#יזם_השבוע פוסט מספר 4: יומן נסיעה בעקבות הנכס (ים). אז יש לנו נכס. לא…

#יזם_השבוע

פוסט מספר 4: יומן נסיעה בעקבות הנכס (ים).

אז יש לנו נכס. לא נלך לבקר?
אה, גם המבנה עצמו שלנו… אבל לא על הנכס הזה מדובר.
יש לנו נכס ואלו האנשים שאנו עובדים מולם כבר 7 חודשים.
צוותים מדהימים שנבחרו כאילו ב”פינצטה”.
כל פרסונה מותאם בול כאילו מדובר בפרק של “השרדות מילוואקי”- רק מי ששרד את הסינון נשאר איתנו.

המבנה ההוא מהפרק קודם? זה באמת נכס.
הנכס הזה הוא דומם, ללא רגשות (וכמובן שגם אותו רצינו לבחון).

בנינו? אבל רק בנינו? הסיבה האמיתי לנסיעה הראשונה לא היה בגלל אותו מבנה.
משהו בער לראות את האנשים מאחורי הקולות בטלפון.
אותה סוכנת שגומעת מיילים על מיילים,
אותו הברוקר ששורף שטחים,
הקבלנים בשטח שנותנים הצעה ועוד הצעה,
ההולסיילר ששולח עוד הודעה ועוד עדכון.
הם האוצר האמיתי שלנו. אותם “גירד לנו הגוף” לפגוש.
אז קבענו תאריך נסיעה ותקופת שהייה של “רק” 6 ימים ( סגרנו חודשיים לפני).
רק מה? מר בלת”ם בא לבקר – רק אני (עומר) יכול לנסוע .
חושבים בנינו אם לחכות למועד אחר ששנינו נוכל לטוס או לשלוח נציג.
החלטה פה אחד- אני נוסע.

תכל’ס, איך להתארגן לנסיעה?

מעבר לכרטיס טיסה ומלון כדאי ומומלץ לתכנן את הלו”ז היומי, ולהגדיר מטרות.
תשאלו את עצמכם: בשורה התחתונה- למה אני טס? מה אני רוצה להשיג בביקור?

להלן טיפים שעזרו לי בבחירת הטיסה והמלון:

1. טיסה: משיקולי ג’ט-לג, עדיף לטוס כמה ימים לפני שמתחילים את הלו”ז (אולי אפילו ליעד אחר just for fun).
זה נותן לנו להסתגל קצת להפרשי השעות ולספוג את האווירה האמריקאית.
כמובן, כל אחד יודע מה הכי טוב בשבילו ואיך הגוף שלו מגיב.
2. מלון: קרוב למרכז/ לנכסים שלכם (או הפוטנציאליים) כך שאנשי הקשר שלכם יוכלו לאסוף אתכם.
כן, לאסוף אתכם. מעבר לזה שהם מכירים את הדרכים (למי שלא אוהב/פוחד לנהוג), הם חוסכים לכם השכרת רכב + ביטוח +חניה (ברוך בורא הUber) ובעיקר… זמן איכות איתם ברכב.
אמר פה מישהו לפני: אתם לא מאמינים כמה מידע אפשר לקבל משיחות ברכב.
הם ממש “נפתחים” כשהם מבלים במחיצתכם כמה שעות.
3. Uber/ Lyft – שירות הסעות ברוב רחבי ארה”ב. תורידו את האפליקציה (או קבלו קופון מחבר) ותסעו לשלום.
4. פתיחת חשבון בנק (נושא לפוסט אחר).
א. קחו אתכם 2 הארד קופי של כל המסמכים שאתם צריכים (EIN, ITIN,צילום דרכונים של שניכם, הסכם שותפים וכו’).
ב. אפשר לברר עם הבנקים לגבי פתיחת חשבון בנק עוד מהארץ.
ג. לא הצלחתם לפתוח חשבון בבנק מסוים? אל תתייאשו, נסו סניף אחר או בנק אחר (מנסיון).
ד. לא חובה, אבל נסו לפתוח חשבון בנק באחד הבנקים המרכזיים בעיר שלכם.
בכל עיר יש בנק/ים ש”שולט” בה (זאת אומרת שיש לו הרבה סניפים במקום).

5. מתנות- קחו אתכם משהו סמלי מהארץ.
אני הבאתי מארזים של טחינות/ חלוות משוק מחנה יהודה. הם עפו על זה.
זה לא יקר ומאוד טעים (רק אל תשכחו לעטוף אותם טוב טוב ולשלוח אותם במזוודה ולא בתיק היד).

התכנון שלנו כלל:
1. לו”ז יומי ואישי – קבענו שבועיים וחצי מראש עם כל חבר בצוות שלנו.
דאגנו להסביר להם את מטרת הביקור שלי בכדי למנוע בזבוז זמן ומאמץ.

טיפ ראשון: תזמינו את אנשי הקשר שלכם לארוחת צהריים/ בירה/ארוחת ערב/הופעה וכ’ו.
מקומות “לא רשמיים” עוזרים לייצר הרגשה נינוחה יותר.

טיפ שני: שלחו להם מייל ובקשו לדעת כמה זמן הם יוכלו להקדיש לכם, מה הם מתכננים להראות ובגדול מה הולך להיות הלו”ז.
שלחו הודעת תזכורת כמה ימים לפני המועד בכדי לוודא ולהראות רצינות.

טיפ שלישי: קחו אתכם חטיף אנרגיה/ פרי ומים.
לפעמים הסיורים ארוכים.

טיפ רביעי: אתם נוסעים לראות נכסים? קחו נעליים נוחות! רושם ראשוני הוא אמנם חשוב אבל… הרבה יותר נוח לרדת למרתפים/ לעלות לגגות עם נעלי ספורט.

טיפ חמישי: דברו עם השכנים ליד הנכס הפוטנציאלי. קבלו מהם מידע על השכונה ועל הדיירים ברחוב.

טיפ שישי: אל תקבעו פגישה ממש אחרי פגישה. תרווחו את הפגישות כי… (ראו מטה)

2. Hard money lander – פגישה מדהימה, במקור פגישה של שעה,
בפועל ישבנו קרוב ל 4 שעות לארוחת בוקר.
רק בזכות הנסיעה הגברת הסכימה לממן לנו פרויקטים.

3. פתיחת חשבון בנק
4. ביקור בנכסים פוטנציאלים.
5.ביקור בנכס שלנו, פגישה עם הקבלן המבצע ועם כל מי שידו בפרויקט.

אז… 6 ימים…מה היה לנו בפועל?
7 בנקים שונים (פתחנו 2 חשבונות)
6 נכסים פוטנציאלים (סגרנו אחד)
5 מתווכים
2 הולסיילרים
1 הארד מאני
1 קבלן
ו… הופעה של סנופ דוג + ליל’ ווין .

ממליץ בחום לכל אחד ואחת מכם לנסוע.
הנסיעה מהדקת קשרים , יוצרת קשרים חדשים ונותנת ערך מוסף כל כך חשוב…. אתכם!
מוזמנים להוסיף טיפים לנסיעות הבאות בתגובות.

עומר בן אברהם ורומן גולדנברג.

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון