אם ריבית המשכנתא תרד ל-5% שוק הדיור עשוי להיות מעניין

כמעט 40% מבעלי הבתים עם שיעורי משכנתא מעל 5% אומרים שהם ישקלו למכור בשלוש השנים הקרובות: סקר Zillow

לבעלי בתים עם ריבית משכנתא מעל 5% יש סיכוי גבוה כמעט פי שניים לומר שהם מתכננים למכור את ביתם מאלה שמשלמים שיעור נמוך מ-5%, על פי דוח הסקר הרבעוני של זילו. 

בנוסף, הסקר מצא כי כ-80% מבעלי המשכנתא דיווחו על שיעור נמוך מ-5%, בעוד ש-90% דיווחו על שיעור נמוך מ-6%. כמעט שליש דיווחו על שיעור נמוך מ-3%.

שיעורי המשכנתא, על ידי היותם תחילה נמוכים היסטורית במהלך המגיפה ולאחר מכן קפצו לטווח של 7%, תמרצו את בעלי הבתים להישאר במקום לזוז. כתוצאה מכך, סך מכירות הבתים הקיימים ירדו ב-3.3% ביוני מהחודש הקודם לשיעור שנתי מנוכי עונתיות של 4.16 מיליון.

“אנו צופים כי שיעורי המשכנתא עשויים לרדת מעט כאשר האינפלציה תשתלט, אך לא סביר שהם יחזרו ל-5% בעתיד הקרוב”, אמר אורף דיבונגוי, כלכלן בכיר בחברת Zillow Home Loans. “זה אומר שבעלי בתים רבים יעברו רק לאירועי חיים גדולים, כמו תינוק חדש או פרישה. עם הזמן, סביר להניח שבעלי בתים יקבלו תעריפים גבוהים יותר כרגיל החדש, אבל עד אז, השוק עלול להישאר מאתגר עבור קונים בתים, שיראו פחות אפשרויות ומחירים גבוהים יותר”.

כמעט רבע מבעלי הבתים שוקלים למכור את ביתם בשלוש השנים הקרובות או שהבית שלהם רשום כעת למכירה (23%), לפי זילו. זה גבוה משמעותית מ-15% מבעלי הבתים שאמרו את אותו הדבר לפני שנה. למעשה, הנתח גדול אף יותר בקרב מחזיקי משכנתא ששיעור המשכנתא שלהם הוא מעל 5%. כמעט 40% מאותם בעלי בתים אומרים שהם ישקלו למכור את ביתם בשלוש השנים הקרובות. 

מבין בעלי הבתים השוקלים למכור בשלוש השנים הקרובות, שני שלישים (66%) ציינו רצון לבית משודרג עם מאפיינים יפים יותר כסיבה. חצי אמרו שזה בגלל שהם מצפים לקבל יותר כסף עכשיו מאשר בעתיד, ו-45% אמרו שמשפחה גדלה תשפיע על החלטתם למכור ולמצוא בית חדש.

כל זה מצביע על כך שהמלאי עשוי לעלות בצורה משמעותית כאשר שיעורי המשכנתא ירדו לטווח של 5%.

בינתיים, המחסור בבתים למכירה דוחף את המחירים, ומוסיף למשבר סבירות חמור ממילא. תשלום משכנתא חודשי טיפוסי הוא יותר מפי שניים ממה שהיה בשנת 2020 וגבוה ב-13% מאשר לפני שנה. 

עם זאת, הביקוש נותר חזק. הקונים מתמידים ונעשים יצירתיים כדי להשיג בעלות על בית. על פי סקר שנערך לאחרונה מבית Zillow Loans, כמעט מחציתם קונים נקודות כדי להוריד את הריבית ולהפחית את התשלום החודשי על המשכנתא (45%). נקודות משכנתא נותנות לקונים אפשרות לשלם עמלה מראש כדי לקנות את הריבית על ההלוואה. הקונים נאלצים גם להתפשר על משאלתם הראשונית, ולהסתפק בבתים קטנים יותר ובמחיר סביר יותר.