שאלה לחברה המנוסים מחזיק בעסקת 4 פאמלי מצוינת מכל הבחינות רכישה מתחת למחיר הבי…
שאלה לחברה המנוסים מחזיק בעסקת 4 פאמלי מצוינת מכל הבחינות רכישה מתחת למחיר הבית לא אמור לעבור שיפוצים עסקה שקטה לשכירות ארוכת טווח מביא 12 אחוז נטו לאחר הורדה של 45% יש לי אפשרות להגדיל את התשואה ל12.8% נטו על ידי ערעור לרשויות להפחית את ה property tax שכרגע משלמים על הבית 6000$ שנתי יותר מהמוצע של בתים סימולארים באזור הזה האם מישהו הגיש ערעור והאם הצליח ואם כן לכמה זמן לצפות? תודה לכולם ?Luzi Maatuf
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
תלוי בעירייה. כל מגרש משחקים והחוקים שלו. אם מחיר הרכישה מתחת למחיר השוק ושווי ערך הבית, יש לך קייס מצויין. פתרתי בעיות דומות, מספר פעמים בשיחות טלפון ואימייל. לזכור שבסוף הכל אישי, אז שווה להיות חביב
הגשתי כמה פעמים. תלוי באיזור. כל איזור והחוקים שלו. בניו יורק ניתן להגיש פעם בשנתיים. מומלץ לעשות על ידי חברה שמתמחה בכך. מגישים ערעור לעירייה. היא מתנגדת מכיוון שבית משפט יכול להוריד עד 25 אחוז בשנתיים. פונים לבית משפט. מציגים נכסים מקבילים. לוקח כשנה לקבל את האישור. החברה גובה 50 אחוז מהרווח באופן חד פעמי. נקרא Tax Grievance. בדיוק חזרתי עכשיו מהדואר לשלוח להם צ’ק. הורידו לי כבר כ 8000 דולר וזה מעלה את ערך הנכס משמעותית. אסטרטגיה מעניינת היא לקנות נכסים עם מס גבוה שמקומיים חוששים לקנות ולהוריד את המיסים וכך להעלות ערך.ככה גם ניתן לקנות את הנכס בהנחה כי יש לו פחות ביקוש. עשיתי את זה כמה פעמים.