חברים שאלה:
לנדר מסוים מוכן להלוות כסף לזר אך מבקש שיהיה תושב מקומי שיחתום כגרנטור 100% על ההלוואה. אשמח לדעת איך מוצאים גרנטור כזה ומה נהוג לתת לו עבור החתימה הזו? האם להכניס אותו כשותף ואם כן בכמה? האם נהוג לשלם לו על כך? האם מומלץ לבקש ממנו להשתתף כספית בהלוואה כשותף או רק שיחתום עליה?
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
חברים שאלה: לנדר מסוים מוכן להלוות כסף לזר אך מבקש שיהיה תושב מקומי שיחתום כגרנטור 100% על ההלוואה. אשמח לדעת איך מוצאים גרנטור כזה ומה…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
View in browser Access the English Brochure by Clicking Below Downland Brochure השקעה מניבה מהיום הראשון בשוק הלוהט של אינדיאנה שלום לכל המשקיעים, Nadlan Invest גאים…
שלום לכל המשקיעים, Nadlan Invest גאים להציג לכם הזדמנות להצטרף להשקעה במתחם מולטי פמלי למגורים בשוק החם ביותר בארה”ב הברית כיום – טקסס. סכום השקעה:…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 2 Bathrooms: 2 Total Size: 1,454 SQ FT Lot Size: 2,580 SQ FT Year Built: 1997 This property is under contract and ready for assignment. Turnkey CBS house built in 1997. In great condition. Water heater 2 years, AC 9 years. Ready for rent, or a quick flip on […]
משכנתא ל-40 שנה היא כמו משכנתא מסורתית ל-15 או 30 שנה, אך מציעה תקופת תשלום ממושכת. אם בעל בית יישאר בנכס למשך כל חיי ההלוואה…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
אני אמריקאי. קיבלתי הצעות כאלה בעבר. התייעצתי עם 4 עורכי דין. מסתבר שגם בנכסים של נון ריקורס הסיכון גבוה מאוד. בסופו של דבר מי שיפגע לו הקרדיט ולמי שידפקו בדלת זה לא לשותף הישראלי, והשותף האמריקאי אחראי במאה אחוז על ההלוואה. זה לא חצי חצי. הלווה הולך למי שיותר נוח לו, וכמובן שזה יהיה לאמריקאי. השם של האמריקאי הוא זה שיפגע. כמו כן גם בהלוואות נון ריקורס יש דרכים רבות להגיע ישירות ללווה ולבצע הרמת מסך. אז לקבל עשרה אחוזים ולהיות אחראי למאה אחוז מההלוואה? כמו כן עם היזם מפסיק לתפקד? האמריקאי ימצא את עצמו מתרוצץ באל כורחו ומנהל נכס שחשב שלא באחריותו אבל הפך מאוד מהר להיות באחריותו הבלעדית כי היזם הישראלי החליט אחרי כמה שנים שבא לו לנפוש בקריבים. זה נשמע זוהר אבל כשיורדים לפרטים ומדברים עם ארבעה עורכי דין מסתבר שיש המון סיכונים שלא חושבים עליהם. צריך לעשות הסכם מפורט בין היזם לחותם, לעשות ביטוח ריסק נוסף על הכסף, הסכם אופיירינג אגרימנט נפרד ועוד. כמו כן חשוב להבין אם הגרנטור אחראי גם על ביצועי הנכס מול המשקיעים – כלומר האם המשקיעים יכולים לתבוע גם אותו במידה ולא קיבלו מה שהובטח להם. עוד דרך בה שם הגרנטור יכול להיפגע ולהנזק. חשוב מאוד איזה נכס וגם מי היזם ומה הרקורד שלו ואיזה אמון אישי יש ביניכם.
באיזה סכום הלוואה ומה LTV ?
שלח לפרטי את פרטי העיסקה ואבדוק אפשרות לעזור.
האפשרות הפשוטה ביותר למצוא לנדר שמוכן להסתפק בנכס כערבות
תשלח לי פרטים בפרטי של הדיל… אולי אני אסכים תמורת אקוויטי
התחלת ב “חברים שאלה:” וזה כמה שאלות 🙂 🙂 … (כל האמור פה מנסיון אישי של מיקרים דומים במדינת פלורידה שפה אני מלווה משקיעים) נתחיל בזה שהלנדר שלך צודק, הוא לא מכיר אותך…ויכול להיות שאלו ה”גייד-ליינס” של ה”אנדר-רייטר” (החתם) לכן התשובה היא שזה נהוג ומקובל…. אתה צריך למעשה למצוא שותף ו”לקנות אותו באחוזים תמורת החתימה”. שהרי ברור לכל מאן-דהו שאתה צריך מישהו עם הכנסה, היסטוריה קרדיט יציבה וחשבון בנק עם יתרה… לכן מבחר האפשרויות מצטמצם מאד. עכשיו קח בחשבון שמי שחותם על ההלוואה יכול למצוא עצמו באופן אישי בעתיד בבעיה, יש לו “ריסק” ממך ושלא נדבר על ענייני המיסוי שהם אינדיוידואלים לכל אחד ואחד. מנסיון אישי ומקרים עברו, הנהוג הוא להכניס את החותם כ”שותף שקט” (שותף ללא זכויות חתימה ושותף רק לרווחים כספיים) בשיעור ממוצע של בין 10% ל 15%…. ולשאלתך האחרונה ..זה ממש “הרצחת וגם ירשת”… לבקש ממישהו שישלם לך שאתה תעזור לו?… בשורות טובות והצלחה.
אנחנו בעבר הצענו 10% אקוויטי בעסקה בחינם בתמורה לחתימת ערבות
כמו שכתב נאור, תפרט יותר ואולי אוכל לעזור
אם תוכל לפרט מה העסקה, אנסה לסייע