מחפשים את שוק הנדל”ן המוביל הבא? לכו למערב התיכון

רוכשי בתים ומשקיעים המחפשים את שוקי הנדל”ן המובילים הבאים צריכים ללכת מערבה – כלומר למערב התיכון.
שבעה מתוך 10 שוקי הדיור המתפתחים במדינה הם ערים קטנות יותר עם כלכלות חזקות ובתים נוחים יותר למכירה במרכז המדינה, על פי המדד הרבעוני של Wall Street Journal/Realtor.com® Emerging Housing Markets Index . המדד הוא מבט על שוקי הנדל”ן שלדעת הכלכלנים יהיו חזקים בחודשים הקרובים.
“השווקים האלה הם מציאות לנדל”ן ביחס לאזורים אחרים במדינה”, אומרת הכלכלנית הראשית של Realtor.com דניאל הייל. “מחירי הדירות עדיין גבוהים, ומטפסים על בסיס שנה לשנה. שיעורי המשכנתא ירדו מהשיאים אך עדיין גבוהים. התקציבים נמתחים בגלל האינפלציה. אז קונים מחפשים סבירות, והם מוצאים אותה ברובם המכריע במערב התיכון, בדרום ובחלקים של הצפון מזרח”.
“אלה שווקים שבהם עובדים יכולים למצוא עבודה אם הם מחפשים”, אומרת הייל.
המדד זיהה את השווקים המובילים הן עבור הקונים והן עבור המשקיעים מתוך 300 המטרופולינים הגדולים ביותר. הוא מסתכל על מטרו עם ביקוש חזק לדיור ועליית מחירים בשילוב עם כלכלות חזקות, הרבה מקומות עבודה בשכר טוב, איכות חיים טובה ושירותים רצויים כמו הרבה עסקים קטנים ונסיעות סבירות לעבודה. גורמים אחרים, כגון חציון ימים של בתים לשוק לפני מכירה, ארנונה, ואחוז התושבים ילידי חוץ נלקחו גם הם בחשבון. (מטרות כוללות את העיר הראשית והערים שמסביב, פרברים ואזורים עירוניים קטנים יותר.)
בניגוד לסתיו שעבר, אף אחד מהשווקים הללו לא היה בגזרה המערבית היקרה של האומה. למעשה, שלושת השווקים המתעוררים המובילים היו כולם באינדיאנה.
אזור המטרופולין לאפייט, אינדיאנה, כשעה צפונית-מערבית לאינדיאנפוליס ושעתיים דרומית-מזרחית לשיקגו זכה במקום הראשון ברשימה. המטרו הוא ביתה של אוניברסיטת פרדו ויש לו תעשיית ייצור איתנה עם מעסיקים כמו סובארו, קטרפילר ו-Wabash National Corp., המייצרת בין היתר נגררים למשאיות בקירור.
דיור בר השגה הוא משיכה נוספת. מחיר מחירון הבתים החציוני של המטרו של 299,900 דולר בדצמבר – כ-100,000 דולר פחות מהחציון הארצי – הופך את האזור למושך גם לרוכשי דירות. החדשות הטובות עבור הקונים הן שמספר הבתים למכירה עלה, ועלה ב-58.7% משנה לשנה. ובתים מבלים 20 ימים יותר בשוק במטרו. עם זאת, המחירים עלו ב-33.3% בדצמבר לעומת שנה קודם לכן.
כשני שליש מהקונים שמחפשים בתים במטרו לאפייט הם ממקומות אחרים במדינה. כמחצית מהתנועה המקוונת היא משיקגו, אינדיאנפוליס וניו יורק.
הייל צופה שהביקוש לבתים באזור לאפייט יישאר חזק בשל מגזר הייצור שלה.
“לאחר מגיפת [COVID-19] יש התמקדות בחשיבה מחדש של שרשראות אספקה גלובליות מרוחקות”, בעקבות העיכובים והבעיות בהשגת סחורות מחו”ל, אומרת הייל. “התשומת לב המחודשת ליצרנים מקומיים הולכת להיות מגמה שנראה במהלך השנים הקרובות.”

20 שוקי הנדל”ן המתפתחים המובילים בחורף 2023

לאפייט, אינדיאנה, 299,900$
פורט וויין, אינדיאנה, 269,900$
אלקהרט, אינדיאנה, 247,000$
טופקה, קנזס, 224,900$
ג’ונסון סיטי, טנסי, 376,018$
קולומביה, מיזורי, 339,900$
קינגספורט, טנסי, 299,950$
סוואנה, ג’ורג’יה, 399,900$
קולומבוס, אוהיו, 329,450$
לה קרוס, ויסקונסין, 359,900$
מנצ’סטר, ניו המפשייר, 495,000$
ברלינגטון, צפון קרוליינה, 349,000$
פורטלנד, מיין, 550,000$
נוקסוויל, טנסי, 429,000$
סאות’ בנד, אינדיאנה, 274,900$
סיו סיטי, איווה, 302,475$
ספרינגפילד, אילינוי, 162,450$
ספרינגפילד, מיזורי, 314,900$
מילווקי, ויסקונסין, $375,000
ראפיד סיטי, דרום דקוטה, 402,500$