- Market Pregled
Prebivalstvo metroja:
2.1 M
Srednji dohodek gospodinjstva:
$52,000
Stopnja brezposelnosti:
6.4%
Srednja cena hiše:
$104,000
Srednja mesečna najemnina:
$1,168
Pregled nepremičninskega trga v Clevelandu
Cleveland, Ohio, se nahaja na južni obali jezera Erie, približno 60 milj zahodno od meje s Pensilvanijo. Downtown Cleveland je v zadnjih petih letih doživel preporod, razvoj pa je bil ocenjen na 19 milijard ameriških dolarjev, dokončan ali načrtovan od leta 2010. Zasedenost je neverjetnih 98%, prodaja stanovanj pa se iz leta v leto povečuje za 12%.
Še nekaj razlogov za ljubezen do Clevelanda:
- Najhitreje rastoče zdravstveno gospodarstvo v ZDA (in dom svetovno znane klinike Cleveland)
- Prvi nacionalni globalni center za zdravje in inovacije ter nov medicinski kongresni center
- 10 sedež podjetja Fortune 500, med drugim: Goodyear Tire, Cliffs, Natural Resources, FirstEnergy, Sherwin Williams, Eaton Corporation, Travel Centers of America, Aleris, Parker Hannifin, Progressive Insurance in KeyCorp
- Ima drugo največje gledališko okrožje v ZDA, ki je takoj za New Yorkom
- Dom treh velikih športnih ekip, ki vsako leto na območje prinesejo milijarde dolarjev
- Enostavno je kupiti nepremičnine B za samo 70,000 USD in to spremeniti v 800 USD na mesec; Na večini področij nepremičnine ostajajo precej pod cenami sredi leta 2000
Zakaj vlagati tukaj?
- Trends
Cleveland Market Trends & Statistics 2018-2019
V tem razdelku boste spoznali najpomembnejše dejavnike, zaradi katerih je Cleveland eden najmočnejših nepremičninskih trgov leta 2019, vključno z: rastjo delovnih mest, rastjo prebivalstva in potencialom rasti lastniškega kapitala. Na zavihkih raziščite stanovanjski trg, prebivalstvo in zaposlovanje v Clevelandu, če želite izvedeti več.
Viri podatkov:
- https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
- Podatki o podružnicah omrežja Real Wealth
- https://factfinder.census.gov/
- https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/
Vrednosti nepremičnin v Clevelandu so bolj dostopne kot na današnjih trgih ZDA
- Januarja 2018 je bila povprečna cena 3 -sobnih hiš v Clevelandu 129,000 USD. To je za 36% nižje od državnega povprečja, ki znaša 202,000 USD.
- V soseskah, kjer člani mreže Real Wealth vlagajo, je povprečna cena le 103,650 USD. To je 49% manj od povprečnega doma s 3 spalnicami po vsej državi.
- To nam kaže, da so nepremičnine v Clevelandu edinstveno dostopne, zlasti v soseskah, kjer vlagajo člani mreže Real Wealth Network.
V Clevelandu obstaja priložnost za ustvarjanje močnega mesečnega dohodka.
- Januarja 2018 je bila povprečna mesečna najemnina povprečnega trisobnega doma v ZDA 3 USD, kar je 1,427% povprečne nakupne cene 0.71 USD.
- Januarja 2018 je bila povprečna mesečna najemnina za 3 -sobno stanovanje v Clevelandu 1,152 USD, kar je 0.89% od nakupne cene 129,000 USD.
- V soseskah, kjer vlagajo člani mreže Real Wealth Network, je povprečna mesečna najemnina podjetja REAL Income Properties ™ 1,168 USD, kar je 1.13% od nakupne cene 104,000 USD.
- To nam kaže, da obstaja možnost ustvarjanja pasivnega mesečnega denarnega toka v Clevelandu z višjim razmerjem med najemnino in nakupom od državnega povprečja.
Nepremičninski trg Clevelanda je bolj stabilen kot mnogi drugi ameriški trgi danes.
- Januarja 2012 je bila povprečna cena 3 -sobnih hiš v Clevelandu 105,000 USD. To pomeni, da so v zadnjih 6 letih (od januarja 2012 do januarja 2018) 3 -sobno stanovanje v Clevelandu podražilo več kot 15%. V istem obdobju so se hiše s 3 spalnicami po vsej državi povečale za 41%.
- Čeprav je srednja cena hiš s 3 spalnicami v Clevelandu podražila manj od državnega povprečja, je v Clevelandu še vedno treba ustvariti kapital po konstantni stopnji. V zadnjih 6 letih je letna stopnja rasti 2.88%.
- To nam dokazuje, da je Cleveland stabilnejši nepremičninski trg, ki vlagateljem ponuja dolgoročne priložnosti za rast z manj tveganja.
- Januarja 2012 je bila povprečna najemnina 3 -sobnih hiš v Clevelandu 1,068 USD. To pomeni, da so se najemnine v zadnjih 6 letih (od januarja 2012 do januarja 2018) zvišale za skoraj 8%. V istem obdobju so se najemnine za 3 spalnice po vsej državi zvišale za 17%.
- Čeprav se je povprečna najemnina 3 -sobnih stanovanj v Clevelandu zvišala manj od državnega povprečja, še vedno obstaja možnost za stalno povečevanje vašega dohodka od najemnine - na primer, v zadnjih 6 letih je letna stopnja rasti najemnin 1.27 %.
- To je še en pokazatelj, da je Cleveland bolj stabilen od drugega nepremičninskega trga in da vlagateljem ponuja dolgoročne možnosti dohodka.
Celotna populacija Clevelanda se zmanjšuje, vendar je med tisočletniki opazna rast.
- Med letoma 2010 in 2017 se je število prebivalcev Clevelanda zmanjšalo za 0.82%. V istem obdobju se je nacionalno prebivalstvo povečalo za 5.29%.
- Kljub tej počasni rasti Cleveland po privlačnosti in koncentraciji izobraženih milenijcev presega številna primestna območja podobne velikosti.
- Pravzaprav je nedavna študija, "Peta migracija: študija tisočletnikov iz Clevelanda, «Razkriva 76 -odstotno povečanje milenijcev s fakultetno izobrazbo (starih od 25 do 34 let) med letoma 2000 in 2012. Od leta 2012 je bilo 63% prebivalcev Downtown Clevelanda milenijcev - v primerjavi z 20% na območju metroja Greater Cleveland in 23% celotnega prebivalstva ZDA.
- Vsi ti podatki nam kažejo, da povpraševanje v Clevelandu še vedno vztrajno narašča, kljub manjši rasti prebivalstva in delovnih mest v zadnjih nekaj letih. Čeprav to ni "idealno", je še vedno dober pokazatelj, da Cleveland raste, zlasti med tisočletniki.
- To je pomembno, ker je stopnja lastništva stanovanj med tisočletniki na zgodovinski nizki ravni. Po analizi anketnih raziskav o stanovanjskih prostih stanovanjih in lastništvu stanovanj je leta 1982 odstotek mladih odraslih na Srednjem zahodu, mlajših od 35 let, ki so bili lastniki hiše, 45.8%. Leta 2000 se je povzpel na 47.7%. Do leta 2014 se je stopnja znižala na 42.3%. Seveda je to dobra novica za vlagatelje v nepremičnine, ki želijo kupiti najem nepremičnine na ključ na območju metroa Cleveland.
Cleveland ustvarja delovna mesta hitreje od državnega povprečja.
- V zadnjem letu se je število delovnih mest v Clevelandu povečalo za 2.12%. To je 23% višje od letne stopnje rasti delovnih mest v ZDA, ki znaša 1.71%.
- Rast delovnih mest je obetaven znak, ki nam kaže, da je Cleveland močan nepremičninski trg. Zakaj? Ker delovna mesta privabljajo ljudi in ljudje potrebujejo prostor za življenje ... z drugimi besedami, rast delovnih mest je dober pokazatelj prihodnje rasti prebivalstva.
Cleveland je ugoden
- V soseskah, kjer člani mreže Real Wealth vlagajo, je povprečna cena le 103,650 USD. To je 49% manj od povprečnega doma s 3 spalnicami po vsej državi.
- To nam kaže, da so nepremičnine v Clevelandu edinstveno dostopne, zlasti v soseskah, kjer vlagajo člani mreže Real Wealth Network.
Cleveland je Cash Flowing
- V soseskah, kjer vlagajo člani mreže Real Wealth Network, je povprečna mesečna najemnina podjetja REAL Income Properties ™ 1,168 USD, kar je 1.13% od nakupne cene 104,000 USD.
- To nam kaže, da obstaja možnost ustvarjanja pasivnega mesečnega denarnega toka v Clevelandu z višjim razmerjem med najemnino in nakupom od državnega povprečja.
Cleveland je dom Vrednosti in najemnine so cenjene
- Čeprav so se vrednosti domov in najemnine v Clevelandu v zadnjih šestih šestih letih zvišale manj od državnega povprečja, sta se obe vrsti iz leta v leto stalno povečevali.
- To je dober znak, da je Cleveland stabilnejši nepremičninski trg, ki ne doživlja divjih nihanj vrednosti (in posledične amortizacije).
Cleveland je v povpraševanju
- Med letoma 2010 in 2017 se je število prebivalcev Clevelanda zmanjšalo za 0.82%. V istem obdobju se je nacionalno prebivalstvo povečalo za 5.29%.
- Vendar pa je število milenijcev, ki so se preselili v Downtown Cleveland, rekordno hitro raslo. Več kot 63% prebivalstva Downtown Clevelanda sestavljajo milenijci v primerjavi s samo 23% po vsej državi.
- To je pomembno, ker so stopnje lastništva stanovanj med tisočletniki na zgodovinski nizki ravni, kar pomeni, da je povpraševanje po najemnih enotah v metrou Cleveland vse večje. In to je dobra novica za vlagatelje, ki kupujejo in zadržujejo.
- Da bi bilo še bolje, se je v zadnjem letu število delovnih mest v Clevelandu povečalo za 2.12%, kar je za 23%višje od letne stopnje rasti delovnih mest v ZDA, ki znaša 1.71%.
- Glavni delodajalci
- Novice
- “Mesto št. 1 za nakup stanovanja za najboljšo najemnino” - CNBC
- "# 4 mesto, kjer bo vaša plača najbolj oddaljena" - Forbes
- “# 10 Najboljše mesto za prve kupce stanovanj” - Poslovni Insider
- "Trendi na trgu nepremičnin v Clevelandu" - Movoto
- "Najboljša država Ohio za zagon" - Forbes
- "Selitev v Cleveland Guide" - Ekipa Schuman
- "# 84 najboljše mesto za življenje" - ZDA Novice
- Učni viri
Potovali smo v Kanado, da bi spoznali prave Snowbirds in razumeli, zakaj se toliko Kanadčanov želi preseliti na Florido
Potovali smo v Kanado, da bi spoznali prave Snowbirds in razumeli, zakaj se toliko Kanadčanov želi preseliti na Florido
#PodkaStandlanNulInterest
#Naložbe v nepremičnine Združenih držav
#Financiranje
#FinanciranjeZdruženih držav
#Hipoteka
#Arabska hipoteka
#nepremičnine v ZDA
Nepremičnina
#nepremičninske naložbe v pesek
# Nepremičnina
Naložbe
#Florida
#Teksas
#Indiana
#Philadelphia
#naložbe v nepremičnine
#nepremičninski svetovalec
#Pokojnina za samozaposlene na podlagi naložb v nepremičnine
#Pasivni dohodek
#prodaja na debelo
#obrne
#zemlje
#finančna varnost
#Denarni tok
#pokojnina
#Večkraten
#Promotor Nepremičnine
# Podjetnik tedna
#novogradnja
#zasebna nepremičnina
#Pogost nakup
#Grčija
#Evropa
#nepremičnine v tveganjih
#Hiše za prodajo v Združenih državah
#investicijska hiša
#Hiše naprodaj
#domi naprodaj v ZDA
#nakup nepremičnine v Ameriki
#financiranje
#hipoteka
#Hipoteka
#Hipoteka Združenih držav
#Financiranje
#miamineighborhoods
#miamirealtor
#miamilocal
#movetomiami
#miaminepremičnine
#miamirealestateagent
#relocatetomiami
#miamiyourstate
#miamihouses
#miamihomesforsale
#miamirealty
#ilovemiami
#miamilife
#miamiliving
#miamibroker
#miamihomes
#soseska
#lovewhereyoulive
#loveyourneighborhood
#sosedjeinprijatelji
# skupnost
#downtown
#gornji del mesta
#predmestje
#življenje na plaži
#pohodna
#walkableneighborhood
#walkscore
#lokalnaglasba
#blizuplaže
#odličen prevoz
#naprodaj
#domovinaprodajo
#domaprodaja
#Hiša naprodaj
#pravkar na seznamu
#novi seznam
#odprta hiša
#pravkarprodano
# seznam
#luxurylistings
#offmarketlistings
#offmarketlisting
#žepni seznam
#novdom
#sanjskidom
#premoženje
#naložbenepremičnine
#luksuznepremičnine
#nepremičninenaprodaj
#naložbenepremičnine
#investicija v nepremičnine
#popraviiobrni
#prenovljeno
#curbapriziv
#investiranje
#nepremičnina
#florida
#newconstruction
#vlaganje v nepremičnine
#florida
#השקעות_נדלן
#השקעותנדלןבארהב
#Pasivni dohodek
#השקעותנדלן
#Florida
#investiranje
#pasivni dohodek
#newconstruction
#florida
#lakeplacid
#pasivni dohodek
#vlaganje v nepremičnine
#nepremičnina
- Ekipe za nepremičnine
Znan predvsem po svoji vsakoletni balonski festivali in kot del predstave AMC "Breaking Bad", Albuquerque, Nova Mehika, je velemestno območje, bogato s kulturo in naravno lepo. Albuquerque je tudi eno največjih mest na jugozahodu mesta z raznoliko populacijo in nekaterimi vodilnimi visokotehnološkimi raziskovalnimi podjetji v državi, med drugim National Sandia Laboratories, Intel in Univerzo v Novi Mehiki. Hkrati so njegove kulturne tradicije še vedno sestavni del vsakdanjega življenja v mestu. Z eno nogo v preteklosti, eno nogo v sedanjosti in dvema očesoma za prihodnost je Albuquerque očarljiv kraj za obisk in še boljši kraj za klic domov. (Vir: (https://www.visitalbuquerque.org/about-abq/history/)
Ali že obstaja seja strategije? Obiščite portal vlagateljev
- Vzorčne lastnosti
Ali strateška seja že obstaja? Obiščite portal vlagateljev
- Odnosi s člani
Lior Lustig
Lior Lustig, izvršni direktor - Forum vlagateljev nepremičnin
- [email protected]
- 072 - 257-7374
- (978) 600-8229
Lior Lustig je izkušen nepremičninski vlagatelj, dejaven na tem področju v Izraelu in ZDA od leta 2007. Lior ima bogate izkušnje pri nakupu in upravljanju enojnih in večdružinskih nepremičnin.
Lior trenutno vodi Forum za nepremičninske vlagatelje, ki ima v lasti nepremičninsko znamko in interese, skupino Facebook in spletno stran »Real Estate Forum USA«. Lior je vsestranski na najrazličnejših naložbenih trgih v Združenih državah in vlagateljem ponuja rešitve prek podjetja.