האם שוק הנדל”ן של וירג’יניה מתחמם?
ככל שמזג האוויר מתחמם, מתווכים בווירג’יניה מדווחים ששוק הדיור מתחמם במדינות חבר העמים. מתווכים בוירג’יניה אומרים שהם ראו את הגידול הגדול ביותר במכירות זה כמעט שלוש שנים בחודש אפריל.
אבל האם אנחנו באמת רואים יותר שלטים למכירה צצים בחזית הבתים בהמפטון רודס?
“הכל עניין של הקשר”, אמר הכלכלן של וירג’יניה, ריאן פרייס. “בהחלט היו לנו הרבה יותר מכירות באפריל מאשר לפני שנה.”
באפריל נמכרו 9,416 בתים, עלייה של 14% מהאביב שעבר, על פי דו”ח של Virginia Realtors.
“החודש האחרון באמת ראה עלייה בווירג’יניה ביץ’,” אמר פרייס. “לשוק פורטסמות’ היו באמת הרבה מכירות מאפריל האחרון, ולאחר מכן גם מחוז האי וייט שלדעתי הוא בנייה חדשה.”
עם זאת, במבט על קו מגמה של 10 שנים, האזור נמצא הרבה מתחת לממוצע. כמו כן, בארבעת החודשים הראשונים של 2024, שוק המפטון רודס נותר שטוח בסך הכל.
“זה באמת מדהים עד כמה לריביות האלה יש נזק באמת בהרבה מחישובי התשלומים החודשיים”, אמר פרייס.
הישגיות נותרה הדאגה המרכזית.
שיעורי הריבית עדיין נעים סביב 7%, מה שהופך תשלומים חודשיים מחוץ להישג ידם של רבים, שכן המחיר החציוני לבית זינק ל-416,548 דולר.
“לטווח הקרוב, זה באמת נועל את המלאי”, אמר פרייס.
מוכרי בתים יכולים לעשות טוב בשוק הזה, אבל רבים שמוכנים להגדיל או לצמצם בוחרים להישאר בבתיהם הנוכחיים, עם שיעורי ריבית נמוכים בהרבה – רבים בסביבות 3%.
זה משאיר מלאי קטן לרוכשי בתים הראשונים, שרבים מהם בני דור המילניום, תוהים אם אי פעם יוכלו להרשות לעצמם את הבית.
“זה הסנטימנט שאנחנו שומעים כל הזמן”, אמר פרייס, “אבל בסקר אחר סקר אחר סקר, הוא ממשיך להצביע על הרצון להחזיק בית. על מנת לייצב את מחירי הבתים, אנו זקוקים ליותר מלאי או ריביות נמוכות יותר. שניהם נראים מאוד לא סבירים בעתיד הקרוב”.
Responses