Тенденции и статистика рынка Кливленда, 2018-2019

В этом разделе вы узнаете об основных факторах, которые делают Кливленд одним из самых сильных рынков недвижимости в 2019 году, в том числе: рост рабочих мест, рост населения и потенциал роста капитала. Чтобы узнать больше, изучите тенденции рынка жилья, населения и занятости Кливленда на вкладках.

Источники данных:

• https://www.zillow.com/cleveland-elyria-metro-oh_r394475/home-values/
• Партнерские данные Real Wealth Network
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/ohio/cleveland/

Стоимость недвижимости в Кливленде сегодня более доступна, чем на других рынках США.

• В январе 2018 года средняя цена дома с 3 спальнями в Кливленде составляла 129,000 долларов. Это на 36% ниже, чем в среднем по стране (202,000 XNUMX долларов).
• В районах, куда инвестируют члены Real Wealth Network, средняя цена составляет всего 103,650 49 долларов. Это на 3% меньше, чем в среднем по стране в доме с XNUMX спальнями.
• Это показывает нам, что недвижимость в Кливленде уникальна по цене, особенно в тех районах, где инвестируют члены Real Wealth Network.

• В январе 2018 года средняя ежемесячная арендная плата за дом с 3 спальнями в США составляла 1,427 долларов, что составляет 0.71% от средней цены покупки в 202,000 долларов.
• В январе 2018 года средняя ежемесячная арендная плата за дом с 3 спальнями в Кливленде составляла 1,152 доллара, что составляет 0.89% от покупной цены в 129,000 долларов.
• В районах, куда инвестируют члены Real Wealth Network, средняя ежемесячная арендная плата REAL Income Properties ™ составляет 1,168 долларов, что составляет 1.13% от покупной цены в 104,000 XNUMX долларов.
• Это показывает нам, что есть возможность генерировать пассивный ежемесячный денежный поток в Кливленде при более высоком соотношении арендной платы и покупок, чем в среднем по стране.

• В январе 2012 года средняя цена домов с 3 спальнями в Кливленде составляла 105,000 6 долларов. Это означает, что за последние 2012 лет (с января 2018 г. по январь 3 г.) дома с 15 спальнями в Кливленде подорожали более чем на 3%. За тот же период количество домов с 41 спальнями увеличилось на XNUMX% по стране.
• Хотя средняя цена домов с 3 спальнями в Кливленде выросла меньше, чем в среднем по стране, в Кливленде все еще предстоит заработать на постоянной основе. За последние 6 лет годовой рост составил 2.88%.
• Это показывает нам, что Кливленд - более стабильный рынок недвижимости, который предлагает инвесторам долгосрочную возможность роста с меньшим риском.

• В январе 2012 года средняя арендная плата за дом с 3 спальнями в Кливленде составляла 1,068 долларов. Это означает, что за последние 6 лет (с января 2012 г. по январь 2018 г.) арендная плата выросла почти на 8%. За тот же период арендная плата за дома с 3 спальнями увеличилась на 17% по всей стране.
• Хотя средняя арендная плата за дома с 3 спальнями в Кливленде выросла меньше, чем в среднем по стране, все еще есть возможность стабильно увеличивать доход от аренды - например, за последние 6 лет годовой темп роста арендной платы составлял 1.27 %.
• Это еще один показатель того, что Кливленд более стабилен, чем другие рынки недвижимости, и предлагает инвесторам долгосрочные возможности получения дохода.

Общее население Кливленда сокращается, но среди миллениалов наблюдается значительный рост.

• В период с 2010 по 2017 год население Кливленда сократилось на 0.82%. За тот же период население страны увеличилось на 5.29%.
• Несмотря на этот медленный рост, Кливленд превосходит многие пригородные районы аналогичного размера по привлекательности и концентрации образованных миллениалов.
• Фактически, недавнее исследование "Пятая миграция: исследование миллениалов из Кливленда, »Показывает, что в период с 76 по 25 год число миллениалов с высшим образованием (в возрасте 34-2000 лет) увеличилось на 2012%. По состоянию на 2012 год 63% жителей центра Кливленда были миллениалами - по сравнению с 20% в районе метро Большого Кливленда и 23% от общего населения США.
• Все эти данные показывают нам, что спрос в Кливленде все еще растет стабильными темпами, несмотря на то, что их население и рост рабочих мест за последние несколько лет ниже среднего. Хотя это не «идеально», это все же хороший показатель того, что Кливленд растет, особенно среди миллениалов.
• Это важно, потому что доля домовладельцев среди миллениалов находится на историческом минимуме. Согласно анализу обследований жилищных вакансий и домовладений в рамках переписи населения, в 1982 г. доля молодых людей со Среднего Запада в возрасте до 35 лет, которые владели домом, составляла 45.8%. В 2000 году он вырос до 47.7%. А к 2014 году ставка упала до 42.3%. Конечно, это хорошая новость для инвесторов в недвижимость, желающих приобрести недвижимость под ключ в аренду в районе метро Кливленда.

Кливленд создает рабочие места быстрее, чем в среднем по стране.

• В прошлом году количество рабочих мест в Кливленде выросло на 2.12%. Это на 23% выше, чем годовой рост рабочих мест в США, составляющий 1.71%.
• Рост рабочих мест - многообещающий признак, который показывает нам, что Кливленд является сильным рынком недвижимости. Почему? Поскольку рабочие места привлекают людей, а людям нужно место для жизни… другими словами, рост числа рабочих мест является хорошим показателем роста населения в будущем.

Кливленд доступен по цене

• В районах, куда инвестируют члены Real Wealth Network, средняя цена составляет всего 103,650 49 долларов. Это на 3% меньше, чем в среднем по стране в доме с XNUMX спальнями.
• Это показывает нам, что недвижимость в Кливленде уникальна по цене, особенно в тех районах, где инвестируют члены Real Wealth Network.

Кливленд движется деньгами

• В районах, куда инвестируют члены Real Wealth Network, средняя ежемесячная арендная плата REAL Income Properties ™ составляет 1,168 долларов, что составляет 1.13% от покупной цены в 104,000 XNUMX долларов.
• Это показывает нам, что есть возможность генерировать пассивный ежемесячный денежный поток в Кливленде при более высоком соотношении арендной платы и покупок, чем в среднем по стране.

Кливленд - дом. Ценности и арендная плата повышаются

• Хотя стоимость жилья и арендная плата в Кливленде за последние шесть лет выросли меньше, чем в среднем по стране, оба показателя стабильно растут из года в год.
• Это хороший знак того, что Кливленд - более стабильный рынок недвижимости, который не испытывает резких колебаний курса (и последующего обесценивания).

Кливленд востребован

• В период с 2010 по 2017 год население Кливленда сократилось на 0.82%. За тот же период население страны увеличилось на 5.29%.
• Однако количество миллениалов, переезжающих в центр Кливленда, росло рекордными темпами. Более 63% населения делового центра Кливленда составляют миллениалы по сравнению с 23% по стране.
• Это важно, потому что доля домовладельцев среди миллениалов находится на исторически низком уровне, что означает растущий спрос на арендуемые квартиры в метро Кливленда. И это хорошая новость для инвесторов типа «покупай и держи».
• Чтобы сделать ситуацию еще лучше, за последний год количество рабочих мест в Кливленде выросло на 2.12%, что на 23% выше, чем годовые темпы роста рабочих мест в США, составляющие 1.71%.