卸売（卸売）不動産の目的は何ですか？
不動産への投資は、株式や債券への投資と同じではありません。 これらの市場の両方で、あなたはたった100ドルでまっすぐに飛び込み、いつでも出入りすることができます。 しかし、資産を扱う場合はそれほど簡単ではありません。 実際、ナビゲートするのは難しい場合があり、多くの場合、高額のタグが付いています。 そして、家の売買には時間がかかります。 まず、頭金を考え出し、資金を調達し、すべての書類に記入してから閉じるという問題があります。 入居者の対応や家賃の徴収にかかる時間は言うまでもありません。
あなたが本当に不動産でお金を稼ぎたいが、そのお金をすべて節約して購入プロセスに取り組むという考えを理解できない場合でも、いくつかの選択肢があります。 不動産問屋もその一つです。 これは、頭金の購入や支払いを申し出ることなく、有利に使用できる法的戦略です。 それで、それはどのように機能しますか？
不動産問屋とは？
卸売不動産は、投資家が大きな利益を上げるために投資する短期的なビジネス戦略です。 あなたが思うかもしれないことに反して、不動産卸売業者は小売卸売業者とは何の関係もありません。 小売卸売では、卸売業者は大量の商品を小売業者に販売し、小売業者はそれを再包装して消費者にはるかに高い価格で販売します。 小売業者に販売される商品の量のために、卸売業者は小売業者にはるかに低い価格を請求することができます。
卸売不動産は、低価格で多くの物件を売却することを含みません。 実際、これは完全に異なる戦略です。 この戦略では、卸売業者は売り手と（通常は困窮している）家の契約に署名し、潜在的な買い手を見つけて、その契約をそのうちのXNUMXつに割り当てます。
卸売不動産の目的は、元の家主との契約を結ぶ前に、家を利害関係者に売却することです。 これは、特に卸売業者が買い手を見つけるまで、卸売業者と売り手の間でお金が変わることはないことを意味します。 では、卸売業者はどのようにしてお金を稼ぐのでしょうか。 彼は、買い手が合意した金額よりも高い価格で家を購入する意欲のある買い手を見つけることによって利益を上げています。 買い手が支払う価格の違いは、卸売業者によって維持される利益です。
不動産問屋は、事業を始めたいが資金がない人に最適です。 一番いいのは、卸売業者になるために試験に合格したり、不動産免許を取得したりする必要がないことです。 あなたが人々との良いスキルを持っていて、あなたがかなり忍耐強いなら、卸売りはあなたにぴったりかもしれません。
不動産問屋の一例
不動産卸売業者であることは複雑に聞こえるかもしれません。 しかし、それは本当にとても簡単です。 この例を使って説明しましょう。
住宅所有者が、かなり苦しんでいるために売却できるとは思っていなかった物件を所有しているとします。 所有者は自分で物件を修理するのに十分なリソースを持っていないかもしれませんが、彼は物件の適正価格を決して得られないと考えてそこに住み続けています。 同じ不動産所有者は、家主に申し出をする卸売業者を受け取ります。 一緒に、彼らは家を90,000ドルで契約することに同意します。 投資家のネットワークを通じて、歴史家は100,000万ドルで熱心な買い手を見つけました。 彼はこの投資家に契約を割り当て、それから彼は有益なプロジェクトを持っています。 卸売業者は家を所有せずに$ 10,000を稼ぎます。
この例から、卸売業者からの購入の申し出が実際にあったことは一度もないことがわかります。 彼は家主のために家を利害関係者に引き渡すことに同意した。 契約では、買い手は卸売業者に100,000ドルを支払い、卸売業者は家主に90,000ドルを支払い、残りは利益として自分自身に残します。
不動産問屋として成功
不動産卸売業者は万人向けではありません。 それには多くの時間、コミットメント、そして忍耐が必要です。 また、優れたコミュニケーションスキルとマーケティングスキルも必要です。 そして、あなたが卸売りで販売している物件の購入に興味を持っているかもしれない投資家のネットワークがあれば、それは害にはなりません。
適切なタイプの物件を見つけることは、卸売販売の最初の鍵です。 上記の例で述べたように、不良物件を所有し、販売に熱心な住宅所有者は、大きなチャンスを生み出します。 これらの資産は、特に適切な場所にあり、すでに望ましい機能を備えており、適切な価格に合わせる必要がある場合、潜在的な投資家にとって非常に魅力的です。 あなたが申し出をする前に、あなたはあなたが必要とするであろう修理または家の追加の種類をチェックしたいと思うでしょう。
提供するオファーの種類を知ることは本当に役立ちます。 あなたがあまりにも低く落ちて、あなたが潜在的な売り手を遠ざけるかもしれないならば。 しかし、入札額が高すぎると、不良物件の購入や修理のリスクを冒してくれる購入者を見つけることができない場合があります。
卸売業者にとっての鍵は、購入契約に条項を追加することです。これにより、卸売業者は、締め切り予定日より前に購入者を見つけることができなかった場合に、取引から撤退することができます。 これにより、卸売業者のリスクが制限されます。
卸売不動産対フリッピング
不動産卸売業者は、多くの点でフリッピングに似ています。 どちらも資産を投資と利益の手段として使用します。 そして、どちらも契約と何らかの形での家の売却を必要とします。
ただし、このXNUMXつには大きな違いがあります。 ホールセールの時間枠は、フリッピングの場合よりもはるかに短くなります。 そして、卸売業者は家の修理や改造をしません。
卸売業者は家を買うことは決してないので、不動産卸売はひっくり返すよりもはるかにリスクが少ないです。 後者はしばしば改修と住宅ローン、固定資産税、保険などのさまざまな費用を伴います。
卸売不動産はまた、反転するよりもはるかに少ない資本を必要とします。 通常、一部の資産に対する多額の現金支払いで十分です。 成功は、卸売市場を知り、投資家を迅速な販売に結び付けることにかかっています。
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