איפה האמריקאים רוצים לגור: שווקי הנדל”ן המתפתחים והזולים

חשבונות הבנק של האמריקאים נמצאים במצור. בין אם מדובר בטיול לסופר או בילוי לילי לארוחת ערב וסרט, נראה שהעלות של כמעט הכל במגמת עלייה.

אז רוכשי דירות עושים משהו בנידון. מתוסכלים ממחירי הדירות הגבוהים והעלייה בריבית על המשכנתא, הם מחפשים יותר ויותר מקומות מגורים סבירים יותר – כמו לאפייט, אינדיאנה.

אזור המטרופולין של לאפייט נבחר לשוק הנדל”ן המתפתח באביב הזה, על פי המדד הרבעוני של Wall Street Journal/Realtor.com® Emerging Housing Markets. 20 השווקים המובילים הם בדרך כלל ערים קטנות יותר המציעות בתים זולים למכירה, עלויות מחיה נמוכות ושוקי עבודה חזקים. המדד מדגיש את שוקי הנדל”ן שלדעת הכלכלנים יהיו חזקים השנה.

“אנחנו ממשיכים לראות את השינוי הזה בביקוש לשווקים זולים יותר, שרבים מהם נמצאים בשווקים במערב התיכון”, אומרת האנה ג’ונס, מנתחת נתונים כלכליים ב-Realtor.com. “הם לא ראו את אותו סוג של גידול מחירים שראו ערים גדולות יותר במהלך מגיפת [COVID-19], אז הם שמרו על סבירות.”

אף אחד משווקי הנדל”ן הללו היה במערב, האזור עם מחירי הבתים הגבוהים ביותר.

המדד זיהה את השווקים המובילים הן עבור הקונים והן עבור המשקיעים מתוך 300 המטרופולינים הגדולים ביותר. הוא מסתכל על מטרופולין עם ביקוש גבוה לדיור בהתבסס על צפיות בעמודים של רישומים מקומיים, מספר הבתים למכירה, ארנונה וחציון הימים שבהם הבתים יושבים בשוק לפני מכירה. זה גם מביא בחשבון מטרו עם כלכלה איתנה, הרבה משרות בשכר טוב, איכות חיים טובה ושירותים רצויים כמו הרבה עסקים קטנים ונסיעות סבירות לעבודה. (מטרות כוללות את העיר הראשית והערים שמסביב, פרברים ואזורים עירוניים קטנים יותר.)

מחיר מחירון הבית החציוני במטרו לאפייט היה 289,000 דולר – כשליש פחות מהחציון הארצי של 424,000 דולר במרץ, על פי הנתונים העדכניים ביותר של Realtor.com.

מרכז הייצור של לאפייט, הקרוי על שמו של גיבור מלחמת העצמאות האמריקאית מרקיז דה לאפייט, ממוקם כשעה צפונית מערבית לאינדיאנפוליס ושעתיים דרומית מזרחית לשיקגו. מעסיקים בעלי שם גדול כוללים את קטרפילר, סובארו ו-Wabash National Corp., המייצרת נגררים למשאיות בקירור. זה גם ביתה של אוניברסיטת פרדו.

“בתים בלפאייט זולים משמעותית, ויש לה כלכלה חזקה”, אומרת ג’ונס.

רק לשניים מתוך 20 השווקים המתעוררים המובילים – מנצ’סטר, ניו המפשייר, שדורגה באופן עקבי כאחד השווקים החמים ביותר במדינה, ונוקסוויל, טנסי – היו עם תגי מחיר מעל החציון הלאומי. ורק בשוק אחד, קולומבוס, אוהיו, בירת המדינה וביתה של אוניברסיטת אוהיו סטייט, היה אוכלוסיה של יותר ממיליון.

“אלה הם חלק מהשווקים היחידים שבהם מקומיים ורוכשים ראשונים יכולים להרשות לעצמם לקנות בית על סמך משכורות מקומיות”, אומרת ג’ונס.

20 שוקי הנדל”ן המתעוררים המובילים באביב 2023

לאפייט, אינדיאנה (מחיר מחירון בית חציוני של $289,000)

בלומינגטון, אילינוי ($339,000)

אלקהרט, אינדיאנה ($275,000)

לבנון, פנסילבניה ($372,000)

פורט ווין, אינדיאנה ($339,000)

טופקה, קנזס ($249,000)

סו סיטי, איווה ($305,000)

אומהה, נברסקה ($345,000)

אומהה, נברסקה ($144,000)

מנצ’סטר, ניו המפשייר ($550,000)

ג’ינסוויל, ויסקונסין ($331,000)

קולומבוס, אוהיו ($375,000)

לה קרוס, ויסקונסין ($334,000)

ג’ונסון סיטי, טנסי ($413,00)

ספרינגפילד, אוהיו($172,000)

היקורי, צפון קרוליינה ($349,000)

ברלינגטון, צפון קרולינה ($368,000)

קולומביה, מיזורי ($367,000)

ווטרלו, איווה ($263,000)

נוקסוויל, טנסי  ($470,000)