פוסט נדל”ן

#יזםהשבוע רן גלעד #פוסט3

כפי שהבטחתי אנסה לתת קצת מהידע שצברתי בתחומי הנדל”ן
ראשית והכי חשוב לכל המתחילים בדרך חיים הזו קחו מנטור או איש מקצוע שיעזור יוביל יכוון אתכם עד שתגיעו לעצמאות .
אל תחשבו שאתם מבינים גדולים , תבואו לתהליך ללא אגו או כבוד עצמי תקשיבו תנתחו תשמעו תתייעצו ועוד ועוד ועוד .
כפי שהיה בפוסט השני קודם תמצאו מי אתם באמת ומה הכי מתאים לכם ומדליק את הלהבה והתשוקה לעשיה שלכם ומשם תצאו לדרך …
אני לדוגמא גיליתי שאני לא אוהב לעבוד קשה אני אוהב מפגשים. סיעורי מוחות, ולעשות ביחד דברים חדשים. אז מצאתי בית בפרויקט איקס עם קהילה גדולה ומתפתחת שאפשר כל פעם לעשות משהו עם מישהו אחר ועברתי לרכוש בתים בארה”ב להשכרה פליפים רכישת מרכזים מסחריים ועוד .
מה שעוד גיליתי על הנדל”ן שזה תחום מאד גדול ואפשר תמיד להמציא את עצמך מחדש אך בסוף הפעולות הן שגרתיות
גלוי נאות- אותי זה משעמם (כן זה אני ברגע שאני מבין את השיטה אני חייב לנוע)
התחלתי בבתים להשכרה בבתים בעלות נמוכה (עד 50K ) ותשואות בשמים מ 15-27% גיליתי שהדיירים הם נוראים ולא מענין אותם כלום ולאחר שלוש שנים ועליית המחירים של השוק היום אני עסוק בלמכור אותם ולחפש בתים מעל ל 100K עם תשואה יותר נמוכה אך עם דיירים יותר טובים ואז ההשכרה היא לאורך זמן וטובה יותר .
2 עסקאות לדוגמא שעשיתי :
רכישה ב 25K
שיפוץ 3K
השכרה SUCTION 8 ב 895$
מנסה למכור היום ב 45K
רכישה ב 50K
שיפוץ 5K
מכירה ב 70K אונר פיינס לעשר שנים
תשלום חודשי 900$ ללא עלויות שלי
בסיום התהליך אקבל 125K
ויש עוד הרבה אך אני עוסק בצמצום וריכוז …
עשיתי קצת פליפים אך האמת שהיכן שאני עובד הצלחתי וזרם טוב ואז נתקעתי עם קבלנים בעייתיים שהבטיחו המון ובסוף גם גנבו אותי
אז ממש הורדתי רגל מהגז בתחום הזה .
מרכזים מסחרים בתמונות 2 פרויקטים מעניינים שאני מעורב
אתם אולי לא מבינים עד הסוף מי אני אך הנדל”ן זה חלק מחיי ולכן אני לא מוכן שהוא ייקח לי את החיי
ואם קשה לי לסמוך אז אני עוצר לוקח זמן למצוא שוב את האנשים הנכונים ואכנס לזה בצורה שזורמת ומתאימה לי ולא בגלל שכולם עושים ובטח ובטח לא בכוח
כסף קיים בכל מקום ובעולם כולו ולכן אפשר תמיד להמציא אותנו מחדש ולמצוא מקורות מימון חדשים ומאתגרים ..
אז מידי פעם אני רוכש איזה בית אבל בנוחות ושגרת חיים טובה לא בלחץ ולא בהישגיות ולא מחובה , לפני כשנה וחצי נכנסתי לתחום המימון כי כל הנדל”ן זה מימון והשקעות וגיליתי עולם ומלואו ש99% מהאנשים בכלל לא מכירים.
ואני אומר לכם יש שיטות ומימונים שאני כועס על כמה שאנחנו אטומים ,מטומטמים ופחדנים וכמה שסגרו לנו את העיניים והדלתות
גלוי נאות- בחנוכה הרגשתי צורך להאיר את האור לכולם ועם כל הדלקת נר שאגתי והעלתי פוסט על הנושא.
מחר אעלה את נושא המימון
תודה רבה רבה על הקריאה והזמן זה לא ברור מאליו ניפגש מחר