איך לבחון השקעה במולטי פמילי

איך לבחון השקעה במולטי פמילי - חלק #2   איך לבחון השקעה במולטיפמילי - פרק 2 - איך מעריכים את השווי של נכס מולטיפמילי אחד הטעויות של משקיעים שמעוניינים בהשקעה בבתים בארהב להשכרה היא שהם מסתכלים כמה שכירות נטו תיכנס להם לכיס והם מחשבים איזו תשואה הם עושים על הכסף ומתלהבים כי בארץ התשואות הן כמעט כלום הם מפספסים את

מועדון הנדלן - Real Smart Subscription

הצפייה בהמשך תוכן זה שמורה לחברי המועדון הלימודי שלנו Real Smart. הצטרפו עכשיו למועדון!

במידה ואתם כבר חברים במועדון, הכנסו לאתר בלחיצה כאן.

כדי לצפות בהמשך התוכן בבקשה הרשמו כחברים במועדון Real Smart בלחיצה כאן

הטבות מועדון Real Smart:

  • מאות קבצי נדל"ן לביצוע חישובים, טפסים לפתיחת חברה, מכתבים לשליחה לבעלי בתים, מצגות, ניתוחי שווקים ועוד.
  • אוניברסיטת הנדל"ן (הנדל"נפדיה) - מאות ערכים מקוטלגים לפי נושאים ללימוד נדל"ן קל ופשוט
  • מאגר עסקאות אוטומטי שמתעדכן מ 100+ אתרים ברשת
  • מחשבוני נדל"ן אונליין
  • התוכן מתורגם ל 12 שפות כגון רוסית, ערבית, סינית ועוד.
  • עשרות סרטוני וידאו לימודים מהכנסים שלנו ומנוי לפודקאסט וידאו המצולם שלנו הכולל עשרות של שעות עם ראיונות עם יזמי הפורום בו תלמדו איך התחילו, מה הביא אותם לנדל"ן, הרכישה הראשונה שלהם, טעויות שעשו בדרך, פתרונות יצירתיים, הסברים על איזורי העבודה שלהם ועוד ועוד.
  • 50 אחוז הנחה על כל קופוני האתר למוצרים שונים כמו פתיחת חברה אמריקאית בלא צורף לטוס, פתיחת חשבון בנק, מימון למשקיעים זרים בריבית אטרקטיבית וכו'
  • 15 עד 30 אחוז הנחה על הצטרפות לקורסים של מרצים שעובדים איתנו
  • ועוד ועוד.

הטבה מיוחדת ! רוצים לקבל מנוי Real Smart חינם? אתם זכאים למנוי חינם בהרשמה לקורסים אלו דרך מועדון הנדל"ן שלנו:

  • 12 חודשים - רוברט שמין
  • 6 חודשים - עוז קורן
  • 3 חודשים - רפי מזרחי
  • 3 חודשים - יריב פז
  • הנחות והטבות נוספות לקורסים נוספים הקיימים בשוק - תבררו איתנו לפני ההרשמה.

הרשמה למועדון הנדל"ן החינמי של נדל"ן ולעניין - מועדון Real

עדיין לא בטוחים אם אתם מעוניינים להצטרף? תוכלו להצטרף כבר היום חינם למועדון הנדל"ן שלנו - מועדון Real, הנותן לכם עשרות הטבות בלעדיות!

כדי להצטרף חינם למועדון Real הרשמו כחברים במועדון הנדל"ן בלחיצה כאן

יזמי נדל"ן ומחפשים תוכנית שיווק מקיפה? - בדקו עכשיו את תוכנית Real Smart Partner בלחיצה כאן !

18
הגב

Please Login to comment
15 שרשור תגובות
3 מענה לשרשור
0 עוקבים
 
התגובה שאהבו הכי הרבה
שרשור התגובות האהוב ביותר
14 כותבי התגובות
ליאור לוסטיגOfir Ben AvrahamAmit GolanRafi MizrahiNir Sala כותבי תגובות אחרונים
  הרשמו  
החדש ביותר הישן ביותר הכי מדורגות
הודעה על
Ofir Ben Avraham
Member
Ofir Ben Avraham

שווי הנכס: 5,425,056 דולר 6.25 /100*(199134 – 538200) שכירות ממוצעת ליחידה: 9,000 דולר 65/(92 / 100*538200) 

ליאור לוסטיג
Member

@ofirba
הי אופיר. נשמח שתרחיב על אופן החישוב שבצעת. תודה!

Ofir Ben Avraham
Member
Ofir Ben Avraham

@12345mail
,בשמחה כיוון שהנכס מעל 90% תפוסה (למעשה 92%), נחשב שווי נכס תחילה נחשב
NOI (הכנסה תיפעולית שנתית נטו)
538200 – 199134 = 339066.כיוון שסכום זה מהווה 6.25% תשואת נכס באיזור, נרצה למצוא כמה זה 100%
 (339066*100) / 6.25 = 5,425,056.אותו רעיון עבור חישוב שכירות ממוצעת ליחידה
הכנסה משכירות עבור 92% מהדירות הינה: 538200:אם הבניין היה בתפוסה של 100% אזי הכנסה משכירות לכל הדירות היתה
(538200*100) / 92
.את התוצאה נחלק ב 65 דירות ונקבל 9000 דולר לדירה.כלומר כל חודש 750 דולר

ליאור לוסטיג
Member

@ofirba
מעולה! תודה!

Amit Golan
אורח
Amit Golan

אחלה פוסט, תודה ?

Rafi Mizrahi
אורח
Rafi Mizrahi

התשובה: קודם כל זו הייתה חידה אולי לא קלה ויכול להיות שגם אני לא הייתי מספיק ברור אז מצטער אם כך עכשיו, אחת הטעויות הנפוצות כמו שרשמתי בפוסט זה שהמוכר או המתווך משמיטים הוצאות ובמקרה כזה צריכים לקחת בחשבון 50 אחוז הוצאות (אם הכנס בתפוסה גבוהה מ 90%) ולכן השווי NOI= 538200/2 = 269100 Market Cap Rate = 6.25% Market Value = 269100 / 6.25% = 4305600 לגבי השכירות הממוצעת – התחכמתי פה אבל רובכם צדקתם ההכנסה משכירות שהתקבלה היא 538200 ב 92% אחוז תפוסה. כלומר ב100% היא הייתה אמורה להיות (חישוב משולש – כמה מתמטיקה:) ) 538200 * 100… קרא עוד »

Nir Sala
אורח
Nir Sala
Baigel Felix
אורח
Baigel Felix

1. 538,200-199,134=339,066
339,066/0.0625(cap rate) =5.42M

2. 538,200/59 units (0.92*65~59)=9,122
9,122/12 months =760 unit per month

רפי תאשר לי ?

Baigel Felix
אורח
Baigel Felix

TalReznickILan Baigel

Yarin Hameiri
אורח
Yarin Hameiri

1. 5.425 מיליון שווי הנכס הנוכחי לפי תשואת נכסים באיזור. לאחר שנוריד 50% על שיפוץ במידה והיה – התשובה היא 2.7M

2. יחידה משלמת 750$. נטו כל יחידה מכניסה 525.

Yarin Hameiri
אורח
Yarin Hameiri

Guy Perry איזה מלך

Daniel Tizer
אורח
Daniel Tizer

אני חושב שויי הנכס כ6.5M
שכירות הממוצעת ליחידה 750$ .

Asaf Gishron
אורח
Asaf Gishron

עלות קניה לפי 9 קאפ קצת פחות מ 3.8. שווי לפי 6.25 באזור ה 5.4. שכירות 750

Itzik Shachar
אורח
Itzik Shachar

Meital Levitsky Shachar

Issi Alon
אורח
Issi Alon

אחלה פוסט, אהבתי גם את צורת הכתיבה וההומור

Adam Aharoni
אורח
Adam Aharoni

תודה על פוסט מעשיר במיוחד

Avi Kazarov
אורח
Avi Kazarov

פוסט מעניין במיוחד רפי????

צביקה דורון
אורח
צביקה דורון

פוסט מצוין.
מצטט אותך:
״לכל אזור אפילו ברמת השכונה יש תשואה על הנכס של האזור עם התייחסות לשנת הבניה של הנכס וזה נקרא באנגלית
״Market Cap Rate

שכחת לציין את ה class של הנכס
A,B,C,D

כדאי שתסביר נקודה זאת לקוראים

The Real Estate Investor Forum, LLC is an educational company and is not acting as a real estate broker. Always seek the services of licensed third party appraisers and inspectors to verify the value and condition of any property you intend to purchase. Never send funds directly to a seller but instead, use the services of professional title and escrow companies.

 

 

Check in with The Real Estate Investor Forum before purchasing property to verify that affiliates and markets have not changed in quality or performance. The Real Estate Investor Forum does not provide legal, tax, accounting, or other professional advice. Nothing on this website email is intended to form a contract or binding legal commitment. ©2019 ForumNadlanUSA.com - All rights reserved

צור קשר

אנחנו לא בסביבה כרגע. אבל אתה יכול לשלוח לנו דוא"ל ואנו נחזור אליך, בהקדם האפשרי.

Sending

כניסה לאתר עם שם משתמש או מדיה חברתית

או    

Forgot your details?

יצירת חשבון

X
X