טיפים הצעות ורעיונות למציאת off-market deals תודה רבה

Responses

1. 

   Nadlan Group אוקטובר 22

   המטרה של רוב האנשים פה שיצאו כנגד אוף מרקט זה לא לחשוף שריר, זה פשוט לעזור.. כולנו התחלנו לרדוף אחרי אוף מרקט עד שהבנו שברוב מוחלט של המקרים מדובר בעסקאות גרועות. בעידן הנוכחי הכל נמצא באינטרנט, ומה שלא נמצא באינטרנט – משהו מסריח. יש המון עסקאות טובות במרקט, פשוט צריך לשלוט באזור מסויים ולהיות עם אצבע על ההדק. האנרגיה שאנשים מבזבזים על אוף מרקט – אם תיישם אותה בשליטה באזור מסויים, תהיה מוכן כלכלית לקנייה וסגירה מהירה, ותבדוק נכסים כל יום על המרקט, אני מאמין שתביא לתוצאות טובות יותר. אני יכול להגיד שמנסיון אישי, חיפשתי נכס בשוק מהיותר תחרותיים באמריקה – לוס אנגלס, ובסוף קנית נכס מהמרקט. תוך פחות משנה, בלי לבצע שום עבודה לנכס, בלי להשכיר אותו אפילו, אני יכול למכור את הנכס ב-40 אחוז רווח.

2. 

   Nadlan Group אוקטובר 22

   ומפה לשם הבנאדם ביקש כמה טיפים למצוא עסקאות אוף מארקט…

   אז במקום כל הגאונים והטייקונים למיניהם, הנה כמה טיפים ממני.
   אבל קחו את זה בערבון מוגבל כי אני קצת מתחיל בתחום…

   אתה יכול לקחת רשימה ולהתקשר אליה.

   מקומות לקנות מהם רשימות:
   1. Listsource
   2. Propstream
   3. Just search in google there are tons of those.

   רשימות מומלצות:
   1. Absentee owners
   2. Vacant properties
   3. Just search in google and YouTube there a bunch of tips for lists.

   אתה יכול לשלוח להם דיירקט מייל:
   Yellowletterhq.com
   Or Google direct mail for real estate

   אתה יכול לשלוח להם אסמס:
   Launchcontrol.com
   Leadsherpa.com
   Or google sms blast for real estate

   אתה יכול להתקשר אליהם:
   Mojosells.com
   Or google power dialer

   אתה יכול לעשות שיווק בפייסבוק
   Google how to market to seller on Facebook

   אתה יכול לעשות להם שיווק בגוגל ולהרים לעצמך אתר:
   Carrot.com

   אתה יכול לחפש בmarketplace בפייסבוק

   אתה יכול לחפש for rent by owners on Craigslist.

   או שאתה יכול פשוט לשאול את גוגל ויוטיוב בדיוק את אותה שאלה רק באנגלית והם יענו לך הרבה יותר בנחמדות מאשר כל החכמים פה למיניהם ????

   (פול דיסקליימר:
   מה שנתתי לך זה קצה המזלג בעולם המדהים שנקרא אוף מארקט:)
   תתחיל משם ואם תמשיך עוד שנה שנתיים תגלה רשימות הרבה יותר מגניבות ודרכים הרבה יותר טובות.)
   

3. 

   Nadlan Group אוקטובר 22

   תרגיעו
   יש ויש עיסקאות טובות ולא טובות גם באוף מרקט וגם אצל מתווכים .
   עיסקאות ההול סלרים חלקן טובות וחלקן גרועות , הרבה הול סלרים התחילו לקחת רווחים גדולים מידי ורוב עיסקאות ההולסלרים כיום פחות טובות ורצוי להכיר טוב את השוק שלך ברמת הרחוב .
   רוצים עיסקאות טובות באמת – אז תעשו את העבודה של ההולסלרים
   בהצלחה לכולם

4. 

   Nadlan Group אוקטובר 21

   סליחה מכל הסקפטים אבל לירן קורן עשה קריירה שלמה מנכסי אוף מרקט הבחור משכנע מקצועי ומשדר אמינות. אני בא עם ראש פתוח ולומד ממי שאפשר

5. 

   Nadlan Group אוקטובר 21

   אהלן ברוך, Baruch

   אפשר למצוא עיסקאות טובות גם און מרקט וגם אוף מרקט.

   זה פשוט כל מקרה לגופו.

   אני נורא אהבתי בהתחלה את הרעיון של למצוא רק אוף מרקט, כי בהרגשה יש הרבה פחות תחרות.

   אבל בפועל כפי שנאמר פה יש חברות הולסייל ( אוף מרקט ) גדולות שמנצלות את הקומפס המגמתי , ואת חוסר הידע שלך ברמה המקומית כדי למכור לך נכס בצורה פחות שקופה, והרבה פעמים זה בא על חשבוננו הקונים.

   אם זאת, מהניסיון שלי, גם הולסרים גדולים אפשר להוריד, אבל את העיסקאות הכי טובות אוף מרקט אני בדרך כלל מביא מהולסרים קטנים, שיותר קל לדחוק אותכם לפינה מבחינת מחיר.

   אפשר גם למצוא אחלה עיסקאות בMLS , יצא לנו לקנות גם לא מעט עיסקאות בדרך הזאת. בדרך כלל נכסי ASIS שאף אחד לא רוצה להסתכל עליהם.

   מעבר לשני הדרכים האלה, יש גם לא מעט דרכים להגיע ישירות למוכר.

   לכל הדרכים יש יתרונות וחסרונות, אין באמת שיטה בטוחה .לדעתי צריך לחפש גם כאן וגם כאן.

   ואם בא לך לראות איזה סרטון שהכנתי לפני שנה על עוד דרכים שבהם אפשר למצוא נכסים, אתה מוזמן ????

   https://youtu.be/JbaYM9aqCNc

   

6. 

   Nadlan Group אוקטובר 21

   Rubi Aineasaz

7. 

   Nadlan Group אוקטובר 21

   תשמעו חברה, הדרך שבה כל יזם פה מגיב, כאילו אלוהים נגע בו, גורמת לי להיזכר למה עזבתי את הארץ.

   מפסיק כבר לחשוב כאילו כל הידע מרוכז אצכם בראש.
   תהיו פתוחים ללמוד ולא רק ללמד את כולם.

   די להתנשא כאילו כל יזם שעשה קורס ו3 עסקאות מרגיש כאילו כבר קנה חצי אמריקה. בושה

8. 

   Nadlan Group אוקטובר 21

   Baruch Naim
   מצאתי שOff Matket deals ממש קשה למצוא ולרוב יהיו כאלו שיימצאו לפני ויעשו מו״מ יותר טוב ממני.

   מצאתי שהSweet Spot שלי, זה לנסות למצוא נכס (שאני מאמין) שבזמן מסוים יעלה בארכו משמעותית.
   גם עם שלמתי 5% מעל מחיר שוק אבל אני מאמין שקצב בצמיחה הוא 6% לשנה, אש שילמתי את המחיר של שנה הבאה אבל קניתי את הנכס.

   לא חייבים לרוץ אפשר גם ללכת.

9. 

   Nadlan Group אוקטובר 21

   קח סוכן מקומי שעוסק בזה כי לבד למצוא עסקה אוף מרקט למישהו שלא חי את האיזור זה על סף הבלתי אפשרי.
   בנוסף, שים לב לא לקנות מהולסלרים שבדכ העיסקאות שלהם לא טובות, עם קומפס מאד מגמתי, חברת טייטל שלהם, וללא אינספקשן. שהמילה אוף מרקט לא תסנוור אותך.

10. 

    Nadlan Group אוקטובר 21

    למה אתה חושב העסקאות. Off Market הן טובות יותר? ….

11. 

    Nadlan Group אוקטובר 21

    F