Birminghamski trendi in statistika 2018-2019

V tem razdelku boste spoznali najpomembnejše dejavnike, zaradi katerih je Birmingham eden najbolj priljubljenih nepremičninskih trgov za leto 2019, vključno z: cenovno ugodnimi stanovanjskimi vrednostmi, pasivnim dohodkom in stabilnostjo. Raziščite Birminghamov stanovanjski trg, prebivalstvo in trende zaposlovanja na zavihkih, če želite izvedeti več.

Opomba: Ta stran je bila glede kakovosti in točnosti posodobljena 16. novembra 2018.

Viri podatkov:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/new-mexico/albuquerque/
• https://www.zillow.com/albuquerque-metro-nm_r394312/home-values/
• Podatki o podružnicah omrežja Real Wealth

Vrednosti hiše v Birminghamu so bolj dostopne kot mnogi drugi ameriški nepremičninski trgi danes

• Povprečna cena povprečne hiše s 3 spalnicami v Birminghamu je bila januarja 100,000. 2018 USD. To je za 51% manj od povprečne vrednosti po vsej državi. Septembra 2018 so se vrednosti hiš v treh spalnicah zvišale na povprečno 3 USD, kar je 108,000% manj od državnega povprečja.
• V soseskah, kjer člani mreže Real Wealth Network vlagajo domače vrednosti, se gibljejo od približno 80,000 do 160,000 USD. To je povprečna cena 110,000 USD, kar je 45% manj od povprečnega doma s 3 spalnicami po vsej državi.
• To nam kaže, da so nepremičnine v Birminghamu edinstveno dostopne, vendar morda to ne bo dolgo trajalo.

Povprečna najemnina za nakupne cene stanovanj v Birminghamu je višja od dražjih mest v ZDA.

• To nam dokazuje, da obstaja možnost ustvarjanja pasivnega mesečnega denarnega toka v Birminghamu z bistveno višjim razmerjem med najemnino in nakupom od nacionalnega povprečja.
• Januarja 2018 je bila povprečna mesečna najemnina povprečnega 3 -sobnega doma v ZDA 1,427 USD, kar je 0.71% povprečne nakupne cene 202,000 USD.
• Povprečna mesečna najemnina povprečnega hiše s 3 spalnicami v Birminghamu znaša 995 USD, kar je več kot 1.00% povprečne nakupne cene 100,000 USD.
• V soseskah, kjer vlagajo člani mreže Real Wealth Network, je povprečna mesečna najemnina REAL nepremičnin na ključ 1,099 USD. To je tudi 1.00% mediane nakupne cene 110,000 USD.

Birminghamov nepremičninski trg je bolj stabilen od mnogih drugih ameriških trgov, zaradi česar so naložbe tukaj manj tvegane

• V zadnjih šestih letih je povprečna enosobna družinska hiša s 3 spalnicami v podzemni železnici Birmingham stalno rasla 0.82% letno.
• V določenih soseskah, kjer vlagajo člani mreže Real Wealth Network, je 7 -letna stopnja apreciacije nekoliko višja - 0.92% na leto.

Birminghamske najemnine naraščajo hitreje od državnega povprečja

Birmingham iz leta v leto doživlja stalno rast

• Od leta 2010 se je število prebivalcev v Birminghamu stalno povečevalo za 0.26%.
• Skupna rast prebivalstva v tem času je bila 1.85%, kar je približno 65% počasneje od državnega povprečja.

V zadnjih nekaj desetletjih je Birmingham doživel veliko oživitev in postal središče založniških, medicinskih raziskav, bančništva, gradbeništva in podjetij, ki temeljijo na storitvah. Največja mestna zasebna podjetja vključujejo O'Neal Industries, EBSCO Industries, Drummond Co., Inc. in Brasfield & Gorrie, LLC.

Med avgustom 2017 in avgustom 2018 se je število delovnih mest v podzemni železnici Birmingham povečalo za 1.24%.

To nam kaže, da Birmingham iz leta v leto doživlja konstantno rast. In čeprav ta rast ni osupljiva, je to še en pokazatelj, da bo nepremičninski trg v Birminghamu v prihodnjih letih še naprej stabilen.

Birmingham je cenovno ugoden

• Povprečne cene stanovanj v Birminghamu so še vedno precej pod nacionalnimi ravnmi, kar pomeni, da so naložbe tukaj ugodnejše od mnogih drugih ameriških mest danes.
• Povprečna cena popolnoma prenovljenih 3 spalnic REAL Income Properties se giblje od 80,000 do 160,000 USD, kar je približno 45% nižje od vrednosti doma po vsej državi.

Birmingham je denar

• Družinske hiše s 3 spalnicami v Birminghamu lahko najamete za več kot 1% nakupne cene, kar pomeni, da je tukaj velika priložnost za denarni tok.
• Povprečna najemnina popolnoma prenovljenih 3-sobnih REAL Income Property Properties ™ znaša 1,099 USD, kar je 1.00% povprečne nakupne cene.

Birmingham je stabilen

• Birmingham ne doživlja divjega povečanja ali nihanja amortizacije, zaradi česar je bolj stabilen od mnogih drugih ameriških mest danes. To pomeni, da je vlaganje tukaj verjetno manj tvegano kot na mnogih drugih trgih.

Birmingham nenehno raste

• V zadnjih 6 letih je Birmingham doživel enakomerno rast prebivalstva in delovnih mest na letni ravni. To je dober znak, da bo ta trg še naprej stabilen v prihodnjih letih.