היכרות
#יזםהשבוע צחי שנרך #פוסט1
לפני כחודש כשאבי מפורום נדל”ן פנה אלי להיות יזם השבוע, קפאתי…
לא הבנתי למה פונים דווקא אליי? מה הם חושבים שיש לי לתרום לקבוצה הזאת?
יש פה המון אנשים בקבוצה שהם מנוסים, משקיעים, קונים, מוכרים, הם משתפים כל הזמן ומעלים מלא תכנים איכותיים… מה עוד אני כבר יכול לחדש??
ואז תפסתי את עצמי – זה שוב פעם הקול הפנימי הזה שמדבר אליי, זה שחושב שאני עוד לא מספיק טוב… קוראים לזה תסמונת המתחזה – התחושה הזו שאתה לא מאמין שאתה ראוי להישגים שלך וכל מה שעשית היה בכלל מזל, כשיש בנו את הפחד “שיעלו עלינו” או שיגלו שאנחנו סתם עוד בן אדם רגיל.
הרי מה צחי, הילד הצהוב והשמנמן שגדל בשכונה ד’ בבאר שבע יכול להעביר לכל המשקיעים פה? איזה ערך הוא כבר יכול לתרום להם?
לכן אני שואל באמת, מה אני יכול לתת לכם ? מה אתם הייתם רוצים לדעת שאתם חושבים שאני אוכל לעזור בו?
אני צחי שנרך, בן 43 אב ל 5 (חילוני ;)), גר בכוכב יאיר (חדש פה, לא מכיר אפחד).
את הדירה הראשונה שלי קניתי בגיל 22 – דירה להשקעה בבאר שבע, ליד האוניברסיטה.
אז איך קרה ש”ילד” בגיל 22 קונה דירה להשקעה? כנראה שזה קשור לאגו ולתחרותיות! אולי אכתוב על זה באחד הפוסטים כי עם כל החסרונות של תחרותיות, כנראה שהתכונה הזאת קידמה אותי בחיים, הרי בכל התנהגות יש כוונה חיובית.
אהבתי מה שראיתי ובגיל 24 פתחתי משרד תיווך לא רחוק משם, צמוד לאוניברסיטה והתמחיתי בדירות להשקעה. קניה, מכירה, שיפוצים וכמובן – השכירות עצמה. הרי תמיד חייב להיות לקוח קצה…
השנים במשרד התיווך נתנו לי את הידע, הנסיון והביטחון לבצע עשרות עסקאות פליפים והשכרה – לעצמי וגם למשקיעים שליווינו בתקופת הזהב של באר שבע
התיווך עשה לי טוב והמשרד גדל בהתאמה, ועם האוכל בא התאבון (ועם התאבון עוד תאבון, אבל זה בהזדמנות אחרת…) ועברתי לעסקאות יזמות קצת יותר גדולות כמו פליפים על וילות ואז עסקאות יותר גדולות כמו השבחת מגרשים ונכסים מסחריים.
הפריצה הגדולה באמת הגיעה כשהחלטתי לצאת לדרך וליזום קבוצות רכישה ועמותות בניה באיזור הדרום. לא ידעתי על זה הרבה אז עשיתי קורס ופגשתי אנשים נהדרים ומנוסים שנתנו לי את הדחיפה הראשונה בצורת ידע וגם בצורת ביטחון ומוטיבציה (רעיון לפוסט בהמשך).
היום, כמה שנים אחרי, אנחנו בנינו ובונים באיזור הדרום כ 100 יחידות בצורת וילות, בתים ובניינים – משלב הרעיון, הבדיקה, השיווק, התכנון, הבנייה עצמה, מסירת הבתים ועד לשנת הבדק. עשינו גם יזמות שלא במסגרת של קבוצות והשבחנו מתחם משרדים בבאר-שבע לטובת נדל”ן מניב ועוד כמה דברים שברקע.
בשנים האחרונות אני מנהל השקעות נדל”ן בארה”ב. אני עושה את זה יחד עם David Levy שותפי בחברת ארלוזורוב ו Tal Levi מ Barrus Realty שהוא השותף שלנו ברוצ’סטר, ניו יורק. ההשקעות שלנו הן השקעות משותפות לנו ולמשקיעים שלנו מתוך הבנה שאם זה טוב מספיק כדי להציע למשקיעים– זה בטוח טוב מספיק כדי שאהיה שותף.תמיד פעלנו כך, גם בהשקעות בארץ.
אנחנו מתמקדים ברנטלים ארוכי טווח (5-10 שנים) כי החיים לימדו אותנו שאלה ההשקעות הנכונות יותר וזו הדרך הטובה (והמהירה?!) לבנות הון בנדל”ן (ע”ע הפוסטים הבאים).
בין לבין, למדתי אימון בשילוב NLP וזה מאפשר לי להעביר הלאה את הכנפיים שאני קיבלתי כשעברתי אימונים אישיים במהלך הקריירה וזה כייף. בשנים האחרונות אני מלווה יזמים ואנשי עסקים צעירים וגם ותיקים בתור מאמן עסקי, זה ממלא אותי מאוד ואני עדיין לא בטוח מי נתרם יותר, המאומנים או אני…
לאחרונה חברנו למועדון הנדל”ן באוניברסיטת בן גוריון ופתחנו קורס השקעות נדל”ן לסטודנטים בחינם שיפתח בסמסטר הבא – אז אם אתם סטודנטים בבן גוריון, אני מצפה לראות את הקובייה שלכם בזום.
בנוסף אנחנו מנחים פודקאסט בנושא התפתחות כלכלית שנקרא “בעלי שליטה” – חפשו אותנו באפליקציית הפודקאסטים הקרובה למקום מגוריכם.
ואני שואל אתכם באמת – מה אני יכול לתרום לכם? תכתבו לי על מה תרצו שאכתוב. אולי סוגיות בנושא נדל”ן? נדל”ן בחו”ל? יזמות? ניהול כספי משקיעים? אפשר גם מתחום האימון וההתפתחות וגם לגבי צמיחה כלכלית (אני אבחר מתוך מה שתרשמו את הנושאים שבא לי לקשקש עליהם)
Responses