Trendi in statistika Indianapolisa 2018-2019

V tem razdelku boste spoznali najpomembnejše dejavnike, zaradi katerih je Indianapolis eden najmočnejših nepremičninskih trgov danes, med drugim: cenovno dostopnost, denarni tok, rast prebivalstva in rast delovnih mest.

Viri podatkov:

• https://www.zillow.com/indianapolis-carmel-anderson-metro-in_r394705/home-values/
• Podatki o podružnicah omrežja Real Wealth
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/indiana/indianapolis/

Vrednosti nepremičnin v Indianapolisu so danes precej nižje kot v mnogih drugih mestih po Združenih državah.

• Januarja 2018 je bila povprečna cena 3 -sobnih enodružinskih hiš na območju metropole Indianapolis 143,000 USD. To je za 29% nižje od državnega povprečja, ki znaša 202,000 USD.
• V soseskah, v katere vlagajo člani RWN, je bila povprečna cena 3 -sobnih hiš v Indianapolisu januarja 108,000. 2018 USD. To je 41% nižje od državnega povprečja 202,000 USD.
• To nam kaže, da so vrednosti nepremičnin v Indianapolisu veliko nižje od mnogih drugih mest po ZDA danes, zlasti na področjih, kjer vlagajo člani RWN.

V nekaterih soseskah Indianapolisa je mogoče ustvariti znaten mesečni dohodek.

• Januarja 2018 je bila povprečna mesečna najemnina 3 -sobnih hiš v Indianapolisu 1,208 USD, kar je 0.84% od nakupne cene 143,000 USD. To je višje od nacionalnega razmerja odkupa do najema 0.71%.
• V soseskah, kjer člani RWN vlagajo povprečno mesečno najemnino za tri spalnice, je znašalo le 3 USD, kar je 1,133% od 0.96 USD nakupne cene.
• To nam kaže, da območje metropole Indianapolis ponuja vlagateljem možnost ustvarjanja znatnega mesečnega denarnega toka, zlasti na področjih, kjer vlagajo člani RWN.

Vrednosti doma v Indianapolisu v zadnjih šestih letih vztrajno naraščajo.

• Januarja 2012 je bila povprečna cena 3 -sobnih domov v Indianapolisu 113,000 USD. To pomeni, da so se v zadnjih 6 letih (od januarja 2012 do januarja 2018) hiše s 3 spalnicami v Indianapolisu podražile za 19%. V istem obdobju so se hiše s 3 spalnicami po vsej državi povečale za 41%.
• Čeprav se cene stanovanj v Indianapolisu niso zvišale enako ali hitreje od nacionalnega povprečja, so nenehno naraščale. To je dober znak, da na Indy ne vplivajo divje apreciacije ali nihanja vrednosti, ki danes pestijo številna druga mesta v ZDA. To nam dokazuje, da je Indianapolis bolj stabilen trg, kar pomeni, da je vlaganje tu verjetno manj tvegano.

Povprečna mesečna najemnina v Indianapolisu se je od leta 2012 povečala, vendar ne toliko kot v drugih mestih ZDA.

• Med januarjem 2012 in januarjem 2018 se je povprečna najemnina za tri sobno stanovanje v Indianapolisu povečala za 3%. Na nacionalni ravni so se najemnine v tem obdobju zvišale za 15%.
• To nam kaže, da se cene najemnin v zadnjih petih letih niso tako zvišale kot druga mesta v ZDA. Kljub temu je 12% še vedno solidno povečanje in še en dober pokazatelj, da je nepremičninski trg v Indianapolisu bolj stabilen kot drugi trgi danes.
• Čeprav se cene in najemnine nepremičnin v Indianapolisu ne zvišujejo enako ali višje od nacionalnega povprečja, so nenehno rasle. To pomeni, da na Indy ne vplivajo divje apreciacije ali nihanja vrednosti, ki danes pestijo številna druga mesta v ZDA. Vse to so dobri znaki, da je Indianapolis bolj stabilen trg, kar pomeni, da je vlaganje tu verjetno manj tvegano.

Prebivalstvo Indianapolisa raste hitreje kot mnogi drugi ameriški trgi danes.

• Od leta 2010 se je število prebivalcev Indianapolisa povečalo za 7%. To je za 36% hitrejša rast od državnega povprečja, ki znaša 5%.
• To nam kaže, da prebivalstvo Indianapolisa raste hitreje kot mnogi drugi ameriški trgi danes. Treba je opozoriti, da ta hitra rast za Indianapolis ni nova. Pravzaprav se je indijsko prebivalstvo od leta 36 povečalo za 1989%.

Indianapolis je ustvaril več delovnih mest kot druga mesta v ZDA.

• V zadnjem letu se je število delovnih mest v Indianapolisu povečalo za več kot 2%, kar je več kot nacionalna rast delovnih mest 1.7%.
• Ti podatki ne razkrivajo, da je Indianapolis tudi eno najhitreje rastočih središč za tehnologijo in bioznanost v državi. Pravzaprav je to edino metropolitansko območje ZDA, ki ima specializirane koncentracije zaposlenih v vseh petih sektorjih bioznanosti: kmetijska surovina in kemikalije; distribucija, povezana z bioznanostjo; zdravila in farmacevtski izdelki; medicinski pripomočki in oprema; ter raziskovalni, preskusni in medicinski laboratoriji.
• Če to ni dovolj, je Indy tudi sedež TechPointa, organizacije, katere poslanstvo je z različnimi programi in pobudami spodbujati in pospešiti rast tehnološke skupnosti Indiane.
• Vse to so dobri znaki, da bo Indianapolis v bližnji prihodnosti še naprej rasel - tako v tehnoloških podjetjih kot pri zaposlovanju.

Indianapolis je cenovno ugoden

• V soseskah, kjer člani RWN vlagajo, je bila povprečna cena 3 -sobnih domov v Indianapolisu januarja 108,000. 2018 USD. To je 41% nižje od državnega povprečja 202,000 USD.
• To nam kaže, da so vrednosti nepremičnin v Indianapolisu veliko nižje od mnogih drugih mest po ZDA danes, zlasti na področjih, kjer vlagajo člani RWN.

V Indyju obstaja velika priložnost za denarni tok

• V soseskah, kjer člani RWN vlagajo povprečno mesečno najemnino za tri spalnice, je znašalo le 3 USD, kar je 1,133% od 0.96 USD nakupne cene. To je višje od državnega povprečja, ki znaša 108,000%.
• To nam kaže, da območje metropole Indianapolis ponuja vlagateljem možnost ustvarjanja znatnega mesečnega denarnega toka, zlasti na področjih, kjer vlagajo člani RWN.

Indianapolis ima rast prebivalstva in rast delovnih mest

• Od leta 2010 se je število prebivalcev Indianapolisa povečalo za 7%. To je za 36% hitrejša rast od državnega povprečja, ki znaša 5%
• To nam kaže, da prebivalstvo Indianapolisa raste hitreje kot mnogi drugi ameriški trgi danes. Treba je opozoriti, da ta hitra rast ni nova za Indianapolis. Pravzaprav se je indijsko prebivalstvo od leta 36 povečalo za 1989%.
• V zadnjem letu se je število delovnih mest v Indianapolisu povečalo za več kot 2%, kar je višje kot nacionalna rast delovnih mest 1.7%. Čeprav je to nekoliko pod državnim povprečjem, je rast še vedno solidna. Poleg tega je Indianapolis dejansko eno najhitreje rastočih središč za tehnologijo in bioznanost v državi.
• Vse to so dobri znaki za vlagatelje, ki želijo vlagati v rastoč, a bolj stabilen nepremičninski trg.

V Indyju obstaja velika priložnost za rast lastniškega kapitala

• V zadnjih 6 letih (od januarja 2012 do januarja 2018) so 3 -sobno stanovanje v Indianapolisu podražilo 19%. V istem obdobju so se hiše s 3 spalnicami po vsej državi povečale za 41%.
• Med januarjem 2012 in januarjem 2018 se je povprečna najemnina trosobnih hiš v Indianapolisu povečala za 3%.
• Na nacionalni ravni so se najemnine v tem obdobju zvišale za 17%.
• Čeprav se cene in najemnine nepremičnin v Indianapolisu ne zvišujejo enako ali višje od nacionalnega povprečja, so nenehno rasle. To pomeni, da na Indy ne vplivajo divje apreciacije ali nihanja vrednosti, ki danes pestijo številna druga mesta v ZDA. Vse to so dobri znaki, da je Indianapolis bolj stabilen trg, kar pomeni, da je vlaganje tu verjetno manj tvegano.