כיצד לנצל נכסים רב-משפחתיים פחות מוערכים במערב התיכון

למשקיעים שמוצאים את זה מאתגר באופן עקבי למצוא עסקאות רב-משפחתיות טובות במיקומים שאולי ירצו להתחיל או להגדיל את תיקי הנדל”ן שלהם, המערב התיכון תמיד הציע תמורה טובה יותר עבור הכסף שלך. ובימינו – כששוק הדיור ממשיך להפתיע אפילו את משקיעי הנדל”ן המנוסים ביותר – האזור הזה של ארצות הברית מקבל הרבה יותר תשומת לב.
החיסרון הוא שזה יכול להיות מכביד לבצע את תהליך ההשקעה מתחילתו ועד סופו, במיוחד אם מדובר בטריטוריה לא מסומנת עבורכם. ממציאת הבית הרב-משפחתי הנכון, לכמות העבודה העצומה שצריכה להיעשות, לרישום שלה ומציאת דיירים ושמירה על שיעורי התפוסה, משקיעים פוטנציאליים עשויים להחליט שהשבתה זו בחוץ עשויה להיות עדיפה על מה שהיית רוצה. בסופו של דבר מוציא כאן השקעה.
אבל, יש כמה קיצורי דרך בחוץ, כך שתוכל להפיק תועלת מנכסים רב-משפחתיים פחות מוערכים במערב התיכון מבלי שתצטרך לעשות את העבודה בעצמך.

הנה איך תעשו זאת:
מבתים הנמכרים בחצי מהמחיר החציוני בפריסה ארצית, ועד לאוכלוסייה גדלה שמקורה באורח חיים נחשק הרבה יותר, המערב התיכון הוא אופציה אטרקטיבית עבור אנשים מערי חוף גדולות יותר להתחיל מחדש. זה גם נובע בחלקו מהעלייה בעבודה מרחוק שנותנת לאנשים את האפשרות לעבור דירה, ומעניקה למגיעים חדשים אורח חיים מרגיע כאן על רקע השחיתות בעיר ניו יורק או יוקר המחיה שהלך וגדל בסן פרנסיסקו. לערים אלו יש גם שוק עבודה צומח שסיפק למקומיים הזדמנות לחיות באיכות חיים טובה יותר.
למה להשקיע בנדל”ן רב משפחתי במערב התיכון?
לזרוק פנימה את המגיפה המתמשכת, מחסור באספקה, אינפלציה מסיבית וחוסר הניבוי הכללי של שוק הדיור, אין זה פלא שהמערב התיכון נראה כמו המקום היחיד שנותר להשקעה ללא סיכון גדול.
נדל”ן רב משפחתי, דור המילניום והמערב התיכון
מלבד גורמי המשיכה שהוזכרו כמו גם המספרים, אנו יודעים שהמחסור בדיור כמו גם חוסר היכולת של רוב בני המילניום – האוכלוסייה הגדולה ביותר – להשיג בעלות על בתים הם גורם תורם לצמיחה שאנו רואים במערב התיכון.
בדרך כלל, סוג זה של צמיחה יוצר את הצורך ב”דיור לכוח העבודה”. המונח מתייחס לדיירים בעלי כישורים גבוהים שעשויים לעבוד במפעלים או במחסני הפצה, מכוני בריאות, בתי ספר וכו’, ורוצים מקום סביר ונחמד לשכור, בשכונות בטוחות תוך שהם קרובים לעבודתם, לשירותים, לתחבורה ציבורית (אם צריך), ודברים לעשות.

מנקודת מבט של משקיעים, אפשר למצוא נכס מוערך בחסר, שיסמן בקלות את הקופסאות עבור הדיירים הללו, ויהיה גם כסף בכיס שלך. עם זאת, ההזדמנות נוטה להגיע בצורה של בתי וינטג’ שצריכים הרבה עבודה, זמן והון.
אבל, בהשוואה לעלות שתהיה לבנות נכסים דומים באותו גודל מהיסוד, זה לא פשוט. התוצאה היא תשואות שלא תראו במקומות אחרים, שמגיעות מדיירים יציבים שמוכנים לשלם דמי שכירות גבוהים יותר עבור המקום הנכון שיקראו לו בית.
בואו נדבר מספרים.

עוד לא השתכנעתם? בעוד שתעריף גג טוב על נכס להשקעה⁠ – במיוחד מולטי-משפחתי, שעדיין יש לה את הפוטנציאל הרווחי ביותר אם נעשה נכון⁠ – הוא בין 4 ל-7%. למרות ששיעור מכסה של 10% הוא נחלת העבר, עדיין קשה להשיג את האחרון ברוב השווקים.
אבל, לא במערב התיכון. כעת, יש כאן ביקוש מתמשך ליחידות להשכרה, אשר לעתים קרובות ניתן למקסם בבתים רב-משפחתיים. והמשקיעים רואים תשואה משמעותית – תשואה של 10% מזומן על מזומן במקרים מסוימים.
קח את הבחירה שלך: כיצד למקסם את ההשקעה שלך בנכסים רב-משפחתיים במערב התיכון
למרבה הצער, כולנו יודעים שכמות העבודה שנלווית לשיפוץ נכס רב-משפחתי גדול לא מוערך לפני שאתה רואה תוצאות בפועל, מובילה רבים לוותר עוד לפני שהם התחילו. הדרך היחידה לעשות את זה תדרוש ממך למצוא איזון בין השגת ההשקעה מבלי להתעייף או למצות את ההון שלך.

1. תעשה את המחקר שלך.
משקיעים מנוסים רבים אכן רוכשים נכסים בלי לראות אותם. ורק ממחקר על שולחן העבודה, לא קשה להריץ את המספרים ולראות מה עומדים המחירים הרב-משפחתיים ביחס לדמי השכירות באזורים אלה. אתה יכול גם להסתכל על נתוני הצמיחה בערים אלה, וללמוד היכן הם צפויים. ומה לגבי כל עסקים גדולים שיכולים לעבור לגור? הקדישו קצת זמן לצלול עמוק יותר כדי להבטיח שמה שאתם שומעים הוא לא רק פטפוט, אלא לגיטימי.
ואם אתה לא כל כך בטוח בהשקעה כאן, קבוצת השקעות כמו GSH עושה זאת עבורך, תוך היבט אחד (או, שלושה) מכריע (“מיקום, מיקום, מיקום!”) בבחירת נכס רב-משפחתי להשקעה.
2. תהיה עם ראש פתוח.
במערב התיכון, יש הרבה פנינים נסתרות בנכסים ישנים שרק זקוקים למעט טיפול. ובניגוד לשווקים אחרים, בית מוערך נמוך במערב התיכון הוא בדרך כלל בדיוק זה – לא מלכוד. על ידי פתיחות והכנסת עצמך לנעליו של השוכר הפוטנציאלי, לא תצטרך לדאוג להחמיץ עסקה מדהימה.
אבל, שוב, גם למשקיעים שעושים זאת למחייתם לא תמיד יש זמן או סבלנות לחפש את הנכסים הפוטנציאליים הללו. תצטרך למצוא אנשי מקצוע מהימנים שיוכלו לעשות את העבודה בשבילך.
3. חפש קבוצת השקעות.

לבסוף, אם אתה רואה את הערך של מציאת והשקעה בקהילות רב-משפחתיות במערב התיכון אבל אתה מרגיש המום, פנה לקבוצת השקעות שתעשה את העבודה.
כיצד לבחור את קבוצת השקעות הנדל”ן הרב משפחתית הנכונה
ישנן קבוצות השקעות נדל”ן רבות בחוץ, מה שמקשה על הבחירה הנכונה עבורך. חלק מהיתרון של ביצוע העבודה בעצמך אומר שאתה יכול לשלוט במה שקורה, ולעבור עם קבוצת השקעות פירושו לוותר על חלק מהשליטה הזו. אבל מה אם החוויה יכולה להיות יותר שיתוף פעולה?
כשאתה בוחר קבוצת השקעות שתעזור לך למצוא נכס רב משפחתי, עליך לשאול כמה שאלות מרכזיות:
איך תיק העבודות שלכם?
איך הניסיון שלכם בתעשייה?
איך החוויה שלכם באזור?
עד כמה אתם מכירים את האזור?
איזה סוג של החזרה אני יכול לקוות לראות?
האם החברה מוסרית?
איך אני יכול לדעת איך ההשקעות שלי?