اتبعني

# مبادرة الأسبوع Karnit و Seling Gefen # Post 5
في عام 2015 ، اتصل بي أحد الأصدقاء ، وطلب مني مراجعة اقتراح لاستثمار في مبنى في نيويورك. العائد مذهل ، لقد كان متحمسًا على الهاتف وأنا على وشك مقابلة المطور ، الذي لا يقل عن طيار في سلاح الجو ، كما أخبرني. انضممت إلى الاجتماع. قدم لنا الطيار "خطة عمل" - نشرة من صفحتين ، الجزء الرئيسي منها عبارة عن صور للعقار. مبنى في بروكلين لم يعد رخيصًا على الإطلاق في عام 2015. كان العائد المسجل على النشرة 10٪ - بدون حسابات أو تفسيرات. جعلت الأسئلة صعبة. تلقيت إجابات غير مرضية في أحسن الأحوال أو خاطئة في أسوأ الأحوال (عندما يُطلب منك ، على سبيل المثال ، إذا تم شراء اللوت بسعر أقل من سعر السوق ، تذكر أن أولئك الذين يفهمون القليل في هذا المجال ، تحققوا من مصداقيتك في ثوانٍ) ونصحت صديقي بالابتعاد بسرعة.
بعد خمس سنوات ، تلقيت مكالمة هاتفية من زميل. إنه يتعامل مع مطالبة من قبل مستثمرين في مشروع عقاري في نيويورك ويحتاج إلى رأي بشأن قانون ولاية نيويورك للمحكمة الإسرائيلية. أقواس مفتوحة - عندما تشارك في صفقة عقارية ، تذكر أن القانون الذي يحكم النزاعات المتعلقة بالمعاملة هو القانون في موقع العقار. في الوقت نفسه ، إذا كان جميع الأطراف من الإسرائيليين ، على الرغم من أن المبنى في الولايات المتحدة ، فقد يكون للمحكمة الإسرائيلية سلطة النظر في القضية ، لكن القانون الذي سينطبق على القضية لا يزال هو المكان الذي يقع فيه العقار . أي أن المحكمة الإسرائيلية ستعمل وفقًا لقانون ولاية نيويورك.
أتلقى المواد بغرض تعديل الرأي ، ويبدو لي شيء ما في التفاصيل مألوفًا لي. هذا هو بناء الطيار من عام 2015. حدثت الكثير من الأشياء السيئة في هذه الصفقة ، ولم يسترد أي من المستثمرين أموالهم. حسنًا ، لم أتفاجأ.
أشكر طياري القوات الجوية وقوات الأمن الأخرى كل يوم الذين يقومون بعمل رائع ، ويحافظون على سلامتنا. أنا أقول فقط ، إذا كنت تحب الطيران ، فإن حقيقة أن الشخص الذي تتواصل معه طيار أمر وثيق الصلة بالموضوع. عندما تكون في مجال العقارات ، ابحث عن الأشخاص ذوي الخبرة في هذا المجال (وبالطبع يمكنهم أيضًا أن يكونوا طيارين). مع خطط العمل المناسبة. الأخطاء تحدث في كل وقت. ولكن مثلما لا تسمح لي ، على سبيل المثال ، بالطيران لمدة 10 دقائق على متن طائرة ، لا تلاحق درجات غير ذات صلة عندما يتعلق الأمر بمدخراتك.
وشيء آخر صغير ، كثير من الإسرائيليين يسيرون في قطيع. لنفترض أن شركة معينة من الإسرائيليين تعرفها شخصيًا أو من خلال شخص تثق به ، تقدم منازل في ولاية بنسلفانيا مقابل 45,000 دولار لكل وحدة. ودعونا نقول أن الشركة مفتوحة حتى ، وتقول إن كل منزل تشتريه مقابل 20,000 ألف دولار تستثمر قليلاً في التنظيف والصيانة والباقي هو عمولتها. وأنت تبحث فقط عما يجب فعله بالإيداع الذي تم تحريره. ليس لديك أي معرفة بولاية بنسلفانيا أو الولايات المتحدة الأمريكية على الإطلاق ، كما أنك لا تتحدث الإنجليزية بمستوى كافٍ لإدارة الشؤون. نطمئنك أنه لا توجد مشكلة ، لأن الشركة أيضًا ستدير العقار نيابة عنك.
في يوم من الأيام ، بسبب مشاكل لا علاقة لها بأصولك ، تصبح الشركة معسرة وتوقف في الحال جميع الأنشطة ، بما في ذلك إدارة أصولك. يغادر المستأجرون وتتراكم الديون وقد تخسر استثماراتك. حالة حقيقية بالطبع. يوفر الواقع مثل هذا لا نهاية له ، وعندما تكون محاميًا ، تصل إليك كل القصص. نصيحتي اليومية بديهية: "المعرفة قوة ، من ناحية أخرى ، الاعتماد الكلي دائمًا مصدر متاعب". تعلم قليلاً عن الملعب (هناك العديد من الخيارات) ، واكتسب على الأقل الحد الأدنى من إتقان اللغة الإنجليزية ، ثم استمتع باللعب في أي ملعب تريده.
دعنا نصعد وننجح ..