Тэндэнцыі і статыстыка ў Чыкага 2018-2019

Пры больш высокіх коштах на нерухомасць і ніжэйшым за сярэдні рост колькасці працоўных месцаў і насельніцтве Ветраны горад можа здацца не "добрым" месцам для інвестыцый у нерухомасць. Аднак гэта адзін з нямногіх гарадоў штата, дзе кошты на жыллё яшчэ не падняліся вышэй за ўзровень 2006. Калі мы засяродзімся на пошуку найбольшага росту капіталу і грашовага патоку, вы знойдзеце некалькі мікрараёнаў у Чыкага, якія прапануюць жыллё за 108,000 130,000 долараў. - 1.17 XNUMX долараў з арэнднай платай XNUMX% ад кошту пакупкі. У месяц.

Гэта добрая навіна для інвестараў, якія шукаюць актывы з рынкавай коштам, з велізарным штомесячным грашовым патокам і гатовыя да пастаяннай ацэнкі. Даведайцеся пра рынак жылля, насельніцтва і занятасці ў Чыкага на наступных укладках для атрымання дадатковай інфармацыі.

Крыніцы інфармацыі:

• https://www.zillow.com/chicago-naperville-elgin-metro-il_r394463/home-values/
• Рэальныя даныя партнёраў сеткі рэальнага багацця
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/illinois/chicago/

Цэны на нерухомасць Чыкага па -ранейшаму акупляюцца

• У студзені 2018 года сярэдняя цана пакупкі асобных дамоў з 3 спальнямі ў раёне Чыкага склала 196,000 XNUMX долараў.
• Гэта на 3% менш, чым у сярэднім па краіне 202,000 3 даляраў для трохпакаёвых дамоў.
• У мікрараёнах, дзе члены RWN інвестуюць, сярэдняя цана пакупкі ў студзені 128,000 года склала ўсяго 2018 37 долараў, што на XNUMX% танней, чым у сярэднім па краіне.
• Гэта паказвае нам, што нерухомасць у Чыкага па -ранейшаму танней, чым у многіх іншых раёнах ЗША сёння. У мікрараёнах, дзе члены сеткі True Wealth ўкладваюць яшчэ больш прыбытковую кошт нерухомасці.

Даход ад арэнды ў Чыкага моцны

• У студзені 2018 года сярэднямесячная арэндная плата за 3 спальні ў Чыкага склала 1,542 долары, што складае 0.79% ад кошту пакупкі ў 202,000 0.74 долараў. Гэта больш, чым нацыянальны каэфіцыент пакупкі і арэнды - XNUMX%.
• У мікрараёнах, дзе ўдзельнікі RWN інвестуюць у трохпакаёвыя дамы, арэнда ацэньваецца ў 3 долараў у месяц, што складае 1,479% ад сярэдняй цаны пакупкі ў 1.17 128,000 долараў.
• Гэта паказвае нам, што Чыкага прапануе інвестарам вялікую магчымасць стварыць грашовы паток адносна арэнднай платы на куплю, значна большую, чым у многіх гарадах штата сёння.

Чыкага прапануе стабільны патэнцыял росту капіталу

• У студзені 2012 года сярэдняя цана трохпакаёвых дамоў у Чыкага склала 3 149,000 долараў. Гэта азначае, што за апошнія шэсць гадоў (са студзеня 2012 па студзень 2018) дамы з 3 спальнямі ў Чыкага ацэньваліся крыху менш за 24%. У той час кошт дома 3 спальняў ацэньваўся ў 41% па ўсёй краіне.
• Гэта паказвае нам, што кошты на кватэры ў Чыкага растуць павольней, чым у іншых гарадах ЗША, але важна тое, што яны выраслі. Гэта добры паказчык таго, што чыкагскі рынак нерухомасці больш стабільны, чым хуткае падаражэнне / зніжэнне рынкаў.

Арэнда ў Чыкага няўхільна расла

• За апошнія 6 гадоў (са студзеня 2012 па студзень 2018) сярэдняя месячная арэнда трохпакаёвых дамоў у Чыкага вырасла на 3%. У той час арэнда трохпакаёвых дамоў вырасла на 12% па краіне.
• Хоць арэндныя стаўкі ў Чыкага растуць павольней, чым у іншых гарадах ЗША, за апошнія шэсць гадоў, яны значна выраслі. Гэта добры знак, што Чыкага прапануе інвестарам добрую магчымасць атрымліваць больш пасіўны штомесячны даход у бліжэйшыя гады.

Чыкага не адчувае значнага росту насельніцтва

• У перыяд з 2010 па 2017 год колькасць насельніцтва Чыкага вырасла на 0.65%. За гэты перыяд насельніцтва краіны вырасла на 5.29%.
• Гэта паказвае нам, што рост Чыкага зніжаецца - фактычна, рост зніжаецца ва ўсім штаце Ілінойс. Па дадзеных Бюро перапісу насельніцтва ЗША, Ілінойс трэці год запар страціў больш жыхароў, чым любы іншы штат. Насельніцтва краіны цяпер самае нізкае за апошнія дзесяць гадоў.
• Нядаўна Chicago Tribune апытала дзясяткі былых жыхароў Ілінойса, якія пакінулі гэты раён за апошнія пяць гадоў. Кожны прапанаваў свой спіс прычын гэтага. У верхняй частцы спісу былі высокія падаткі, напад дзяржаўнага бюджэту, злачыннасць, узровень беспрацоўя і надвор'е.

Стварэнне працоўных месцаў у Чыкага ніжэй, чым у іншых амерыканскіх гарадах

• У мінулым годзе Чыкага дадало ў сваю эканоміку 31,400 0.67 новых працоўных месцаў - гадавы тэмп росту 61%. Гэта на 1.73% ніжэй за гадавы тэмп росту ў ЗША - XNUMX%.
• Па словах Майкла Лока, віцэ -прэзідэнта па палітыцы Інстытута палітыкі згінання штата Ілінойс, суседнія штаты прапануюць больш моцныя магчымасці для працаўладкавання і бізнесу, чым сёння Ілінойс. Гэта асабліва актуальна для маладых дарослых працаздольнага ўзросту, якія складаюць адны з найбуйнейшых груп, якія пакідаюць краіну.

Чыкага па -ранейшаму акупляецца

• У мікрараёнах Чыкага, куды ўваходзяць члены RWN, сярэдняя цана пакупкі ў студзені 128,000 года склала ўсяго 2018 37 долараў, што на XNUMX% танней, чым у сярэднім па краіне.
• Гэта паказвае нам, што нерухомасць у Чыкага па -ранейшаму танней, чым у многіх іншых раёнах ЗША сёння. У мікрараёнах, дзе члены сеткі True Wealth ўкладваюць яшчэ больш прыбытковую кошт нерухомасці.

Арэнда Чыкага моцная

• У мікрараёнах, у якія ўкладваюць члены RWN, трохпакаёвыя дамы арандуюцца па цане 3 долараў у месяц, што складае 1,479% ад сярэдняй цаны пакупкі ў 1.17 128,000 долараў. Гэта на 64% вышэй, чым у сярэднім па краіне.
• Гэта паказвае нам, што ў мікрараёнах Чыкага ёсць вялікая магчымасць стварыць грашовы паток адносна арэнднай платы на куплю значна вышэй у параўнанні з многімі гарадамі штата сёння.

Чыкага прапануе патэнцыял для росту капіталу

• За апошнія 6 гадоў (са студзеня 2012 г. па студзень 2018 г.) сярэдняя цана трохпакаёвых дамоў у Чыкага ацэньвалася ў 3% (у параўнанні з 24% на нацыянальным узроўні), а арэндная плата вырасла на 41% (у параўнанні з 12% на нацыянальным узроўні).
• Гэта паказвае нам, што цэны на кватэры ў Чыкага і арэндная плата ацэньваюцца павольней, чым у многіх іншых гарадах ЗША. Аднак яны выраслі, што з'яўляецца добрым паказчыкам таго, што чыкагскі рынак нерухомасці больш стабільны, чым хуткае падаражэнне / зніжэнне на рынках.

Чыкага не расце, як іншыя гарады ЗША

• У перыяд з 2010 па 2017 год колькасць насельніцтва Чыкага вырасла на 0.65%. За гэты перыяд насельніцтва краіны вырасла на 5.29%.
• У мінулым годзе Чыкага дадало ў сваю эканоміку 31,400 0.67 новых працоўных месцаў - гадавы тэмп росту 61%. Гэта на 1.73% ніжэй за гадавы тэмп росту ў ЗША - XNUMX%.