Trendi in statistika Indianapolisa 2018-2019

V tem razdelku boste spoznali glavne dejavnike, zaradi katerih je Indianapolis eden najmočnejših nepremičninskih trgov danes, med drugim: cenovno dostopnost, denarni tok, rast prebivalstva in rast delovnih mest.

Viri informacij:

• https://www.zillow.com/indianapolis-carmel-anderson-metro-in_r394705/home-values/
• Dodatni podatki iz mreže Skupine Nadlan:
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/indiana/indianapolis/

Vrednosti nepremičnin v Indianapolisu so danes precej nižje kot v mnogih drugih mestih po ZDA.

• Januarja 2018 je bila povprečna cena enodružinskih hiš s 3 spalnicami na območju metropole Indianapolis 143,000 USD. To je približno 29% nižje od državnega povprečja, ki znaša 202,000 USD.
• V soseskah, kjer vlagajo člani skupine Nadlan, je povprečna cena 3-sobnih hiš v Indianapolisu januarja 108,000 znašala 2018 $. To je 41 % pod državnim povprečjem, ki znaša 202,000 $.
• To nam kaže, da so vrednosti nepremičnin v Indianapolisu danes precej nižje kot v drugih mestih po Združenih državah, zlasti na območjih, kjer vlagajo člani skupine Nadlan.

V nekaterih soseskah Indianapolisa lahko zaslužite znaten mesečni dohodek.

• Januarja 2018 je povprečna mesečna najemnina za stanovanja v Indianapolisu znašala 1,208 $, kar je 0.84 % nakupne cene 143,000 $. To je višje od nacionalnega razmerja nakupa in najema, ki znaša 0.71 %.
• V soseskah, kjer vlagajo člani skupine Nadlan, je bila povprečna mesečna najemnina za hiše s 3 spalnicami le 1,133 USD, kar je 0.96 % nakupne cene 108,000 USD.
• To nam kaže, da območje podzemne železnice Indianapolis vlagateljem ponuja priložnost za znaten mesečni denarni tok, zlasti na območjih, kjer vlagajo člani skupine Nadlan.

Vrednost stanovanj v Indianapolisu je v zadnjih šestih letih vztrajno rasla.

• Januarja 2012 je bila povprečna cena hiš s 3 spalnicami v Indianapolisu 113,000 $. To pomeni, da se je v zadnjih šestih letih (od januarja 2012 do januarja 2018) vrednost hiš s 3 spalnicami v Indianapolisu povečala za 19 %. V istem obdobju se je število hiš s 3 spalnicami povečalo za 41 % po vsej državi.
• Čeprav cene stanovanj v Indianapolisu niso rasle enako ali hitreje kot nacionalno povprečje, so vztrajno rasle. Dober znak je, da na Indy ne vplivajo divja nihanja apreciacije ali depreciacije, ki so danes v mnogih drugih mestih v ZDA. To nam kaže, da je Indianapolis bolj stabilen trg, kar pomeni, da je vlaganje tukaj verjetno manj tvegano.

Povprečna mesečna najemnina v Indianapolisu se je od leta 2012 povečala, vendar ne toliko kot v drugih mestih ZDA.

• Med januarjem 2012 in januarjem 2018 se je povprečna najemnina za 3-sobno stanovanje v Indianapolisu povečala za 15%. Na nacionalni ravni so se najemnine v tem obdobju zvišale za 17%.
• To nam kaže, da se cene najemnin v zadnjih petih letih niso zvišale kot druga mesta v ZDA. Vendar je 12% še vedno solidno povečanje in še en dober pokazatelj, da je nepremičninski trg v Indianapolisu bolj stabilen kot drugi trgi danes.
• Čeprav cene in najemnine stanovanj v Indianapolisu ne rastejo po enaki ali višji stopnji kot nacionalno povprečje, so nenehno rasle. To pomeni, da na Indy ne vplivajo divja nihanja vrednosti ali depreciacije, ki so danes prisotna v številnih drugih mestih v ZDA. Vse to so dobri znaki, da je Indianapolis bolj stabilen trg, kar pomeni, da je vlaganje tukaj morda manj tvegano.

Prebivalstvo Indianapolisa raste hitreje kot mnogi drugi ameriški trgi danes.

• Od leta 2010 se je prebivalstvo Indianapolisa povečalo za 7%. To je hitra rast 36% od 5% državnega povprečja.
• To nam kaže, da prebivalstvo Indianapolisa raste hitreje kot mnogi drugi trgi v ZDA danes. Treba je opozoriti, da ta hitra rast v Indianapolisu ni nova. Pravzaprav se je indie prebivalstvo od leta 36 povečalo za več kot 1989%.

Indianapolis je ustvaril več delovnih mest kot druga mesta v ZDA.

• V zadnjem letu se je število delovnih mest v Indianapolisu povečalo za več kot 2%, kar je višje od nacionalne rasti 1.7%.
• Te številke ne razkrivajo, da je Indianapolis tudi eden najhitreje rastočih tehnoloških in bioznanstvenih centrov v državi. Pravzaprav je to edina ameriška metropola, ki ima posebno koncentracijo zaposlovanja v vseh petih bioloških sektorjih: kmetijske surovine in kemikalije; razširjanje v zvezi z biološko znanostjo; Zdravila; medicinski pripomočki in oprema; Raziskovalni laboratoriji in medicinski testi.
• Če to ni dovolj, je v Indyju sedež TechPointa, organizacije, katere poslanstvo je z različnimi programi in pobudami spodbujati in pospešiti rast tehnološke skupnosti v Indiani.
• Vse to so dobri znaki, da bo Indianapolis v bližnji prihodnosti še naprej rasel - tako v tehnoloških podjetjih kot pri zaposlovanju.

Indianapolis se izplača

• V soseskah, kjer vlagajo člani skupine Nadlan, je povprečna cena hiš s 3 spalnicami v Indianapolisu januarja 108,000 znašala 2018 USD. To je 41 % pod nacionalnim povprečjem, ki znaša 202,000 USD.
• To nam kaže, da so vrednosti nepremičnin v Indianapolisu danes precej nižje kot v drugih mestih po Združenih državah, zlasti na območjih, kjer vlagajo člani skupine Nadlan.
  
  

Indy ima veliko priložnost za denarni tok

• V soseskah, kjer vlagajo člani skupine Nadlan, je bila povprečna mesečna najemnina za hiše s 3 spalnicami le 1,133 USD, kar je 0.96 % nakupne cene 108,000 USD. To je več od slovenskega povprečja (0.71 %).
• To nam kaže, da območje podzemne železnice Indianapolis vlagateljem ponuja priložnost za znaten mesečni denarni tok, zlasti na območjih, kjer vlagajo člani skupine Nadlan.

Indianapolis ima rast prebivalstva in rast delovnih mest

• Od leta 2010 se je prebivalstvo Indianapolisa povečalo za 7 %. To je 36 % hitrejša rast od državnega povprečja, ki znaša 5 %.
• To nam kaže, da prebivalstvo Indianapolisa raste hitreje kot mnogi drugi trgi v ZDA danes. Treba je opozoriti, da ta hitra rast v Indianapolisu ni nova. Pravzaprav se je indie prebivalstvo od leta 36 povečalo za več kot 1989%.
• V zadnjem letu se je število delovnih mest v Indianapolisu povečalo za več kot 2%, kar je višje od nacionalne rasti 1.7%. Čeprav je nekoliko pod državnim povprečjem, je rast še vedno močna. Poleg tega je Indianapolis dejansko eden najhitreje rastočih tehnoloških in bioloških centrov v državi.
• Vse to so dobri znaki za vlagatelje, ki želijo vlagati v rastoči, a bolj stabilen nepremičninski trg.

V indie je priložnost za močno rast kapitala

• V zadnjih 6 letih se je vrednost hiš s 3 spalnicami v Indianapolisu povečala za 19 %. V istem obdobju se je število hiš s 3 spalnicami po vsej državi povečalo za 41 %.
• Med januarjem 2012 in januarjem 2018 se je povprečna najemnina za 3-sobno stanovanje v Indianapolisu povečala za 15%.
• Na nacionalni ravni so se najemnine v tem obdobju zvišale za 17%.
• Čeprav cene in najemnine stanovanj v Indianapolisu niso ocenjene po enaki stopnji ali višji od nacionalnega povprečja, so nenehno rasle. To pomeni, da na indie ne vplivajo nihanja vrednosti ali amortizacija, ki danes pestijo številna druga mesta v Združenih državah. Vse to so dobri znaki, da je Indianapolis stabilnejši trg, kar pomeni, da so naložbe tukaj lahko manj tvegane.