴには十分注意する必要があります。 ここでは、家に同行する人々に多額の投資があり、脈拍の把握は無限に行われています。 家が自分名義の場合のローンの対象は非常に複雑で、取得するのが困難です。
理論的にはあなたは正しいです。 実際の現場では、さらに複雑になります。 あなたに依存しないパラメータはたくさんあります。たとえば、非常に高度な管理会社への依存とその品質があなたが儲かるか損するかを決定し、テナントと全体の幸運が決まります。 幻想や空想、成功物語やエゴには十分注意する必要があります。 ここでは、家に同行する人々に多額の投資があり、脈拍の把握は無限に行われています。 家が自分名義の場合のローンの対象は非常に複雑で、取得するのが困難です。
優秀な投稿
תודה
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תודה
2008 年以降の世界でローンを見つけるのは確かに簡単ではありません
実現可能性は、あなたが見つけた取引のコンテキストの中にすでに含まれています 🙂
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すべてに同意します。 リファイナンスの問題だけが、説明されているよりもはるかに複雑です。 賃貸用（反転用ではなく）の追加物件の購入を目的としたローンを探している場合、価値のあるローンを見つけることはほとんど不可能です。 アメリカ国民ではない人のことは話さないようにしましょう。 経験から！
すべてに同意します。 リファイナンスの問題だけが、説明されているよりもはるかに複雑です。 賃貸用（反転用ではなく）の追加物件の購入を目的としたローンを探している場合、価値のあるローンを見つけることはほとんど不可能です。 アメリカ国民ではない人のことは話さないようにしましょう。 経験から！
ポスト！ カバーを取る！
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BRRRはイスラエルの投資家にとって重要でしょうか?
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タミル・アブトブルはプロフェッショナルです
タミル・アブトブルはプロフェッショナルです
10% 以上がリスクの高い地域にあります。 一般に、良い学校があり、犯罪レベルが低い地域では、犯罪率は 6.5% ～ 7% に近づきます。これはもちろん全国の XNUMX 倍であり、さらに多くの不動産を購入する可能性があるため、私たちが所有しているのと同じ金額の違反が発生します。
10% 以上がリスクの高い地域にあります。 一般に、良い学校があり、犯罪レベルが低い地域では、犯罪率は 6.5% ～ 7% に近づきます。これはもちろん全国の XNUMX 倍であり、さらに多くの不動産を購入する可能性があるため、私たちが所有しているのと同じ金額の違反が発生します。
おもしろい。
魅力的です。
彼女は英語（イングランド）を話しますが、距離が遠く、文化に慣れていないことに苦労しています。
おもしろい。
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すべての言葉に同意します。 実際のところ、米国で住宅を購入するには多額の費用がかかり、概算で年間 NIS は半分にとどまりますが、依然としてイスラエルよりも高く、価値も増加しています。
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本当に興味深いですね、ありがとう
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撃て、ヤ・シャイニン。
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サーティン・シャインビン？
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