שלום, יש לי שתי שאלות: 1. שאלה בנושא מי קובע האם צריך וכמה צריך…
שלום,
יש לי שתי שאלות:
1. שאלה בנושא deposit..
מי קובע האם צריך וכמה צריך לתת? וישנם מצבים שבהם המקדמה לא חוזרת..שוב, במה זה תלוי?
2. ההבדל באתרים בין pending..לcontingent?
תודה רבה לעוזרים?
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
אם אתה מדבר על Single family אז נהוג לתת בכל עסקה earnest money וכשמצאת דיל טוב כדאי שתדחוף מיוזמתך לתת כמה שיותר מהר כדי לנעול את העסקה. אם זה מגיע מהמרקט אז לרוב לוקחים 500 או 1000 דולר (יותר נהוג 1000, לפחות בטקסס) אם זה מ wholeseller זה מאוד משתנה, בדרך כלל מינימום 2000 (ככל שה wholeseller יותר חזק הוא גובה יותר בד”כ, בין 3000-5000). זה non refundable כלומר זה לא יחזור במידה וביטלת את העיסקה (בד”כ מפרטים שזה יחזור רק אם לא הצליחו להעמיד clear title, או שלא עומדים במסגרת הזמנים שהוגדרו מראש)
* את ה earnest money נותנים לחברת ה title company והם מחזיקים את זה בחשבון נאמנות, זוהי גם שאיפתך כשאתה עובד עם wholesellers. יש wholesellers שרוצים את הצק על שמם הפרטי או על שם החברה שלך ואז הכסף הזה בסיכון, והכוח בידיים של ה wholeseller. אני לא אוהב את זה אך לפעמים אין ברירה וזה סיכון שאתה לוקח אם הדיל ממש טוב ומרגיש לך כשר.
לכן מערכת היחסים עם ה wholeseller מאוד חשובה. בניית אמון.
אבולעפיה אחי היקר, האם אתה מתכוון ל security deposit של דייר בשכירות או שאתה מבלבל עם Earnest money כמקדמה לרכישה ?